'Milyon Dolar San Francisco Ev Sahipleri için İpuçları Listeleme

Justin Fichelson, Bravo’nun “Million Dollar Listing San Francisco” adlı şarkısının ve şehrin en iyi emlakçılarından bir yıldız. Devlet dışı nakil akışının görüldüğü bir yerde, büyük bir avantajı var: San Francisco'lu bir yerli. Duboce Triangle'da bir Viktorya dönemi evinde doğup büyüdüğü için, şehri derinlemesine kavradı ve ABD'nin en farklı kentsel alanlarından birinde gayrimenkul satın almak için en iyi yolu.

San Francisco'da bir ev satın almak için bazı ipuçlarını paylaşmak için onu Investmentmatome stüdyomuza getirdik. İşte söylemesi gereken şey bu.

Bir ipotek kredisi için ön onay alın

Fichelson'ın, özellikle de ilk kez çalışanlar için bir tavsiyesi var: “Ev arama sürecine başlamadan önce ön onay alın, böylece mükemmel mülkiyeti bulduğunuzda, ona doğru atlamak için hazırsınız.”

Ön ödeme için, bir borç veren bir ipotek kredisine başvurmadan önce finansal geçmişinizi değerlendirecektir. Borç veren, geçmişiniz temiz olduğunda size ön onay verecek ve bu da ihtiyacınız olduğunda hızlı bir şekilde kredi almanızı kolaylaştıracak.

Ön Onaylı Olmak İçin Bir Borç Bul

Aracınızın bilgili olduğundan emin olun.

Doğru mülkiyeti bulmak doğru acenteye sahip olmak demektir. Bu bir emlakçı olabilir - bir şirket için çalışan ve bu firmadan veya bir alıcının aracısından mülklere erişebilen biri - herhangi bir satıcıyla bağdaşmayan bir şirkette çalışan ve bu nedenle belirli bir şekilde kısıtlanmayan bir kişi İlanların seçimi.

Doğru ajan, Fichelson diyor ki, hayatınızı kolaylaştıracak biri. “Size kendi başınıza bulabileceğiniz şeyi bulmaya çalışan birisini istemiyorsunuz” diyor. “Başka ajanlar tanıyarak, piyasa dışı listelere şirketlerden erişimi olan birisini istiyorsunuz.

“Bu, haftada 30 mülk sahibi olan, Salı turlarına gidecek tüm açık evlere gidecek kişidir. Envanteri biliyorlar, envanterde neler olduğunu biliyorlar, çünkü oradalar. ”

Küçük ama özel düşünün

San Francisco'da mülk satın almak için ucuz bir yol yoktur. Mülkiyete yatırım yapmak için 1 milyon dolar ile ne yapacağını sorduğunda, Fichelson pragmatikti.

“Bu fiyat aralığındaysanız, San Francisco'da gerçekten güzel bir ev almak için yeterli değil” diyor. “Premier önbellek binasında küçük bir yatak odası veya bir stüdyo satın almanızı öneriyorum. Birileri her zaman alabalık bir tarla istemektedir ve iyi bir yerde bir kaşe binası her zaman yüksek kira alacaktır ve çok satılabilir. ”

Eğer tüm bunlar başarısız olursa, mülkünüzün sahip olması gereken önemli bir özellik var: “Park yeri var mı, yoksa garajı kolayca ekleyebilme potansiyeli var mı?”

Her şey mahalle hakkında

San Francisco gibi dolu bir şehirde, isteyen bir mülk sahibi nereden satın almalı?

Fichelson, “İyi hava koşulları, Silikon Vadisi'ne kolay erişim ve birçok restoran ve barın bulunduğu merkezi bir konumda bulunan mahallelere bakıyorsunuz” diyor. Misyon gibi bir yerde satın almak için paranız olmasa bile, diğer mahallelerde umut olabileceğini söylüyor.

“Okyanus Plajı ya da Dış Richmond son iki yılda kesinlikle değişti” diyor. “Daha ucuz ve… plajın tam üstünde.” Yatırımınızdan büyük bir getiri için 15 ila 20 yıl beklemek isteseniz, Fichelson, Tenderloin, Mid-Market'teki mülklere dikkat etmeyi söylüyor ve Avcılar Noktası.

Piyasa sadece daha sıcak olacak

Kira sona erdi, konutlar azalıyor ve alıcılar San Francisco konutunun bir balonun içinde olup olmadığını merak ediyorlar. Redfin'in bir rapora göre, Mart ayında San Francisco'daki konut fiyatları, bir önceki yıla göre% 1,8 düşüş kaydetti. Bu şehrin gayrimenkulü için ne anlama geliyor?

Fichelson, “Ülke çapında normal bir düzeltme yaptığımızı düşünüyorum” diyor. “Bu, L.A., New York ve San Francisco gibi daha büyük pazarları içeriyor. Bu sadece normal ve sağlıklı bir düzeltme. ”

Uzun vadede şöyle diyor: “Gayrimenkul piyasasını daha sıcak ve sıcak görüyorum.”

İpotekler hakkında daha fazla bilgi edinin ve burada emlakçı bulun.

Ön Onaylı Olmak İçin Bir Borç Bul

Veronica Ramirez, kişisel finans sitesi olan Investmentmatome'de çalışan bir yazardır. E-posta: [email protected] . Heyecan: @veraudrey.