Annemin Devremülüsünü Nasıl Almazsınız?

Devremülk sahipleri James ve Barbara Ruh Hawaii'deki yıllık tatillerini seviyorlar, ancak kızlarının öldüklerinde sözleşmeleri devralmalarını istemiyorlar. Bu nedenle Santa Barbara, California ve Edwards, Colorado'daki ofisleriyle avukatlar olan Ruhs, devremülk çıkarlarını korumak için bir güven yarattı.

Barbara Ruh, anne-babalarıyla birlikte ortak olan kızların, hatıralarını saklayabilmelerini, satmalarını ya da ebeveynlerinin ölümünden sonra terk etmelerini sağlayabileceğini söylüyor. Güven, devremülk tesisi geliştiricisinin, ücretsiz veya devam eden masraflar için kızlarının peşinden gitmesini engellemek için tasarlanmıştır.

Ruh, “Kızlarımız zaman çizelgesini istemiyorlarsa, herhangi bir ücret karşılığında bireysel olarak sorumlu olmayacaklar” diyor.

Devre mülk uzmanları, ebeveynlerinin tatil sahipliğini devralmaktan kaçınmak için, katılımcı güçlükleri ve masraflarıyla genellikle bir güven oluşturmak için gerekli olmadığını söylüyor. Aileler, kimsenin istemedikleri bir yükümlülüğü elde etmemesini sağlamak için çeşitli seçeneklere sahiptir.

Bilmeyenler için, zaman çizelgeleri, her yıl bir haftalığına tatil amaçlı mülk kullanmanın bir yoludur. Geleneksel olarak, zaman çizelgeleri bir emlak tapasını içeriyordu, ancak şimdi, “bir spor salonu üyeliğine daha çok benzeyen” bir “kullanım hakkı” sözleşmesi olarak satılıyorlar, diyor Largo, Florida'dan devir avcısı Michael Finn.

Alış masraflarının üst sıralarına ek olarak, mal sahipleri şu anda ortalama 900 $ civarında ortalama yıllık bakım ücreti ödemek zorundadırlar, ancak üst düzey mülkler için toplamda 3.000 $ ya da daha fazla olabilir. Mal sahipleri ayrıca doğal afetlerden kaynaklanan onarımları veya hasarları karşılamak için özel değerlendirmelere de katılabilirler.

Devre sözleşmeleri genellikle “süreklilik” hükümleri içerdiğinden, mal sahipleri bu ücretler için ömür boyu kullanılabilirler ve sözleşmenin sahibinin ölümüne miras kalan kişilere geçme yükümlülüğü vardır.

İyi haber: Hiç kimse istenmeyen bir devremülme miras almamalı.

Devremülk kiralama ve yeniden satış sitesi RedWeek'in baş muhabiri Jeff Weir şöyle diyor: “Devre mülk şirketleri bazen de borçlarını ve borçları için mirasçıları kovalayacaklarını iddia ediyorlar, ama bu olayın tek bir öyküsünü bile duymadım” diyor.

İşte bilmeniz gereken üç önemli nokta:

1. Timeshares yaşamak için olmak zorunda değil

Çocukların hiçbirinin devre mülkünü istemediği anlaşılırsa, mal sahipleri satın almak için kullanılan herhangi bir finansmanın ödenmiş olduğunu farz ederek, ölümden önce faizlerini satabilir veya verebilirler. (Önceki sütunuma bakın, “Devremülten Nasıl Kurtulurum?”)

Bazı durumlarda, çok zayıf ya da seyahat etmek için zahmetli olanların, zaman paylaşımı yapmak için başvurduklarını belirten bir başarıya sahip olduklarını belirtti, diyor Devremülkler Grubu'nun sahibi Brian Rogers, devre mülk sahipleri için bir forum. Tesis reddederse, sahiplik devir işleminden vazgeçebilir, ancak bu durum tahsilat işlemlerine ve sahibin kredisine zarar verebilir. Tatil köylerinin yaşlı müşterilere terkedilmiş, zaman aşımına uğramış zaman çizelgeleri üzerinde dava açması olası değildir, Rogers diyor ve birçok eski sahip, yine de kendi kredilerine ne olduğunu umursamıyor.

2. Çocuk isimleri tapuda bulunmamalıdır.

Finlandiyalı satış temsilcileri, mülk sahibinin isimlerini mülk üzerinde kullanmalarını kolaylaştırmak için varislerin isimlerini “kolaylık” olarak belirleyebilirler. Bunun aslında ne yaptığı, çocukları devre devresine miras bırakıyor. Bu gambit'e düşen ebeveynler, tatil geliştiriciden söz konusu isimleri tapudan çıkarmasını isteyebilir ve geliştiricinin devre mülküne karşı kredi ödenmemişse buna uyması muhtemeldir. Başka bir ipucu: Çocuklar, ebeveynlerinin parasının geri kalan kısmını idare etmelerine rağmen, doğrudan bakım ücretlerini ödememelidir. Bu ücretler her zaman ebeveynin banka hesabından gelmelidir, Finn diyor.

3. Mirasçılar devre mülkünü reddedebilir

Devremülk, “kullanım hakkı” türüyse, mirasçıların mülk sahibini öldüğü konusunda tesisi bilgilendirmesi için idariyi yönlendirmesi gerekir. Bu nedenle tesis, devre mülkünü geri almak için gerekli adımları atabilir, Finn.

Devre mülkün bir mülkü varsa veya sahibinin isteğiyle ilgili özel bir miras var ise - “Devremelerimi kız kardeşlerime Sally ve Simone'e veriyorum”, örneğin, Finn, mirasçıların, mahkeme nezdindeki mahkeme heyetine ilişkin yazılı bir sorumluluk reddi beyannamesi vermelerini tavsiye eder. ebeveynlerin mülkiyeti.

“Herkesin bilmesini istiyorsun, this Bu mülke hiç ilgi duymuyorum ya da istemiyorum. Şimdiye kadar sahip olduğum takdirde, şu anda herhangi bir ilgimi reddediyorum, ”diyor Finn.

Bu yazı Investmentmatome tarafından yazılmıştır ve başlangıçta Associated Press tarafından yayınlanmıştır.