Kiralık Mülkünüz İçin Mükemmel Kiracıları Bulmak İçin 5 Adım |
Son yıllarda yatırım amaçlı gayrimenkul satışlarında artış var.. Finansal krizin ardından emlak fiyatlarının düşmesi ve ev sahiplerinin evlerinden çıkıp kiraya zorlanmasına neden olan hacizler ile ev sahibi olmak hiç bu kadar çekici olmamıştı.
Pasif gelir için mükemmel bir yol gibi görünüyor. Düşük fiyatlı bir mülk satın alın, bazı kiracıları alın ve paranın karşılığını alın.
Ne yazık ki, bu şekilde her zaman çalışmaz. Eğer dikkatli değilseniz, kiracılarınız size değer olduğundan daha fazla belaya neden olabilir.
Ev sahibi olmadan önce, kiracılarınızı nasıl kazanacağınızı düşünün.
İyi kiracılar ile, saat gibi ödenir, ve mülkünüze zarar vermek için endişelenmenize gerek yok. Kötü kiracılar olsa da, geç kira ödemelerinden evin mahvedilmesine kadar hiç bitmeyen bir soruna neden olurlar, bu yüzden başkasına kiralamak daha zor olur.
İlk tercihi ister misiniz? İşte yapılacaklar.
1. Onların Kredisine Bir Bakış Al
Zamanında kirasını ödeyen bir kiracı ister misin? Bir uygulamayı onaylamadan önce kredi kontrolü yapın. Krediye bakmak için potansiyel kiracılardan izin alabilirsiniz.
İyi bir kredi geçmişi olan biri, mali olarak sorumlu bir şekilde iş yapabileceğini göstermiştir. Kredi geçmişi ne kadar iyi olursa, kiracınızın her ay kira ödemeleri yapması o kadar muhtemeldir.
Kredi kontrolü için ödeme yapmanız gerekecek, ancak bölgenizdeki bir başvuru ücretini ödemeyi kabul ederseniz, muhtemel kiracı ayağını tasfiye etti.
2. Diğer Arka Plan Çeklerini Çalıştır
Potansiyel kiracılara arka plan kontrolü yapacak şirketler var. Bu, maliyete iyi gelebilir (yine, başvuru ücretinizi masrafları karşılamak için ayarlamayı düşünebilirsiniz). Bir arka plan kontrolü ile, hangi yasal sorunların ve potansiyel kiracının dahil olduğu diğer problemleri görebilirsiniz.
Ayrıca sosyal medya arka plan kontrollerinde uzmanlaşmış şirketler de var. Çevrimiçi olarak yayınladığı şeylere göre potansiyel kiracı hakkında daha fazla bilgi edinin. Ayrıca Google, müstakbel kiracı
3. Her Zaman Referansları Kontrol Et
Kiralama uygulamasında verilen referansları takip edin. Kaynaklardan en az birinin eski bir ev sahibi olduğunu kabul edin. Ev sahibine kiracının nasıl davrandığını ve taşındıktan sonra mülkten nasıl ayrıldığını sorun.
Karakteri ve çalışma referanslarını kontrol edin. Örneğin, başvuranın makul derecede güvenli bir iş olduğundan emin olun.
4. Ücretli Bir Başvuru Ücreti
Özellikle ciddi olmayanları ve yolun herhangi bir yerinde sorun yaratabilecek olanları ayıklamak isterseniz, başvuru ücreti talep edebilirsiniz. (Ancak, şehrinizde veya eyaletinizde kiralama başvuru ücretleri konusunda düzenlemeler olabileceğini unutmayın, öyleyse ilk önce ödevinizi yapın.)
Birine birisini verebilecek kadar yüksek bir başvuru ücreti isteyeceksiniz, ama öyle değil tüm olasılıkları ortadan kaldırdığın yüksek. Kiracı araştırmasıyla ilişkili maliyetlerin bir kısmını karşılayabilir ve yalnızca yüksek kaliteli başvuru sahiplerinin ilgi göstermesini sağlayabilirsiniz. Ücreti güvenlik teminatı olarak uygulamayı teklif et.
5. Kişi İçinde Söyleşilerden Kaçının
Ayrıca potansiyel başvuru sahiplerinizle de görüşebilirsiniz. Bununla birlikte, Fair Housing suitlerinin kapılarını açabilecek kişilerle yapılan görüşmelerden kaçının.
Yatırım Cevap: Kiralık mülkünüz için kiracıyı inceleme süreci zaman alıcı ve masraflı olabilir. Ancak, iyi kiracıları güvence altına almak istiyorsanız, uzun vadede mantıklıdır. Öndeki zaman ve çaba, daha sonra sorunsuz bir kira ilişkisi anlamına gelebilir.
