Boşanmada Ev Değeri Nasıl Bölülür?
Elvis Presley - Suspicious Minds Live in Las Vegas
İçindekiler:
- Ev eşitliği nasıl boşanmaya bölünür?
- Seçenek 1: Evi satmak ve gelirleri bölmek
- Seçenek 2: Bir eski evi tutar
- Seçenek 3: Her ikisi de evi korur
- Ne kadar özsermaye var?
- Yaratıcı ol
- Sıradaki ne?
- Tahmin ev değerin
- Anlama Bir eve değer verirken en önemli faktörler
- çözmek boşanmada mali durumunuz
Bir çift boşandığında, sahip oldukları ev ile ne yapmaları gerektiğine dair üç temel seçeneğe sahiptir. Hangi seçeneği seçtikleri önemli değil, ilk adım evin değerini belirliyor. En güvenilir yol, bir değerlendirme elde etmektir - ya da daha iyisi, iki.
Dostane bir boşanmada bile, her bir eşin bir değerleme siparişi vermesi akıllıcadır, diyor Mary Ballin, Kaliforniya'daki Walnut Creek'teki Mosaic Financial Partners için sertifikalı bir mali planlamacı ve müşteri danışmanı. İki değerlendirmenin her iki tarafı da koruduğu gibi, iki değerlendirmenin de aynı şekilde yanlış olamayacağı olasıdır.
Boşanma çiftinin evin değerini kabul ettikten sonra, üzerlerine borçlu oldukları şeyi çıkarırlar. Sonuç, onların eşitliği.
Investmentmatome, ev değerinizi ve ev eşitliğinizi izleyeceksiniz, böylece zorunda değilsiniz.
Ev eşitliği nasıl boşanmaya bölünür?
Evi idare etmek için üç ana yol var:
- Evi sat ve geliri dağıt.
- Bir eski eş, evi tutar ve krediyi diğerini kaldırmak için ipoteği yeniden finanse eder.
- Her iki eski eş, evi geçici olarak tutar.
Boşanmış bir finansal analist ve Boşanma ve Paranın web sitesinin kurucusu olan Shawn Leamon, tüm seçenekleri tartmalarını tavsiye ediyor. İşte üç temel şeye daha yakından bakın:
Seçenek 1: Evi satmak ve gelirleri bölmek
Evin özünü bölmenin en temiz yolu evi satmaktır. Çift, ipotek borcunu emekli edip, vergileri ve satışla ilgili masrafları ödediğinde, kalan parayı bölerler.
Ballin, evi satarak iki kişinin birbirlerinin hayatlarından daha kolay ayrılabileceğini söylüyor.
Seçenek 2: Bir eski evi tutar
Bir eşin tek sahibi olabilmesinin en iyi yolu ipoteği yeniden finanse etmektir. Refinansman üç amaca hizmet eder:
- Evin artık müştereken tutulan bir varlık olmaması için diğer eşi ipotekten çıkarır.
- Eski ipoteği yeni bir kredi ile değiştirerek ödenmemiş ipotek borcunu ödüyor.
- Diğer eski hisse senedinin payını satın almak için parayı serbest bırakır.
Bir tazminat olarak, artık boşanmış olan mal sahibi, genellikle bir gelire dayalı ipoteğe hak kazanmalıdır. Çift, ipotek için iki gelir esaslı olarak nitelendirilmiş ise bu zor olabilir. Dallas'taki Movement Mortgage'ın şube müdürü Elizabeth Rose, bir eski eşin evini karşılayacağını beklemek gerçekçi değildir.
Evini tutan kişi, eski eşin evdeki hissesini satın almalıdır.
Rose, “Hem insanlara, ister sivil olsunlar, ister öne sürseler, bu işi önceden yapmak için tavsiye ederim” diyor. “Tam olarak bilmeniz gerekir: Diğer kişi yeter mi?” Tek sahip, uygun bir borç-gelir oranına sahip olmalıdır.
Böyle bir satın almada, “değerin ne olduğu konusunda bir anlaşma olmalı” diyor Rose. Bu yüzden birden fazla genel amaçlı değerlendirme raporu veya GPAR için ödeme yapmak önemlidir.
Seçenek 3: Her ikisi de evi korur
Bazen zaman ev satmak için doğru değildir. Belki de yakında bölünmüş çift, evin değerinden daha fazla borçludur. Ya da ayrı evleri karşılayamazlar, bu yüzden evi paylaşmaya devam ederler. Ya da bir eş dışarı çıkar, ancak çocuklar okuldayken ipoteği öder.
Ballin, çoğu zaman, bir çiftin ortak sahipliğini sürdürmesinin sebebi çocuklar. Sonunda, çift genellikle evi satıyor ya da bir tanesi diğerinin hakkını satın alıyor.
Ne kadar özsermaye var?
Bu, konut sermayesinin nasıl dağıtılabileceğinin basitleştirilmiş bir örneğidir.
Bir çift, $ 400,000 değerinde bir ev için 100.000 dolar borçlu. Bu onların özkaynaklarının 300.000 dolar olduğu anlamına geliyor (400.000 dolarlık ev kredisi eksi 100,000 dolar). Eşitliği eşit olarak bölüştürürlerse, her birinin değeri 150.000 dolardır. Evini tutan kişi 250.000 $ ipoteğe ihtiyaç duyacaktır:
- Ödenmemiş kredi bakiyesini devralmak için 100.000 ABD Doları
- Artı, eski paritenin yarısını satın almak için 150.000 ABD doları
Yani bu örnekte, evden ayrılanlar 150.000 dolar kazanıyor, konutun gelecekteki hakkına ipotek vermiyor ve hisseleri yok; ve evi tutan eski, 150.000 $ 'lık özkaynağa, 250.000 $' lık bir ipoteğe ve evin gelecekteki değerine sahip.
Yaratıcı ol
Yukarıdaki senaryoların her biri - evi satmak, evi tutmak, eski eşini diğerini satın almak - varyasyonlara sahiptir. Eşlerin, bağlarını yıkma biçimlerinde oldukça yaratıcı oldukları bilinmektedir.
Örneğin, birbirlerine nakit para vermek yerine, emeklilik fonları ve hatta arabalar gibi varlıkları devredebilir, Leamon diyor. Başarılı bir sonucun anahtarı, tüm seçenekleri başlangıçta evden geldiğinde açık tutmaktır.
Leamon, “Onu satmak zorunda kalacağınızı ya da aralarında bir şeyler bulundurmanız gerektiğini varsayalım” diyor. “Seçeneklerin ne olduğunu bulmaya çalış, böylece en iyi uzun vadeli mali kararını verebilirsin.”
