İpoteğe Sahip Olmak Üzere 4 Vergi Perdesi

Bir ev satın almak için pek çok iyi sebep var. Vergi indirimi, genellikle bunlardan biri değildir - sayıları bir dakika içinde kıracağız. Ama hata yapmayın; Bir ipoteğe sahip olmanın sağlam vergi avantajları vardır. Ancak kısa forma “çok uzun” demeli ve bir Form 1040 yazmalı ve kesintilerinizi detaylandırmalısınız.

İpotek faizi

En önemli vergi avantajı, ödediğiniz ipotek faizinin düşülmesidir. Ve bu genellikle çok büyük bir sayıdır. Borç vereniniz her yıl ödediğiniz faizi gösteren bir beyanname yayınlayacaktır (Form 1098).

Örneğin,% 4'te 250.000 dolar değerinde ipotek sahibi olsaydınız, aylık notunuz vergi, sigorta vb. Gibi kaba bir tahmine dayanarak yaklaşık 1,600 $ olacaktır. İlk yıl boyunca, yaklaşık 10.000 ABD Doları tutarında bir faiz ödemeniz gerekir. Büyük olasılıkla tüm tutarı düşebilir. Büyük bir anlaşma gibi görünüyor, değil mi?

Ya da kısa bir form yazabilir ve 12.400 $ 'lık standart indirimi alabilirsiniz (2014 yılı için, evlenecek ortak bir dosya). Bu nedenle, vergi indirimi için sadece bir ev satın almak genellikle pek mantıklı değil.

İpoteğinizin toplamı 1 milyon dolardan fazla ise (ayrı ayrı evlendirme yaparsa 500.000 dolar) veya evinizi satın almak, inşa etmek veya iyileştirmek dışında bir amaçla ipotek almanız durumunda indirim sınırlandırılabilir. Ancak faiz, genellikle bir birinci veya ikinci ipotek için olduğu kadar ev geliştirme veya konut kredileri ve kredi limitleri için de düşülebilir. Geç ödeme ücretleri bile düşülebilir olarak kabul edilir.

Kredinin başlangıcında faiz oranınızı düşürmek için ödenen “Puanlar” da belirli kısıtlamalarla birlikte indirilemez. Genel olarak kredi kapanışından tahsil edilen diğer ücretler, değerleme, noter ücretleri ve geri kalanlar gibi indirilemez.

Emlak vergileri

Ayrıca bir eyalet ve yerel yönetime emlak vergisi ödemek için bir ara verirsin. Bu vergiler genellikle toplam ödemenize yapılır ve borç veren veya kredi hizmeti veren şirketinizden yıllık emanet beyannamesi üzerinden listelenir. Gelecekteki ödemeler için bir emanet hesabında tutulan bakiyeyi değil, yalnızca bir vergi yılı boyunca ödenen fiili miktarı düşebilirsiniz.

İpotek sigortası primleri

Bazı ev kredileri ipotek sigortası primleri içerir ve genellikle bunları da düşebilirsiniz. Bu vergi indirimi, 2013 vergi yılının sonunda sona ermiştir; Ancak, aylarca Kongre'den geçen birkaç “vergi artırıcı senedine” dahil edilmiştir. Hala resmi olarak yenilenmemiştir (5/22 / 14'den itibaren).

Kafası karıştırmayın: Bu, mülk sigortası için bir kesinti değildir - özel konut sahipleri, Federal Konut İdaresi, Gazi Yönetimi veya Kırsal Konut İdaresi tarafından nitelikli mortgage sigortası sağlanmaktadır. Ev notunuza borç verenlere koruma olarak dahil edilir ve ev satın alırken% 20'den az bir ödeme yapan borçlular için geçerlidir.

Eğer düzeltilmiş brüt geliriniz 100.000 $ 'dan fazla ise (dosyalama durumunuz evliyse 50.000 dolar ise), düşülebilen ipotek sigortası primlerinizin miktarı azaltılabilir veya ortadan kaldırılabilir.

Ve bir tane daha ipotek vergi avantajı

Ve bir ipotek sahibi olmaktan son bir vergi kesintisi: Eğer bir bakan ya da silahlı hizmetlerde bulunuyorsanız ve vergiye tabi olmayan bir konut ödeneği alıyorsanız, yine de emlak vergisi ve ipotek faizini düşebilirsiniz. Alınan indirim tutarı kadar kesintiyi bile azaltmak zorunda değilsiniz.

Sadece vergi kesintileri nedeniyle ipotek alamayacak olsanız da, ev sahibi olmanın başka bir hoş geldin avantajı olur.

Shutterstock aracılığıyla vergi formu görüntüsünü doldurmak.