Bir Satıcının Ajanını Kiralamak İçin 3 Neden

Evinizi satıyorsanız, bir gider listesi beklemeniz gerekir. Satıcının acentesine ödediğiniz komisyon genellikle evinizin satış fiyatının en büyük% 6'sından biridir. Bu, aynı zamanda, bir teklif acentesi olarak da bilinen satıcınızın acentesinin sizin için yaptığını değerli bir iş için öder: evi hazırlamak, pazarlamak, potansiyel alıcılara göstermek ve satış sürecinde size yardımcı olmak.

Bazı mal sahipleri, bir aracıyla çalışmamak ve “sahiplerine göre satış yapmak” için evlerini listeleyerek para biriktirmeye çalışıyorlar. Ancak, ticaret sırasında bilindiği üzere FSBO'lar zaman, çaba ve gayrimenkul bilgisi gerektiriyor. FSBO'lar ayrıca kendi harcamalarına katılırlar, listelenen aracıları işe alan kişilerin ödeme yapmak zorunda kalmayacağı.

Çoğu ev sahibi için, bir listeleme aracı kiralamak için öder. İşte nedeni:

Fiyatı doğru almak

Deneyimli bir emlakçı, yakınlardaki benzer evler için son satış fiyatlarını gözden geçirerek, evinizin fiyatlandırılmasına yardımcı olabilir. Bir temsilci olmadan pazarı araştırmanız ve bu "uygulamaları" kendiniz bulmanız gerekir.

Bir satıcının acentesi, evinizi alıcıların ve acentelerinin bulabileceği yerel bir Çoklu Listeleme Hizmeti veritabanında da listeleyebilir. Kendi başınıza satış yapıyorsanız, bu hizmet için bir giriş acentesine bir kerelik ücret ödeyebilirsiniz. % 6 komisyondan çok daha az olurdu, ancak bir giriş temsilcisinin normalde sağlayacağı bir hizmet için ödeme yapıyorsunuz.

En İyi Emlakçı Bul

Müzakereler ve anlayışlı

Listeleme aracıları, potansiyel alıcılarla pazarlık etmenize ve birden fazla teklife yanıt vermenize yardımcı olabilir. Bir teklifi kabul ettiğinizde, anlaşma kapanmadan önce değerlendirmelerin, denetimlerin ve ilgili görevlerin planlanmasını yönetmeye de yardımcı olur.

Bazı satıcılar FSBO rotasına gitmeye karar verir, ardından mülk sahipleri alıcıları çekmediğinde listeleme aracıları işe alır. Ancak amacınız evinizi hızlı bir şekilde satmaksa, evinize hızlı bir şekilde trafik çekebilecek bir profesyonel ile başlayabilirsiniz.

Hızın bir faktör olduğunu düşünmüyorsanız bile, potansiyel alıcılar, eviniz bir süredir piyasada kalıyorsa, istenen fiyatlardan daha düşük fiyatlar sunabilir. Satıcı komisyonu ödemediğini biliyorlarsa daha düşük teklifler de yapabilirler.

Komisyonlar tartışılabilir

Listeleme yapan ajanslar, her zaman satın alma fiyatının% 6'sını talep etmez. Daha düşük bir komisyonla görüşebilir veya kendi hizmetleri için sabit bir ücret talep eden bir aracı bulabilirsiniz.

Ayrıca, listeleme temsilcilerinin tüm komisyonu cebe sokmadığını da belirtmek isteriz; Onu alıcının aracısı ile paylaşırlar. Evinizi kendiniz satmayı planlıyorsanız, acentelerinin herhangi bir komisyondan paylarını ödemeyi teklif ederseniz daha fazla alıcı çekebilirsiniz. Ancak bu, bir MLS listesi için ödeme yapmanın yanı sıra satış sürecini kendiniz işleme koymanın yanı sıra, bir alıcının aracının satış fiyatının yaklaşık% 3'ünü öder. Yani kendi evinizi satmak beklediğiniz kadar büyük bir tasarruf olmayabilir.

Hiç DIY'e denemelisin?

Bir satıcının ajanını işe almak çoğu durumda en iyisidir, ancak kendi evinizi satırken bazı zamanlar iyi bir seçimdir:

Bir satıcının pazarındasınız:Sıcak bir bölgede yaşıyorsanız, evinizi satmak kolay olabilir. Ancak yine de teklif mektuplarını gözden geçirip müzakere etmeniz gerekecek. Bir aracıyla çalışmıyor olsanız bile, kapatma işleminde size yardımcı olacak bir avukat tutmayı düşünün.

Zaten bir alıcı var:Biri evinizi satın almakla ilgili olarak zaten sizinle bağlantı kurmuşsa, emlakçı olmadan özel bir satış yapmak mümkündür. Ancak, yakınlardaki evler için satış fiyatlarını araştırmak ve bir anlaşmayı kabul etmeden önce hukuki tavsiye almak iyi bir fikirdir.

Investmentmatome'den daha fazlası

Evinizi nasıl satarsınız

Emlakçı bul

Bir ipotek komisyoncu bulun

Margarette Burnette, kişisel finans sitesi olan Investmentmatome'de bir personel yazarıdır. E-posta: [email protected] . Heyecan: @margarette .

Görüntü iStock.