İPotek Çekme Çekiş (MEW) Tanım ve Örnek |
Konut kredisinin çıkacağının sinyalleri açık ve görülmeye başlandı. Nasıl mı? Dikkatle İzleyin!
İçindekiler:
Ne:
A ipotek hakkaniyet çekimi (MEW) ipotekli bir mülkün teminat olarak değerini kullanan bir borçtur.
Nasıl çalışır (Örnek):
Bir mülkün borcu olduğundan daha değerli olduğunda, pozitif özsermayeye sahiptir. Böyle bir durumda, özsermaye bazı durumlarda MEW için teminat olarak kullanılabilir.
Örneğin, Bob'un evinde 75.000 dolarlık bir mortgage dengesi olduğunu varsayalım. Evinin pazar değeri 120.000 dolar. Bob, 45.000 ABD Doları (120.000 ABD Doları piyasa değeri - 75.000 ABD Doları mortgage dengesi = 45.000 ABD Doları) karşılığında bir MEW almaya hak kazanabilir. Eğer Bob 10,000 dolarlık bir MEW alırsa, özkaynak değeri 45.000 dolardan 35.000 dolara düşürülür.
Neden Önemlidir:
MEW'ler, genellikle likit olmayan bir varlık olarak kabul edilenlerden nakit çekmek için kullanılabilir. Ancak, özkaynaklar geri çekildiğinde ipotekli mülkün değer kaybetmesi riski vardır. Böyle bir durumda, ipotek üzerindeki bakiyenin, “sualtı” olarak bilinen ipotekli mülkün piyasa değerini aşması mümkündür.
