Ev Fiyatları Katagorisi Endeksi, Ev Fiyatları Olarak Düştü Neredeyse% 5 Kazandı

Ev satın almak yaklaşık 10 yıl içinde bütçemizin en büyük ısırığını alıyor - ve bir kez daha, Standard & Poors / Case-Shiller ulusal konut fiyat endeksi, ev değerlerinin sürekli olarak daha yüksek seyrettiğini ortaya koyuyor. Endeks Ağustos ayında yıllık% 4,7 artış kaydetti.

Öte yandan, satın alanların uygunluğunun bir ölçüsü, ev sahiplerinin, ülkenin birçok bölgesinde hala zor bir konut piyasası ile karşı karşıya olduğunu göstermektedir.

Şimdi ipotek oranlarını karşılaştırın

Investmentmatome Ev Ekonomikliği Endeksi

S & P / Case-Shiller endeksi ile ölçüldüğü üzere, reel gelir artışının mevsimsellikten arındırılmış fiyatlara kıyasla karşılaştırılması, konutta karşılanabilirliğin bir ölçüsünü vermektedir. Investmentmatome Home Affordability Index'in ana çizgisi, 2000 yılında ev satın alınabilirliğine göre ayarlanmış 100 puandır. Daha yüksek bir sayı, daha ucuz olanı gösterirken, daha düşük bir sayı, daha az uygun maliyetlidir. Ağustos ayında endeks, 2014 yılında aynı ay için 56,48 seviyesinden 54,30 seviyesinde gerçekleşti.

Şehirleri ev fiyatına göre sıralamak

2015 yılı Ağustos ayı için Case-Shiller endeksi tarafından analiz edilen 20 metropol alanın ev fiyat verilerini kullanarak, uygun fiyat endeksimize göre şehirleri sıraladık. Ev fiyatlarındaki aylık ve yıllık büyüme oranlarının, şu anda hangi şehirlerin daha uygun olduğunu görmemizi ve ev fiyatlarındaki en yüksek artışı görmemizi sağlıyor.

En yüksek Investmentmatome Affordability Index skoruna sahip şehirler en uygun fiyatlı - hatırlayın, daha yüksek not, daha fazla satın alınabilirlik. Ancak, bu şehirlerin çoğu daha büyük bir fiyat artışı görmeye başlıyor. Her bir kategori için en yüksek 10 en yüksek büyüme değeri yeşil renkle vurgulanmakta ve sıralama en uygun gelir-konut-fiyat-oranına sahip şehirlere göre sıralanmaktadır.

Los Angeles, Miami, San Diego ve San Francisco gibi sıcak pazarlar hala bir ev satın almak için en uygun fiyatlı şehirler olsa da, bu şehirlerde fiyat artışı nihayet biraz yavaşlamaya başlıyor. Örneğin, geçtiğimiz yıl San Francisco'da fiyatlar neredeyse% 10,7 seviyesine yükseldi, ancak geçen aydaki büyüme oranı olumsuzdu ve son üç ay içinde% 1'in altındaydı. Bu arada, Detroit ve Dallas gibi bazı uygun fiyatlı şehirlerde konut fiyatları anlamlı bir şekilde artmaya başlıyor.

Konut daha büyük bir ev sahibi bütçesini ısırıyor

“Günümüz ekonomisinin önemli bir kısmı, düşük enflasyon oranıdır; Eylül ayında, tüketici fiyatları değişmedi ”dedi. S & P Dow Jones Endeksleri endeks komitesi başkanı ve yönetim kurulu başkanı David M. Blitzer bir açıklamada bulundu. “Gıda ve enerji hariç dahi çekirdek enflasyon% 1.9 idi.”

Düşük enflasyon iyi bir şeydir, ancak ev fiyatları yükseldikçe, konut bütçeleri büyük bir darbe alıyor.

Blitzer, “Bir sonuç, bir evin değerindeki% 5'lik bir fiyat artışının, 2005-2006'da, enflasyon oranının daha yüksek olduğu zaman, konut patlamasının zirvesinden daha fazla olduğu anlamına geliyor” dedi. “Son dönemde yaşanan düşüş, 1997-2005 konut patlamasından daha hızlı ve enflasyondan da daha az etkilendi.”

Ne kadar ev alabilirsin?

“Düşük envanter ve yüksek talep, ev fiyatlarının yaz ayları boyunca ve düşüşe doğru istikrarlı bir şekilde devam etmesini sağladı” diyor Redfin'in baş ekonomisti Nela Richardson, Investmentmatome'e. “Ağustos ayında fiyatların artmaya devam etmesinin bir nedeni stok yetersizliğinden kaynaklanıyor. Yıl boyunca yeni ilanlar artmış olsa da, piyasaya girer girmez ev sahipleri evlerini toparlarken envanter küçülmeye devam ediyor. ”

ABD'deki Sayım Bürosu'na göre, yeni ev satışları eylül ayında% 11'den fazla düşüş gösterdi. Richardson, Redfin'in kendi araştırmasının daha az insanın ev turu yaptığını gösterdiğini söylüyor. “Aralarından seçim yapacak daha azları var, ancak hala teklifte bulunuyorlar” diye ekliyor.

Alıcılar ev kredisi hesaplayıcılarına ve ev satın alabilirlik araçlarına göz atabilir, ancak ciddi ev alım müzakereleri başladığında zorluklar bütçede kalmaktır.

Redfin’in Richardson’a göre “Alıcılar, özellikle gelirlerin ev fiyatlarına ayak uyduramadığı için, aşırı ödeme konusunda daha temkinli davranıyorlar” diyor. “Ekim ayında liste fiyatının üzerinde satılan konutların yüzdesi, yedi ayın en düşük seviyesini% 24.7 seviyesinde vurdu. Satış-liste fiyatı yüzdesi de aşağı yönlü seyrediyor. ”

Bu uzun vadede fiyat trendinde hafif bir ayarlama sinyali veriyor mu?

Richardson, “Fiyat artışının önümüzdeki aylarda, normalde yaklaşık% 3 ile% 4 arasında bir normalliğe yaklaştığını düşünüyoruz” diyor.

Investmentmatome'den daha fazlası:

• Ev Alıcılar için Tam Kılavuzu
• Mortgage Oranlarını Karşılaştırın
• Homebuying Sürecinden Beklenenler

Hal Bundrick, kişisel finans sitesi olan Investmentmatome'de çalışan bir yazardır. E-posta: [email protected]. Heyecan: @halmbundrick.

Bu makaleye Investmentmatome kıdemli analisti Kamran Rosen katkıda bulunmuştur.

Görüntü iStock.