Ev Sahipleri Yeniden Finanse Etmeyerek Bir Yılda 13 Milyar Dolar kaybediyor

Black Knight Financial Services'ın ipotek kredisi verilerinin Investmentmatome analizine göre, Amerikalı ev sahipleri yılda en az 13 milyar dolarlık ipotek kredisini yeniden finanse etmemekte.

Black Knight’ın Kasım 2015 konut kredisi monitöründen elde edilen verilere ilişkin analizimiz, mal varlıklarında iyi kredi ve özsermayeye sahip en az 5,2 milyon ev sahibinin her ay ortalama 215 dolar tasarruf edebileceğini gösteriyor. Ortalama tasarrufları nitelikli borç alanların sayısıyla çarparak ulusal tasarruf toplamını hesapladık.

Toplam tasarruflar 13 milyar dolardan bile daha yüksek olabilir. Kara Şövalye raporu, 18 Ocak 2016 tarihli% 3,57 oranındaki 114 baz puan olan% 4,71'lik bir yenilenme oranı kullanmıştır. Baz puanları - 100 baz puan, 1 puanlık bir puana eşittir - yeniden finansman sağladığınız zaman.

% 1 kural değişiyor

Geçmişte, ev sahipleri yeni bir oranı en az% 1-2 veya 100-200 temel puanları orijinal faiz oranlarından daha düşük tutabildikleri takdirde yeniden finanse ettiler. Ancak çoğu borçlu, kapanış maliyetlerini hesaba katarken bile, 75 baz puanlık bir faiz oranı farkında veya% 1'den az bir oranda yeniden finanse ederek önemli tasarruflar görebilir.

Mortgage refinansmanı, geçtiğimiz birkaç yıl içinde güçlü bir ivme yakaladı. Borçlular, 2008'de ortalama% 6.03'ten düşen faiz oranlarından yararlanmak için Aralık 2012'de% 3.35'e düştü ve o zamandan bu yana fazla tırmanmadı. Refinans edilen krediler, 2010'dan 2013'e kadar tüm ipotek uygulamalarının% 70'inden fazlasını oluşturdu. Bu, ABD'deki mortgage kredilerinin ortalama faiz oranını% 3,84'e indirdi.

BİR MORTGAGE BROKER BUL En iyi krediyi nasıl karşılayabileceğinizi ve bulabileceğinizi öğrenin. 15 gün içinde onaylanmış ve finanse olun.

Başlamak

COMPARE REFINANCE FİYATLARI Kişiselleştirilmiş, iyileştirme oranı tekliflerini alın ve üst düzey borç verenlerden konut kredilerini karşılaştırın.

Oranları kontrol et

Kara Şövalye raporuna göre, ev sahiplerinin en yüksek tasarrufları Kaliforniya, New York ve Hawaii gibi görebildikleri devletler, refinansman sonrasında aylık 300 dolar veya daha fazla tasarruf görüyor.

Yolları yeniden finanse etme

Öyleyse neden bu kadar uzun süren oranlar hala refinansmandan yararlanmayan milyonlarca ev sahibi var? İşte, tüketicilerin karşılaştığı bazı zorluklara ve daha düşük bir faiz oranıyla yeniden finanse edilmeye hak kazanma şansınızı artırmanın bazı yollarına bir göz atın.

Düşük kredi puanları ve gelir. İpoteklerini aldıklarında kredileri veya gelirleri bozulan ev sahipleri, bugünün düşük fiyatları için geçerli olmayabilir. (Kara Şövalye çalışması sadece evlerinde% 20'den fazla adalet ve 720'den fazla kredi puanına sahip insanlara baktı.)

Arıza ve ön para harcamaları. Pek çok borç veren ev sahipleri, evrak dağları da dahil olmak üzere bir çok çemberden bir refinans atlamasınlar. Kredi puan sitesi MyFico.com, 200.000 $ 'lık refinansmanın kapanış maliyetlerinde 5.600 $' lık bir fiyatla geldiğini tahmin ediyor.

Yeterli eşitlik yok. ABD'deki medyan konut fiyatları hala, Büyük Durgunluktan önce 2006'daki en yüksek noktasında ne var ki zirveye ulaşmadı. Kredi verenler genellikle başvuruları, mülklerinde en az% 20 oranında özkaynak sahibi olmayanlardan yeniden finanse etmeye çalışmaz. İkinci ipotekleri alan ve öz kaynaklarını kullanan ev sahipleri, yeniden değerleme hakkına sahip olmadıklarını görebilirler.

Tutarsız iş geçmişi. En iyi oranları elde etmek için, borç verenler en azından son birkaç yıldır istikrarlı bir iş sergileyen adayları tercih ederler.

Varlıkların eksikliği. Kredi verenler, işinizi kaybetmeniz durumunda ipoteği ödemek için nakit ve diğer varlıkları görmeyi severler. Maaş çekmeye ve yüksek kredi kartı bakiyesine sahip olmanın maaşını yaşıyorsanız, daha düşük bir oran elde edemeyeceğiniz veya bazı durumlarda, refinansman için yeterli olmayacaksınız.

Şansınızı nasıl artırabilirsiniz?

İyi haber: Federal Rezerv faiz oranlarını yükseltmeye başlasa da, hala oldukça düşük. Yukarıdaki nedenlerle hak kazanamazsanız, yapabileceğiniz bazı adımlar aşağıda belirtilmiştir.

Kredi puanınızı artırın. Başlamak için bu Investmentmatome kaynaklarına göz atın.

İçine bakmak FHA kredileri. Bu devlet destekli mortgagelar, kararlaştırılmış kredileri olan kişiler için kullanılabilir. Federal HARP programı, hakkaniyet konusunda kısa olup olmadığınızı veya mükemmel kredi miktarının düşük olup olmadığını araştırmak için bir başka seçenektir.

Kapanış maliyetlerinde yuvarlanmayı düşünün. Kredi verenlerin çoğu, yeni kredinize kapanış maliyetlerini dahil etmenize izin verir, ancak kırılmanın ne kadar süreceğini hesapladığınızdan emin olun.

Borçlunun bir listesini yapın. Geliriniz veya varlıklarınız yeniden finanse edilmek için yeterli değilse, sevdiğiniz kişinin kredi geçmişini geri alabilirsiniz. İkiniz de borçtan sorumlu olacaksınız ve ev teminat olarak hizmet edecek.

Yeniden finansmanı düşünüyorsanız, zamanın doğru olduğundan emin olun, en fazla tasarruf nasıl elde edeceğinizi öğrenin ve birden fazla ipotek vericisinde alışveriş yaptığınızdan emin olun.

Investmentmatome'den daha fazlası İpoteğimi yeniden finanse etmeli miyim? İpotek oranlarını karşılaştırın Mortgage refinansman tasarruflarını maksimize etmek için 7 adım

Kamran Rosen, kişisel finans sitesi olan Investmentmatome'de bir veri analisti. Email: [email protected].

Görüntü iStock.