Mortgage Oranları% 4'ün altına düştü; Ev Sahipliği 35 Yıla Düştü

Mortgage Pazarı Geçen Hafta: Faiz Oranları (7/30/15)

İpotek oranları dalgalı denizaşırı hisse senedi piyasalarının hazine getirilerinin düşmesine neden olduğu için% 4'ün biraz altında seyrediyor.

• 30 yıllık sabit faizli mortgage kredileri Freddie Mac’in haftalık piyasa anketine göre, 30 Temmuz 2015’te sona eren haftada ortalama 0.6 puanla% 3.98’e düştü. Bir yıl önce, oran ortalama% 4,12.
• 15 yıllık sabit oranlar ortalama 0.6 puan ile% 3.17'ye daldırıldı. Aynı dönem bir yıl önce% 3.23 oranında fiyatlandırıldı.
• 5 yıllık ayarlanabilir oranlı ipotekler ortalama 0.4 puan ile% 2.95'e düştü. Geçen sene bu yıl aynı ARM ortalama% 3.01.

Freddie Mac'in baş ekonomisti Sean Becketti, "Son konut verileri, yurtdışı gelişmelerle aynı iyi haber / kötü haber modelini sergiledi," dedi. “Bu haftaya girerken, haziran ayı için mevcut konut satışları ve en son FHFA konut fiyatı önlemleri hem konut piyasasında daha güçlü bir ton yarattı. Ancak bu hafta hiçbir şeyden ziyade kötü - ya da en azından beklenenden daha az - haber getirdi. Yeni konut satışları ve bekleyen ev satışları hem zayıflamış hem de Case-Shiller konut fiyat endeksleri olumluyken beklentilerin alt sınırının altına indi. Son olarak, Fed personel tahminlerinin serbest bırakılması, gelecekteki Fed faiz hareketlerinin zamanlaması konusundaki belirsizliği artırdı. ”

Mortgage Bankacılar Birliği tarafından yapılan bir ankete göre, ipotek uygulaması faaliyeti bir önceki haftaya göre hafif bir artış gösterdi. Başvuru hacminin endeksi 24 Temmuz 2015'te sona eren haftada% 0.8 arttı. Refinansman uygulamaları da% 2'lik bir artış gösterdi.

Öte yandan, bekleyen satışlar Haziran ayında düştü, ancak dokuz yıllık yüksek seviyelerde kaldı. Sözleşmelerin imzalanmasına dayanan Ulusal Emlakçılar Birliği endeksi bir yıl öncesine göre% 8'den fazla artmıştır.

NAR ayrıca medyan mevcut konut fiyatlarının 2006 yılında rekor seviyelere yakın olduğunu ve bu yıl yaklaşık% 6,5'lik bir artışla 221.900 $ 'a yükseldiğini bildiriyor.

[Daha fazla oku: Mortgage Oranlarını Karşılaştırın]

Ev sahibi olma durumu 35 yılın en düşük seviyesine düştü

Uzun ömürlü soru: Kiralamak veya satın almak? Daha fazla Amerikalı konut kredisi için bir ev sahibi seçiyor. 1980’lerde Ticaret Bakanlığı’nın 1980’lerde izlemeye başlamasından bu yana ev sahiplerinin yüzdesi ikinci çeyrekte en düşük seviyesine geriledi. Mevsimsellikten arındırılmış bazda evsahipliği oranı% 63,5’e düştü. 2004 yılında% 69.4 gibi yüksek bir oran.

Reuters tarafından yayınlanan bir rapora göre, ev sahibi olma oranı bin yaş üstü yetişkinler 35 ve daha küçük yaşlarda artarken, diğer yaş grupları için azaldı.

Endüstri analistleri, sarkan evsahipliği eğiliminin neredeyse kendi rotasını sürdürdüğüne inanıyor. Ancak, 2017'den önceki oranlarda önemli bir artış beklemiyor.

Millennials yürünebilir mahalleler aramak

35 yaşın altındaki yetişkinler arabalarını park etmeyi ve yürümeyi tercih eder ve bu tercih, bir neslin nerede yaşayacağına dair kararını yönlendiriyor. Yeni yayımlanan 2015 Ulusal Toplumu ve Ulaştırma Tercihi Anketi, Gen Y'nin% 12'lik bir marj ile sürüş üzerinde yürümeyi tercih ettiğini ortaya koyuyor. Araştırma ayrıca bin yıllıkların lehine bulundu:

• Bağlı konut
• Uygun toplu taşıma
• Mağaza ve restoranlar yürüme mesafesinde
• Kısa ödevler

NAR Başkanı Chris Polychron, “Tek-topluma uygun bir topluluk diye bir şey olmamasına rağmen, daha fazla ve daha fazla homebuyer, karışık kullanımlı, transit erişilebilir topluluklarda yaşamaya ilgi duyuyor.” Dedi.

Ankete katılanların neredeyse yarısı (% 48), tüm yaş gruplarında, büyük bahçelerden ve mağazalar, restoranlar ve diğer kolaylıklar arasında kolayca yürünebilecek mesafede yer alan kompakt bahçeli evler için yakındaki olanaklara gitme gereğini bırakacaklarını söyledi. Katılımcıların% 85'i, bir ev satın alırken kaldırımların büyük bir faktör olduğunu belirtti.

3.000 Amerikalı'nın anketi, Ulusal Emlakçılar Birliği ve Portland Eyalet Üniversitesi'ndeki Ulaştırma Araştırma ve Eğitim Merkezi tarafından gerçekleştirildi.

Investmentmatome'den daha fazlası:

• Ev Alıcılar için Tam Kılavuzu
• Mortgage Oranlarını Karşılaştırın
• Pazarınızdaki Gizli Ev Kayıtlarını Açmak

Hal Bundrick, kişisel finans sitesi olan Investmentmatome'de çalışan bir yazardır. E-posta: [email protected] . Heyecan: @halmbundrick

Görüntü iStock.