Kredi Kartları ile Gayrimenkul Yatırımlarının Finansmanı

Büyük Buhrandan bu yana en kötü ekonomik düşüşün başlangıcında 2008 olduğunu düşünün. Şimdi kredi kartı borcunda 80.000 dolar olduğunu düşün. Boşanma sürecinden geçiyorsunuz, serbest çalışıyorsunuz ve geliriniz durgunluk kötüleştikçe hızla düşüyor. Bu tür bir kabusla karşı karşıya kalan çoğu insan muhtemelen daha geleneksel bir iş aramayı, evlerini satmayı ve hatta iflas ilan etmeyi düşünürdü.

Glenn ve Amber Schworm

Glenn ve Amber Schworm değil. Muhafazakâr olmak yerine, New Yorklu bir çift, gayrimenkul yatırımcılığından elini denemeye karar verdiler.

“Oldukça çaresizdik,” diyor Glenn, 2008'de, hem o sırada hem de önceki eşlerinden boşanmaktan geçen Amber'in bir ev almaya karar verdiğini ve mümkün olduğu kadar çabuk bir şekilde çevirmeye çalıştıklarını hatırlatıyor. kredi kartlarındaki yenileme masrafları.

Bu büyük bir riskti, ama çok az parayla ödendi çünkü riski ve potansiyel tuzakları fark ettiler.

Gayrimenkul işini başlatmak için kredi kartlarını kullanma

İyi bir krediye sahip olduklarından, Schworms ev satın almak için bir ipotek elde edebildi, ancak yenileme için para ödemek için paraları yoktu ve Glenn’in kredi kartları azalıyordu. Bu, tüm harcamalarını Amber’in kredi kartlarına, yani karo, halı ve dolaplar gibi materyaller dahil etmek zorunda kaldı. Evlerin yenilenmesi için donanımlı olmadıkları için alet almaları da gerekiyordu.

“Ben Yaratıcım Bob değilim” diyor Glenn. “Ben sadece aç olan bir adamdım”

İlk evin satıldığı tarihte yüzlerce saat terli sermaye yatırdı ve zaten taşıdıkları borçların üstüne kredi kartlarına 13.000 dolar koydular. Evi satma geliri ile birlikte, bu 13.000 $ ödenir ve yaklaşık 17.000 $ kar ile yürüdü. Bir yıl ve üç ev daha sonra, Glenn’in orijinal 80.000 dolarlık kredi kartı bakiyesini ödemişti.

" DAHA: En İyi İpotek Nasıl Seçilir

Giderken dengeleri ödemek

Schworms’ın başarısının anahtarı: Kredi kartı bakiyelerini derhal gayrimenkul yatırımlarından elde edilen gelirlerle ödüyor. Amber, emlak yatırımlarını finanse etmek için kredi kartı kullanmayı düşünen başka birine önerdiğini belirten 1 numaralı tavsiyedir.

Bitkin: Yenileme öncesinde Schworms’un ilk emlak yatırımı.

Frenlemek itiraz: Yenileme sonrası ev.

Amber, “Bunları uzun vadeli bir borç için değil, kendiniz için kısa vadeli bir kredi olarak kullanmanız çok önemlidir” diyor. “Karınızı almayın, tatile çıkmayın ve kredi kartı bakiyenizi yüksek tutun.”

Bugün, Schworms artık yenilemeleri kendileri yapmıyor. İşleri, Signature Home Buyers, şimdi Albany yakınlarındaki New York, Rotterdam'da bulunan bir ofis binasından çalışan 10 çalışanı var. 2008'de ilk evden bu yana yaklaşık 300 emlak anlaşması yapmışlar.

Glenn, “Bugün yeni iniş yaptığımız üç yeni anlaşma daha var.” Diye bağırdı Investmentmatome, Ocak ayında onunla konuştu. “Her gün büyüyoruz.”

Yenilikleri finanse etmek için hala kredi kartı kullanıyorlar mı? Kesinlikle. Sadece şimdi bunu yapıyorlar çünkü onlar için başka bir seçenek olmadığı için değil, onlar için en pratik finansman kaynağı.

“Dünyamızda, evleri çevirmek için borç almak istiyorsanız,% 12'den% 18'e kadar herhangi bir ücret ödeyeceksiniz” diyor Amber, sözde zorlu borç verenlerden gelen kısa vadeli kredilere gönderme yapıyor. Gayrimenkul yatırımcıları tarafından sıklıkla kullanılır.

Kredi kartları gitmek için daha ucuz bir yol olabilir. Bir şey için, faturanın ödenmesine kadar faiz ödemeye başlamak zorunda değilsiniz, bu da size birkaç hafta boyunca ücretsiz alışveriş yapabilmenizi sağlar. Amber ayrıca, borçları beklenenden daha uzun bir süre taşıması gerektiğinde, bir bakiye transfer kredi kartı kullanma seçeneğini de beğenir.

" DAHA: Investmentmatome’in En İyi Denge Aktarım Kartlarına bakın

İş kredi kartlarının ödüllerini toplama

Artık işlerinin köklü bir şekilde kurulduğuna göre, Glenn ve Amber iş harcamalarıyla çok sayıda kredi kartı ödülü alıyorlar. Birkaç yıl önce Tayland'a gittiler ve gezi tamamen puanlarla ödendi.

Amber, “Bir kerede 10 tadilat yapıldığı zaman oldukça hızlı bir şekilde ekleniyor” diyor.

“Şimdi işler farklı” diyor Glenn. “Kredi kartımın faturası, bir ay 60.000 $, bir sonraki ay 110.000 $ olabilir.” Bu dengeler yönetilebilir çünkü işletme bunları ödemek için nakit akışını yaratıyor.

" DAHA: Sitemiz En İyi Küçük İşletme Kredi Kartları

Kredi kartlarını kullanmanın dezavantajı

Amber, bu erken yatırımları finanse etmek için kredi kartlarını kullanmanın çok fazla endişeye neden olduğunu kabul ediyor. “Stres eşiğim, Glenn’inki kadar yüksek değil” diyor.

Glenn bunu tekrar yapacağını söyledi. “Rakamlar işe yaramazsa ve kar edebilirseniz, kredi kartı mı yoksa büyükannemle kredi mi veriyor?” Diyor.

Öyle olsa bile, hem Glenn hem de Amber, diğer yatırımcıların borca ​​batmış olarak başlarını belaya soktuklarını gördüler.Başka bir problem: Bazı emlak yatırımcıları bir mülkün yenilenmesi için ne kadar zaman harcayacaklarını ya da satmanın ne kadar süreceğini hesaplarlar. Kredi kartı borcunda on binlerce doların beklenenden uzun sürmesi, faiz nedeniyle felaket olabilir.

Kumarbazlar, Schworms için para ödemişlerdi, çünkü sayıları incelediler ve ilk evlerinde bir kazanç elde edebileceklerini doğru bir şekilde belirlediler.

“Bir kredi kartı kullanmanın maliyeti pahalı olabilir,” diyor Glenn. “Ancak anlaşmayı yapmamanın maliyeti çok daha pahalı olabilir.”

" DAHA:Kredi Kartları ile Küçük Bir İşletmeyi Finanse Ederken, Kazığa Ödeme Yapılıyor

Virginia C. McGuire, kişisel finans sitesi olan Investmentmatome'de çalışan bir yazardır. Email: [email protected]. Twitter: @vcmcguire.

Glenn ve Amber Schworm'un izniyle fotoğraflar