Foreclosure sonra nasıl geri sıçrama

Philip ve Denise Powell, Philip'in bir papaz yarısı kadar kesildikten ve Denise'in ameliyatla atlatıldıktan sonra 2011'de evlerini kaybetti. Ama yine ev sahibi olmaya karar verdiler, bu yüzden kolları sıvadılar ve işe koyuldular.

Highland, California, çift mali danışmanlık aldı. Kredi raporlarının kontrolünü ele geçirdiler, yüksek faizli borçlarla mücadele ettiler ve harcamaları azalttılar. 2015'te başka bir ev aldılar.

Philip Powell, evlerini kaybettikten sonra hissettikleri yıkımı hatırlatarak “Bir daha asla iyileşemeyeceğimizi düşündük” dedi. “Kaliforniya'da hiç kimse kaza için hazır değildi; Bizi çok zorladı. ”

Ulusal Emlakçılar Birliği'ne göre, 2006'dan 2014'e kadar bir sıkıntılı mülk satışı yoluyla evlerini kaybeden 9.3 milyondan fazla ev sahibinin hikayesi tipik bir hikaye.

Kiralar yükseldikçe, düşük mortgage oranları devam ediyor ve ekonomi kademeli olarak artıyor, son yıllarda evlerini kaybedenler konut piyasasına yeniden girebilecekler. NAR tarafından yapılan bir 2015 araştırması, 1,5 milyon önceki ev sahibinin önümüzdeki beş yıl içinde kredi puanlarının artırılması ve peşinat için tasarruf süresinin yanı sıra başka bir ev satın almak için zorunlu bekleme sürelerine bağlı olarak satın almaya uygun olabileceğini tespit etti..

Bir İpotek Uzmanı'ndan Tavsiye Alın

Ev sahibi köklerini bir kez daha düşürmek isteyenler için burada beş ipucu var:

1. Seçeneklerinizi bilinUlusal kar amacı gütmeyen NID Konut Müşavirliği Ajansı başkanı Ray Carlisle: Artık bir iflas veya hacizden başka bir ev satın almak için yedi yıl beklemek zorunda değilsiniz. Fannie Mae, uzun süreli gelir kaybı veya büyük tıbbi harcamalar gibi hafifletici şartlara sahip olan ev sahipleri için, bekleme sürelerini, haciz öncesi satışlardan iki yıl sonra kısaltmıştır - hacizden satış yerine kısa bir satış veya tapu - ve hacizden üç yıl sonra. Bu, sırasıyla dört ve yedi yıllık standart bekleme sürelerinden.

İcra sonrası bir Federal Konut İdaresi kredisi almak için, standart bekleme süresi şimdi üç yıl - ve bir yıl içinde hafifletici koşullar ile, Konut ve Kentsel Gelişim Dairesi sözcüsü April Brown.

2. Kötü para alışkanlıklarınızı değiştirin: Borcunu düşürmeye, sağlam bir tasarruf stratejisi yaratmaya ve yeni splurge alımlarından kaçınmaya odaklanın. Kendinize şu soruyu sorun: “Ne kadar evin karşılayabiliyorum?” Aşağı ödeme ve kapanış maliyetlerinden tasarruf etmek, ev sahiplerinin karşılaştıkları en büyük engellerden biridir. Tasarruf hesabında ikramiyeleri, düşmeleri, vergi iadelerini ve diğer ekstra parayı çekmeye başlayın. Tasarruf hesabınıza otomatik para yatırma işlemi kurmak, peşinat rezervlerinizi büyütmenin başka bir yoludur ve gereksiz yere para harcamak için cazibeyi ortadan kaldırır.

3. Kredinizi onarın: FHA’nın maksimum finansman için asgari kredi notu ihtiyacı 580’dir. Bazı borç verenler en azından borçlarını veriyorlar, Carlisle diyor, ancak diğer mortgage borç verenleri 640 veya daha yüksek bir FICO puanı istiyor. Her ay yüksek faizli borcunuzu ödemek, yeni krediler almak veya kredi kartlarınızı işlememek, kredi puanınızı oluşturmanıza yardımcı olacaktır. Ayrıca, kamu hizmet sağlayıcınızın ya da ev sahibinden, kredi raporunuza da sahip olmak için büyük kredi bürolarına zamanında aylık ödemeleri bildirmelerini isteyin.

4. Yırtıcı kredi verenlere karşı dikkatli olun: “Özel” sıfır konut kredileri ya da kira sözleşmesi veya arazi sözleşmesi anlaşmaları öneren emlakçılarla baştan çıkarmaya çalışan borç verenlerle karşılaşırsanız, başka bir şekilde çalıştırın. Carlisle, NID’nin müşterilerinin% 80’inin, yırtıcı kreditörler tarafından orantısız bir şekilde hedef alınan azınlıklar olduğunu söylüyor. Emin olmadığınız herhangi bir sözleşmeyi asla imzalamayın ve konut danışmanına, emlak avukatına veya farklı kredi verenlere ikinci bir görüş almak için bakın.

5. Profesyonellerden yardım isteyinBrown, “Konut danışmanlarının sadece kredi sorunlarını çözmenize ve bir tasarruf planı oluşturmanıza yardımcı olamayacağı gibi, sizi ev sahibi olma yolunuzu kolaylaştıracak devlet, yerel ve özel kaynaklara bağlayabilirler.

Sonraki adımlar

Tekrar satın almak istiyorsanız, başlamadan önce HUD onaylı bir konut danışmanına başvurun. Ayrıca, Ulusal Kredi Danışmanlığı Vakfı her yıl 3 milyondan fazla insana yardım sağlamaktadır. Seçeneklerinizi tartışmak için NFCC sertifikalı bir konut danışmanı bulun.

Investmentmatome'den daha fazlası İpotek oranlarını karşılaştırın Daha düşük mortgage oranları istemek için 6 soru En iyi mortgage kredileri bulmak için 5 ipucu

Deborah Kearns, kişisel finans sitesi olan Investmentmatome'de çalışan bir yazardır. Email: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.

Bu yazı Investmentmatome tarafından yazılmıştır ve başlangıçta Associated Press tarafından yayınlanmıştır.