Adresli Bir Oturma Evine Başlamadan Önce Bu 3 Kritik Riskin Adresi |

Birkaç yıl önce yardımlı bir yaşam evi açma planlarından ilk bahsettiğimde, geribildirimler oybirliğiyle olumluydu.

Aile ve arkadaşlar her zaman istediğimi biliyordu. kendi işime sahibim. Onlar da benim gibi, “Amerika’nın gölgelenmesi” hakkındaki sürekli medya mesajını da emdiler. Daha sonra 65 yaşına girmeye başlamış olan bebeklerin hizmetine yardım etmek için yardımlı bir yaşam evinin açılışı, kaybedilmeyen bir teklif gibi görünüyordu.

Maalesef, çevremdeki hiç kimse bana bir iş planı sormadı. Aslında, finansman veya işçilik maliyetleri ile ilgili temel soruları bile sormamışlardı. Eğer sahiplerse, muhtemelen başım patladı. Niye ya? Çünkü yardımlı evimin başarısız olmasına engel olamadım. Yapabileceğimi bana hissettirmedi.

Ayrıca Bakınız: Bakım Ana İşine Nasıl Başlanır

Peki, yardımlı yaşayan nedir?

Destekli bir yaşam evi, yaşlı yetişkinler için tasarlanmış bir rezidanstır. hala mobil ama bir ya da daha fazla gerekli aktivitede yardıma ihtiyacım var (banyo, yemek, vb.). Kabaca konuşmak gerekirse, yardımlı bir yaşam evi, bağımsız yaşayan bir toplum (sağlıklı, genç yaşlıların yaşadığı yerler) ile bir bakımevi (24/7 bakım gerektiren en yaşlılar için mevcut olan) arasındaki orta noktadır. Tipik yardımlı yaşamaktaşı, yaklaşık 85 yıldır iki yıl kalan bir kadındır.

Bakım evlerinden farklı olarak, yardımlı yaşam evleri büyük ölçüde federal düzenlemeden bağımsız olarak faaliyet göstermektedir. Uygunluk ve evrak devlete özgüdür; Genel olarak konuşmak, izin almak kolaydır.

Semantikler devlet tarafından da değişir. Yaşadığım yer olan Washington'da, küçük yardımlı yaşam evleri yetişkin aile evleri olarak biliniyor. Diğer eyaletlerde, bakım evleri, yetişkin bakım evleri, yaşlılar için yatılı bakım tesisleri ya da diğer bazı terimler olarak adlandırılırlar.

Destekli yaşam evleri, dört yatak odasından yüzlerce çift içeren büyük ölçekli gelişmelere kadar uzanır. topluluklar olarak adlandırılan doluluk yatak odaları

Küçük bir ev ile büyük bir bina arasındaki bölünme yaklaşık boyutundan daha fazladır. Tamamen farklı bir iş modeli. Araştırma yaparken açmayı planladığınız tesis türü için veri çekmeniz çok önemlidir. Aksi takdirde, mali bir felakete yol açabilecek yanlış sonuçlar çıkarırsınız.

Ayrıca Bakınız: Bir İş Rehberini Başlatma

Ana Caddeye Karşı Wall Street

Eğer “destekli yaşam” kelimesini kullanırsanız, Büyük ölçekli şirketler ve yönlendirme hizmetleri için reklamlarla vurulacaklar (örneğin, yardımlı yaşam evlerine sakinleri yerleştiren para kazanan brokerlar).

Şimdi, büyük destekli canlı şirketlerin çoğu kamu şirketleri, GYO'lar (Gayrimenkul Yatırımları) Güvenler) veya hedge fonlarına aittir. Başka bir deyişle, derin cepleri var.

Sektör son birkaç yıldır sağlamlaşıyor ve “destekli yaşam” ın sadece bir başka emlak mülkiyeti olduğu yeni yeni şirketler yaratıyor. Aslında, bu şirketler oluştukça, birleştiğinde veya sattıkça, ilk eylem genellikle işin hizmet yönünü (bakıcı, yemek, vb.) Altta yatan gayrimenkulden ayırmak ya da kapatmaktır. Bu tür bir juggernaut için mali tablolara bakmak, sadece bir EBM'nin anlayabileceği karmaşık bir matristir!

2012 yılında, yardımlı bir yaşam evi satın alma konusunda en ciddi olduğum zaman, büyük firmalar doluluk oranlarını yüzde 89 ile 92 arasında rapor ediyordu. Bu istatistiklerin kurulda, tüm yardımlı yaşam tesislerine uygulandığını varsaydım, işimi daha da hayali kıldım. Her ay 3K-5K $ arasında değişen yerleşik ücretlerle, kasa yazarı kafamdan dinging oldu.

Ayrıca Bkz: İş Rehberi Fonu

Gumshoe 'u araştırıyor

Neyse ki yapmadan önce yatırım kararı aldım daha fazla araştırma. Geç ülkeyi 2012'nin sonlarına doğru hareket ettirdim ve hemen yardımlı yaşayan ev sahipleri ve yöneticilerle konuşmaya başladım.

Ziyaret ettiğim ilk kişi, büyük, aile tarafından işletilen bir tesisin yöneticisiydi. Olumlu bir şekilde bitkin görünüyordu. Kırk yaşında olan tesisi sakinleri çekmekte zorlanıyordu. Sorun, tarihsel olarak düşük faiz oranlarının destekli bir yaşam bina patlamasını körüklemesiydi. Yeni özellikler, şık, modern ve başlıca hileli. Kendi değer önerisini yenemedi.

Onun tecrübesi bana büyük tesis manzarasının makro görünümünü verirken, benim tasarladığım iş türüne özellikle yardımcı olmadı. Bu yüzden, daha küçük evleri aramaya başladım ve bazı sahipler benimle konuşmak için yeterince nazikti.

Yardımlı bir yaşama başlamanın riskleri

İşin üç büyük riskini anlamadığım anlaşıldı. Herhangi bir (veya üç) işimin kârlılığında bir delik açabildi.

1. İşçilik maliyetleri

Yardımlı bir yaşam evi için en büyük maliyet emektir. Bir ev açacak mıydım, saat başı bakıcıları ödemem gerekecek. Ya o ya da gece bekçisi olurdum. En azından ilk günlerde, işe zincirlenmiş olacağım.

Birçok yardımlı yaşam evi, aile işletmesidir. Bu anne, baba, yetişkin çocuklar ve geniş aile üyeleri, bakıcı olarak alternatif anlamına gelir. Bu tür bir düzenleme, ödenen ücretleri (fazla mesai dahil) en aza indirir.

Diğer evler gönüllü emeği kullanırlar. Gönüllüler bakıcıyı yapmazlar, ancak bakım verenleri daha kolay hale getiren sakinler (ör. Eğlence) için başka hizmetler sunarlar. Bazı durumlarda lise ve üniversite öğrencileri, yardımlı bir yaşam evinde gönüllü olarak ders kredisi kazanabilirler

2. Sınırlı bir tatil havuzu

Yardımlı bir yaşam evinin aylık maliyeti 3 bin dolar ve üst düzey nüfusun büyük çoğunluğunu umut ediyor. Çoğu yaşlı, yardımlı bir yaşam evinde kısa bir kalıştan daha fazlasını karşılayamaz.

Bakım evlerinden farklı olarak, yardımlı yaşam evleri genellikle Medicaid veya diğer hükümet fonlarını kabul etmemektedir. Tasarruflarından para ödüyorlar ya da aylık ödemeleri karşılayabilmek için evlerini satıyorlar. Bu üçüncü riske yol açar…

3. Şiddetli rekabet

Küçük bir olasılıklar havuzu yardımlı bir yaşam evinde her bir vatandaş için yoğun bir rekabet anlamına gelir. Tipik olarak, bir mukim ailesinin bir karar vermeden önce iki, beş, hatta on evlerine bakar. Bu her zaman satıyor, daima “açık” olmak ve umarım her zaman kapanmak demektir.

Birçok yardım sahibi yaşayan ev sahibi hemşire veya hemşire asistanıdır. Yaşlılar için derin bir saygı duyuyorlar ve onlara çok iyi bakıyorlar. Ancak, aynı şefkatli insanlar bazen müşterileri kapatmaya çalışırken kirli ya da etik olmayan şeyler hissediyorlar.

Bu yüzden boru hattını tam olarak tutmak için yardım eden ev sahipleri genellikle tavsiye kurumlarına güveniyorlar. Bu kurumlar, hareket eden her ikamet için bir ücret talep eder. Memnuniyet düzeyi ne olursa olsun (örneğin ölüm veya hastalık gibi durumlar), konut cirosu öngörülemez ve genellikle yüksektir. Bir sahip, aynı oda için bir yıl içinde birden fazla ücret ödeyebilir. Şaşırtıcı olmayan bir şekilde, bu ajansları yeniden davet etmeye geliyorlar.

Yakın görüşmeler beni korkuttu. Bu yüzden kendi yardımlı evimi hiç açmamıştım. Ancak 2013 ve 2014 yıllarında ABD'deki diğer ev sahipleriyle birlikte bir metin yazarı ve pazarlama danışmanı olarak çalıştım.

Desteklenen yaşamsal iş başarısı için ipuçları

Bir iş planı oluştur

Gözden geçirin ve gerekirse gözden geçirin. Hala birikimlerimi neredeyse hiç işe almadığım bir işletmeye dönüştürdüğümü düşünüyorum.

Yine de, yardımlı canlı sahiplerle konuşurken, tahminde bulunmuş, hileli ve iyimser projeksiyonlara dayanan bir sayı buldum. Net ölçütlerin yerine

İşte bazı yararlı iş planlama kaynakları:

• Neden İş Planı Gerekir
• İş Planı Nasıl Yazılır
• Ücretsiz İş Planı Şablonu
• Ücretsiz Tıp ve Sağlık Örnek İş Planı Şablonları

Düşünme konumu, konum, konum

Yaşlılar, genellikle yardımlı bir yaşam evi ararken çok uzaklara gitmezler. Çoğu durumda, en son nerede yaşadıklarına veya çocuklarından birinin yaşadığı yere yakındır.

Bu yüzden, bir ev açmadan önce şehrin, şehrin ve ilçenin demografik profiline bakın. Özellikle:

• Gelir ve net değer
• Yaş
• Nüfus artışı (veya kayıp)
• Diğer yardımlı yaşam evlerinin sayısı

Bu verilerin çoğunu internette ücretsiz bulabilirsiniz. Girmeyi planladığınız pazarı araştırmak için Pazar Araştırması ve Pazar Araştırması Kaynakları Nasıl Yapılır? Başlıklı makaleyi okuduğunuzdan emin olun.

Kusursuz kayıtlar tutun

Destekli bir yaşam evini çalıştırmak, iyi miktarda evrak dosyalamak zorunda kalmak demektir. Diğer bazı işletmeler kadar kötü değil, ama geride kalmak için verilen cezalar daha şiddetli.

Birçok eyalette, küçük çaplı ihlaller (örneğin, bir lisans için geç ödeme) bile sizi devletin dijital köpeği haline getirecek, yani herkes devlet web sitesine bakarak evinize bir uyarı göreceksiniz. İlk varsayım-güven bana-ciddi bir şey için olacak. Eviniz dikkate alınmayacaktır. İlk etapta ceza listesine asla girmemek daha iyidir.

Premium hizmet sağlayın

Premium hizmet (organik gıda, lüks yatak takımı, vb.) Sunan yardımlı yaşam ev sahiplerine, t. Nedeni, prim hizmetindeki kar marjının bir yastık oluşturmasıdır. Premium hizmet, evi farklılaştırmanın bir yolu olarak da işlev görüyor.

Rahat satış al

Yardımlı yaşam kadar pahalı bir şey satmak, müşteri yolculuğunu anlamak anlamına geliyor. Savvy sahipleri, pazarlama çabalarını bir dizi adımda yapılandırıyorlar. Satmak, tabii ki, telefona cevap veren neşeli bir ses gibi küçük şeylerle başlıyor.

Küçük yardımlı yaşam evlerinin yüzde sekseni beş yıl içinde kapanıyor. Kulağa korkunç geliyor, ama bu herhangi bir sektördeki küçük işletmeler için aynı başarısızlık oranıyla ilgili.

Şüphesiz, kıdemli bakım çok zor. Ancak, yardımlı bir yaşam evini açarken en büyük üç riski anladığınızda, devam ederseniz, bunları işlemek için çok daha iyi bir konumda olacaksınız.