Biggert-Waters Yasası için sırada ne var? (Uzman SSS)

The Biggert-Waters Flood Reform Act

1 Ekim'de sele eğilimli alanlarda yaşayan pek çok bölge sel sigortası primlerini artırdı. Artışlar, National Flood Insurance Programını (NFIP) güçlendiren ve sel sigortası primlerinin hesaplanma şeklini değiştiren Biggert-Waters Flood Insurance Reform Yasası'nın bir sonucu olarak ortaya çıkıyor.

Sele eğilimli alanların sakinleri - iyi bir sebeple - öfkeli. Sigorta primi artışı konut fiyatlarına zarar verecek ve ekonomik büyümeyi geciktirecektir. Şimdi, harekete oy veren bazı milletvekilleri bile bir gecikme çağrısı yapıyorlar.

Böyle korkunç sonuçlarla, Kongre neden Biggert-Waters Yasasını geçirdi? Cevap tarihte yatıyor. 1968 yılında, NFIP kuruldu çünkü sigorta şirketleri sel sigortasının kârlı olduğuna inanmıyorlardı. NFIP kapsamında, taşkın sigortası primleri toplulukların sel haritasının hükümet değerlendirmelerine dayanıyordu. Ancak çoğu topluluk için haritalandırılmadan yıllar geçmesi ve sakinlere indirimli primler sunulması gerekiyordu. 1968 yılını takip eden yıllarda, kıyı bölgelerinin nüfusu% 40 artarak yaklaşık 123,3 milyon kişiye ulaştı ve NFIP bir sel sigortası pazarı oluşturma hedefine ulaştı. Ancak, yıllar geçtikçe bu indirimli fiyatlar dolduruyordu ve NFIP'yi yöneten kuruluş FEMA, indirgenmiş primli poliçe sahiplerinin piyasa oranının% 40-50'sini karşıladığını tahmin ediyor.

Nihayetinde, Katrina Kasırgasıydı - Kasırgalar Ike ve Sandy'nin yardımıyla NFIP'yi sürdürülemez hale getirdi. Sandy Kasırgası'ndan sonra, Kongre NFIP’nin borçlanma yetkisini 30 milyar dolara çıkardı. NFIP ve kıyı bölgelerinin sakinleri için ne var?

Investmentmatome öğrenmek için uzmanlara döndü.

Geleceğin Araştırmacısı için Kaynaklar Carolyn Kousky, kıyı bölgelerinin düşük ve orta gelirli aileler için hesap verebilirliğini göz önünde bulundurarak, sürdürülebilir bir kıyı sağlamak için bir plan oluşturulmasına yardımcı oldu.

“Bu mevzuat, birçok poliçe sahibinin indirimlerini aşamalıyor, düşük ve orta gelirli ailelerin karşılanabilirliği hakkında sorular soruyor. Özellikle endişe duymak, FEMA'nın daha önce yüksek riskli bir alana yeniden haritalanan hanelerin daha düşük oranlarda kalmasına izin verdiği bir uygulama olan “büyükbaba” nın ortadan kaldırılmasıdır. Gerektiğinde güncellenmiş tehlike haritaları topluluklarda yayıldıkça, bazı hanehalkları daha önce belirtilen haritalardan daha yüksek sel riskiyle karşı karşıya olduklarını ve bu nedenle sel sigortasının daha pahalıya mal olacağını düşünüyorlar.

“Daha yüksek oranlarla ilgili endişeler, bazı politikacıların programdaki orijinal indirimleri yeniden kurmayı veya daha yüksek oranlardaki aşamayı yavaşlatmaya çalışmasını sağladı. Bununla birlikte, riske dayalı oranlar, sele eğilimli alanlarda bina riskini doğru bir şekilde iletmek için gereklidir. Yine de, ülkenin kıyı şeridinin yüksek tehlike alanlarını sadece zenginlerin karşılayabileceği bir alan haline getirmek adaletsiz olacaktır. Ancak orijinal prim indirimleri hiçbir zaman test edilmedi. Düşük gelirli sakinlerin Wharton School Profesör Howard Kunreuther ile araştırdığım önemli bir risk yönetim aracından kilitli kalmasını engellemenin bir yaklaşımı, risk azaltma yatırımları için düşük faizli kredilerle birleştirilen bir sigorta makbuzu sisteminin kullanılmasıdır.

“Böyle bir program olmadan, poliçe sahiplerinin daha yüksek oranlara nasıl tepki vereceği konusunda endişeler var. Taşkın sigortası kapsamı, 100 yıllık bir taşkın yatağında ev sahibi için federal olarak desteklenen veya düzenlenmiş bir borç verenden bir ipotek ile yetkilendirilir, ancak diğerleri için gönüllüdür. NFIP, taşkın sigortası için risk-bazlı fiyatlandırma ile artan ücret oranlarının hedeflerini dengelemek zorunda kalmıştır. Daha yüksek oranlar ev sahibi kişilerin kapsama alanını kapsıyorsa, bu durum büyük bir sel olayının üstesinden gelmek ve hükümetlerin felaket sonrası yükünü arttırmak için kötü hazırlanmış olabilir. Ancak, federal afet yardımı ev sahiplerinin bir daha bütünüyle yeniden yapılamaması; Yeniden finanse etmek için hane halkına sigorta sağlamak için sigorta gerekmektedir.

“Oranlar yapının yükseltilmesiyle düşürülebilir. Bu, Sandy'nin etkilediği New Jersey ve New York sahili boyunca birçok yerde meydana geliyor. Bu eğilimi, yeni haritalar ortaya çıktıkça veya sel olaylarına tepki olarak diğer kıyı bölgelerinde yüksek yapılara doğru ilerlediğini görebiliriz. Bu, bazı kıyı bölgelerinin görünümünü değiştirebilir. İnsanların en yüksek risk alanlarından en yüksek sigorta maliyetine sahip olduğunu da görebiliriz. Bu, sakinlere ve ziyaretçilere bir dizi fayda sağlayan kıyı ekosistemlerini eşzamanlı olarak restore etmek için kasıtlı olarak yapılabilir.

“Yeni haritalar ve daha yüksek oranlar, sel riskini daha doğru bir şekilde yansıtsa da, hâlâ iki önemli kıyı tehlikesini ele almıyorlar: erozyon ve deniz seviyesi yükselişi. Birçoğu NFIP oranlarının erozyon riskini içermesi gerektiğini ve 2012 mevzuatının FEMA'nın deniz seviyesindeki yükselmeyi dikkate alması talimatını vermesini tavsiye etti. Bunun nasıl ve ne zaman yapılacağı belirsizdir.

“Kıyılarımız, yaşamak ve ziyaret etmek ve önemli ekonomik aktivite oluşturmak için güzel yerlerdir. Aynı zamanda doğal olarak tehlikelidirler ve bu nedenle sigortalanması pahalıdır. Bu bedeli genel vergi mükellefine kaydırmak riski azaltmaz ve en yüksek risk alanlarındaki aşırı gelişmeyi teşvik edebilir. Tüm gelirlerin hanehalklarının kıyılarımızdan yararlanabilmelerini ve aynı zamanda maliyetlerin verimli ve adil bir şekilde dağıtılmasını sağlamamız gerekiyor. Deniz yükseldikçe ve fırtına paternleri değiştikçe, kıyı topluluklarının daha yüksek riskleri yönetmek için bina stratejilerini yeniden gözden geçirmesi ve konum oluşturması gerekecektir. ”

Southern Illinois Profesörü Nicholas Pinter, Kongre'nin potansiyel UFIP bütçe açığı sorunlarını ele alması gerektiğine inanıyor.

“Bu yasama, Biggert-Waters 2012, Ulusal Flood Sigortası Programı ve sübvanse edilmiş NFIP politikalarının sahipleri için acı bir ilaçtır. Bir yandan, BW12, NFIP'ye yaklaşık 25 milyar dolar borç veren bazı boşlukları kapatıyor. Aynı zamanda, BW12, kırma oranının arttığını görecek olan ev sahiplerine ve küçük işletmelere buzlu su sıçramasıdır.

“Illinois'de geçen Kasım ayında taşkın yatağı üzerinde bir ev satın alan ve gelişen mevzuattan habersiz bir ailemiz var. 1 Ekim itibariyle, sigorta oranlarının on kat arttığını görüyorlar. Bir kişi o bölgede yaşamaması gerektiğini iddia edebilir, ancak yasama kaleminin inmesi sırasında bir aile yürüyüşünü iflas ettirip evsiz kalmayı nasıl izleyebiliriz?

“Ve BW12 ile daha büyük sorun, soğuk kalpli ötesinin ötesine geçer. Kongre BW12'yi masrafsız bir çözüm olarak geçti. NFIP için tek gelir kaynağı sigorta primleridir ve BW12 mevcut poliçe sahiplerini daha yüksek risk-temelli oranlar için kancaya bırakır, gelecekteki eksiklikler için “yağmurlu bir gün” fonuna yapılan ödemeler ve aynı zamanda ~ 25 milyar dolarlık borçlar.. Kongre, NFIP'yi mevcut duruma sokan boşlukları ve dengesizlikleri yazdı ve Kongre, sonuçta ortaya çıkan borçların sorumluluğunu üstlenmeli ”dedi.

Drexel Profesör Scott Knowles, Biggert Waters Yasasının sonunda sulanacağına inanıyor.

“Biggert-Waters'ın uygulanmasıyla hükümet, ikinci mülkler veya işletmeler için ya da“ tekrarlanan kayıp özellikleri ”olarak adlandırılanlar için daha düşük sigorta oranlarını artık desteklemiyor. Bunun nihayetinde nasıl sonuçlanacağını görmek zor. Politik olarak iki taraf görüyorsun. Sele eğilimli bölgelerden gelen senatörler ve Kongre üyeleri, Biggert-Waters'ın Louisiana gibi eyaletlerin kıyısındaki mülkiyet değerlerini yok edeceğini söylüyorlar. Ancak reformların savunucuları, reformdan önceki NFIP'in sahte bir ekonomiyi desteklediğini, insanların risk almasına ve bu risklerin gerçekliğini gerçekçi sigorta primlerine dönüştürmemesine izin verdiğini söylüyor. Mülkün su basması ve federal afet yardımı gerekli olduğunda “pazarlık” ortadan kalkar. Sürdürülebilir bir yasayla başa çıkabilmemiz için kısa vadeli bir uyum süreci kesinlikle olacaktır. Tahmin etmem gerekirse, Yasanın karşıtı olanların uygulanmasını yavaşlatmakta başarılı olabileceğini söyleyebilirim. Niye ya? İnşaat ve geliştirme lobisi, Amerika Birleşik Devletleri'ndeki en güçlülerden biridir ve tehlikeli kıyı bölgelerinde kalkınmayı yavaşlatmak istemeyecek seçilmiş yetkililerin kulağına sahiptir. ”

Investmentmatome'den Daha Fazla Oku: