Ginnie Mae (GNMA) Tanım ve Örnek |

Nedir:

Ginnie Mae, MBS'yi garantilemekte ve ilgili kredi riskini etkin bir şekilde üstlenmekte olduğundan Mortgage iş, borç verenler kolayca Ginnie Mae mortgages satmak mümkün. Bu ipoteklerin satışı, borç verenlere ek ipotek kredileri yapmak için fon sağlar. Bu da, borç verenler arasında teorik olarak faiz oranlarını aşağı çeken daha fazla rekabet yaratmaktadır. GNMA garantisi aynı zamanda borç verenleri bir başka şekilde bir ipoteğe hak kazanmayacak düşük gelirli konut sahiplerine ipotek sağlama konusunda motive eder.

Ginnie Mae menkul kıymetleri, ABD hükümetinin tam inanç ve kredisi tarafından desteklenen tek ipoteğe dayalı menkul kıymetlerdir. Ginnie Mae menkul kıymetlerinin ABD hükümeti tarafından garanti altına alınmasına rağmen (bunun temerrüt riski yoktur), yine de faiz oranı ve peşin ödeme riskine tabi olduklarını unutmamak önemlidir.

Ginnie Mae menkul kıymetler genellikle aylık faiz ve anapara ödemektedir. yatırımcılar. Bu aylık anapara ödemesi, yatırımcıların zaman içinde azalan anapara tutarına faiz getirmesi anlamına gelir. Buna ek olarak, eğer ev sahibi ipoteklerini erkenden ödediyse, ilgili Ginnie Mae mortgage destekli menkul kıymetlerin karşılık gelen bir kısmı erken emekli olur ve yatırımcılar ekstra ödeme alabilir (ön ödeme riski).

Ginnie Mae hakkında daha fazla bilgi için, //www.ginniemae.com.

Nasıl çalışır (Örnek):

Ginnie Mae Amerika Birleşik Devletleri Konut ve Şehir Geliştirme Dairesi'nin bir ajansıdır. Kongre, 1968'de Ginnie Mae'yi kurdu. GNMA'nın kısaltmasıyla da bilinir.

GNMA onaylı bir banka birkaç ipotek kazandığında, ipotek havuzunu bir tahvil satıcısına satabilir. Satıcı, temelde ipoteklerin desteklediği menkul kıymetleri satmaktadır (dolayısıyla "ipoteğe dayalı menkul kıymetler" adı). Ginnie Mae, bu ipoteğe dayalı menkul kıymetler üzerindeki faiz ve anaparanın zamanında ödenmesini garanti eder. Ginnie Mae'nin ipotek almaması ya da satmaması ya da garanti ettiği ipoteğe dayalı menkul kıymetleri vermemesi önemlidir.

Genel olarak, Ginnie Mae, sadece Federal Konut İdaresi tarafından sigortalanan temel ipoteklere sahip ipoteğe dayalı menkul kıymetleri garanti eder. (FHA), Gazi İşleri Bakanlığı (VA), Kırsal Konut Hizmeti (RHS) veya Kamu ve Hindistan Konut Bürosu (PIH).

İşte nasıl çalışıyor: Orijinal borç verenler ev sahiplerinden alınan aylık ödemeleri ödemeleri güvenlik sahiplerine ileten bir acenteye. Faiz ödemelerinin bir kısmı Ginnie Mae tarafından bir garanti ücreti olarak tutulur ve bir kısım orijinal borç verenler tarafından bir hizmet bedeli olarak tutulur. Bir ev sahibi bir Ginnie Mae güvencesinin altında yatan bir kredinin temerrüde düşmesi durumunda, Ginnie Mae, ipoteğe dayalı menkul kıymetlere dayanak mülkiyeti mahsup edilinceye kadar ödemeler yapar.

Neden Önemlidir:

Ginnie Mae Hükümet Ulusal İpotek Derneği. Ginnie Mae, belirli mortgage destekli menkul kıymetler (MBS)