Mevcut Ev Seçenekleri Kısa? Yeni satın almak için 4 neden

Bazı pazarlarda ev almak, gladyatör halkasında olmak gibidir. Gösterilerin birden fazla turu ve içeri girme - kaybetme - irade savaşları sizi yenilmiş hissetmenize neden olabilir.

Giderek azalan bir yeniden boyutlandırma envanteriyle birlikte yorgunluktan yorulursanız, dikkate değer başka bir olasılık vardır: yeni inşaat alımı.

Yeni inşaat hızının son yıllarda talebi gecikmesine rağmen, Ulusal Konut Üreticileri Birliği'nin ekonomik hizmetleri müdürü Stephen Melman, 2016 yılında toplam konut girişlerinin 2016 yılına göre% 6,1 oranında artacağını öngörüyor. Bu kazancın büyük bir kısmının,% 11.3 oranında büyümesi beklenen tek aile sektöründen gelmesi muhtemeldir. Melman, ayrıca, yeni tek ailelik ev satışlarının bu yıl% 13,6 artışla 571.000 seviyesine yükseleceğini tahmin ediyor.

En İyi Emlakçı Bul

Bir ev satın almak için kenarda oturan bıktınız mı? Yeni yapıya yatırım yapmanın dört nedeni var:

1. evinizi özelleştirmek olsun

İç mimarın dokunuşuyla hepimiz kutsanmıyoruz. Yeni bir evle, uzman seçimli özellikler, kat planı, konut yeri, topluluk ve daha pek çok şey seçersiniz, böylece hayalinizdeki evi almak için kapsamlı bir tadilattan kaçınmanız gerekmez.

Margaret Garry ve kocası Stephen Hawkins geçtiğimiz günlerde Austin’in hareketli doğu tarafında yeni bir ev inşa ettiler. Garry, eski bir evi sürekli olarak düzeltmek için fazla zaman ve para harcamaktan daha fazla ön plana çıkmaya karar verdiğini belirtti. Ancak bütçede kalmak için, nihai fiyat etiketine binlerce dolar ekleyecek gereksiz yükseltmelerden kaçındılar.

“Evimize hangi seçeneklerin ekleneceğini belirlemeye çalıştığımızda, istediğimiz her şeyi listeleyerek işe başladık ve bütçeye göre yaklaşık 20.000 dolar girdik” diyor Garry. Para biriktirmek için, isteğe bağlı bir oturma odası şöminesi ve çamaşırhanedeki yardımcı bir lavabo gibi ihtiyaç duymadıkları ekstralar ayrıldı.

2. Yapıcı teşvikleri alabilirsiniz

İster inanın ister inanmayın, bir üretici ile müzakere sürecinde biraz esneklik var. Melman, lot primleri veya bazı tasarımcı güncellemeleri ekleme fiyatları gibi bazı şeylerin değişmemesine rağmen, inşaatçılar satışları kapatmak için para tasarrufu sağlayan teşviklerle anlaşmayı tatlandırıyor. Örneğin, bazı inşaatçılar kapanış maliyetlerini veya kredi ücretlerini ödemeyi, finansman puanlarını almayı veya ücretsiz ya da düşük maliyetler için seçenekler ya da yükseltmeler sunmayı teklif ediyor. Teşvikleri tanıtmıyorsanız, onlara sorun. Uygun olmadığını varsayalım.

3. Muhtemelen bir inşaatçı garantisi alacaksınız

Çoğu yeni ev, tipik olarak, inşaatçıların düzeltmeden sorumlu olduğu ortak inşaat sonrası sorunları karşılamak için bir yapımcı garantisi ile birlikte gelir, bu nedenle, bu düzeltmeler için cebinizden ödeme yapmak zorunda kalmazsınız, şirket iletişiminin üst düzey yöneticisi olan Craig LeMessurier, KB Home, ülkenin en büyük homebuilders biri.

Yeni konutlar için 10 yıllık bir bina garantisi sunan LeMessurier, "Yeniden satışlar garanti kapsamında değildir," diyor. LeMessurier, yeni evdeki topluluklarda satış ortaklarıyla konuştuğunuzda, bu üreticinin garantisinin ne yaptığını ve kapsanmadığını sorun, bu yüzden daha sonra sürpriz olmaz.

4. Oluşturucu ile finanse edebilirsiniz - veya seçtiğiniz herhangi bir borç veren

Bazı inşaatçılar, doğrudan veya tercih edilen bir borç veren aracılığıyla bunları oluşturmak ve finanse etmek için tek duraklı bir mağaza sağlar. Örneğin, Garry ve kocası ikinci rotayı seçti çünkü bağlı borç verenler onlara diğer borç verenlerin uyuşamayacağı şekilde önemli bir kapanış maliyeti yardımı teklif ettiler.

Yeni inşaat finansmanı hakkında akılda tutulması gereken birkaç nokta: Yeni konut kredileri sunan bazı borç verenler de daha yüksek peşinat ödemeleri, mükemmel bir kredi puanı ve tutarlı ödeme geçmişi gerektirebilir. Ek olarak, dış finansman elde ederseniz, kredi vereniniz, kurucunun sözleşmeyi imzalaması durumunda risk düzeyini değerlendirmek için üreticinizin kredi ve geçmişini kontrol edecektir.

Investmentmatome'den daha fazlası: Gerçekten ne kadar ev alabilirim? İpotek oranlarını karşılaştırın En iyi mortgage kredileri bulmak için 5 ipucu

Deborah Kearns, kişisel finans sitesi olan Investmentmatome'de çalışan bir yazardır. Email: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.

Bu yazı Investmentmatome tarafından yazılmıştır ve aslında Redfin tarafından yayınlanmıştır.