Konut İpotek Tanımı & Örnek |

Ne:

A ev ipoteği bir ev için teminat altına alınmış bir kredidir. Borçlu genellikle kredi üzerinde önceden belirlenmiş bir dizi ödeme yapmakla yükümlüdür.

Nasıl çalışır (Örnek):

Ev ipoteği genellikle 10 ila 30 yıl arasında değişir. İki ana konut ipotek kredisi türü sabit oran ve ayarlanabilir orandır. Sabit oranlı bir mortgageda, faiz oranı ve periyodik ödeme genellikle her dönem aynıdır. Ayarlanabilir bir konut ipoteğinde, faiz oranı ve periyodik ödeme değişebilir. Sabit oranlı konut ipoteğindeki faiz oranları genellikle sabit faizli konut kredilerinden daha düşüktür, çünkü borçlu faiz oranlarında bir artış riskini taşımaktadır.

Ev ipoteği talep etmek için, borçlu bir başvuru ve onun hakkında bilgi verir. Bir borç veren için finansal tarih. Bu, borçlunun krediyi geri ödeyeceği konusunda borç verene makul bir güvence vermek için yapılır. Bazen, bir borçlunun borç vereni seçmesine yardımcı olmak için bir ipotek komisyoncusu kullanılır. Kredi sürecinin sonunda, borç verenler genellikle ev ipoteği belgelerinin hazırlanması ve diğer hizmetlerin yerine getirilmesi için tazminat olarak kapanış masraflarını tahsil ederler.

Borç veren ve borç veren ev ipoteği şartlarını kabul ettiğinde, borç veren borç vermez kredi için teminat olarak ev. Bu haciz halka açık kayıtlara kaydedilir. Borçlunun bir ev ipoteği üzerinde temerrüde düşmesi durumunda, borç veren icra olarak adlandırılan evin mülkiyetini alabilir.

Ev ipoteği ödemeleri genellikle yıllık, faiz ve yıllık emlak vergileri, özel mortgage sigortası ve mülkünden oluşur sigorta. Diğer değerlendirmeler dönemsel ödemeye dahil edilebilir.

Konut kredileri genellikle borç verme veya borçlanma ihtiyaçlarını karşılamak için özelleştirilir. Örneğin, bir ev ipoteğinin belirli bir süre için sabit bir oran taşıması ve ardından ayarlanabilir bir orana geri dönüşü yaygındır. Bazı krediler, belirli bir zamanda büyük bir ödemenin karşılığında daha küçük periyodik ödemelerin yapıldığı balon ödemelerini içerebilir.

[Bir ev satın almaya hazırsanız, aylık anapara ve faizinizi görmek için Mortgage Hesaplayıcımızı kullanın. ödeme yapılacaktır. Ayrıca aylık ödemelerinizi Excel'de nasıl hesaplayacağınızı da öğrenebilirsiniz.]

Neden Önemlidir?

Ev ipoteği kredisi, tam fiyatı önden ödemeden bir ev satın almanın bir yolunu sunar. Konut ipoteği faiz oranlarındaki değişiklikler genellikle inşaatı ve diğer birçok sektörü etkileyen konut talebini etkilemektedir.

Bazı kültürlerin faiz ödemesini veya alınmasını yasakladığını belirtmek önemlidir. Bu durumlarda, mülkün el değiştirmesini iki kez gerektiren İslami ipotekler kullanılır. Borç veren, genellikle borçlu için ev satın alacak ve sonra ev sahibi olarak hareket edecektir. Bu durumda borç alan kirayı ödeyecek ve mülkün satın alınmasına periyodik olarak katkıda bulunacaktır. Geleneksel bir ev ipoteğindeki gibi, son ödeme yapıldığında, mülk borçluya aittir. Alternatif olarak, borç veren mülkün orijinal taksit fiyatından daha yüksek bir fiyatla bir taksit planında borçlanıcıya satılabilecektir.

Borç veren, borçlunun ev ipoteğini satabilir. İpoteklerin satışı bankalara ve diğer borç verenlere yeni krediler vermek için para verir. Devlet Ulusal İpotek Birliği (GNMA), Federal Ulusal İpotek Birliği (FNMA) ve Federal Ev Kredisi İpotek Kurumu (FHLMC) gibi devlet destekli kuruluşlar rutin olarak ev ipoteği satın alır ve daha sonra ipotek destekli tahvilleri yatırımcılara satarlar.