3 Ay, 3 Konut Trendleri: Satıcının Pazarı, Daha Yüksek Fiyatlar, HELOC Geri Dönüşü

Yurtiçi alıcılar arasındaki rekabet, ülke satışlarında nisan ve mayıs aylarında haziran ayında zirveye çıkmaya başladı. Ancak, daha geniş bir ağa bürünerek, hızlıca dalgalanan ve küçük kusurların anlaşmayı bozmasına izin vermeyerek, istediğiniz evi elde etme ihtimalinizi artırabilirsiniz. İşte alıcılar ve sahipleri için önümüzdeki üç ay boyunca dikkat etmesi gereken üç konut ve ipotek trendi.

• Satıcı pazarı. Ev alıcısıysanız, bu satıcının pazarında rakiplerinizin üzerine çıkmanıza yardımcı olacak stratejiler var.
• Daha yüksek oranlar. Mortgage oranlarının artmaya devam etmesi bekleniyor, ancak bu yılın başlarında olduğu kadar hızlı değil.
• HELOC'ler geri döndü. Ev sahibi iseniz ve öz sermayenize karşı borç almak istiyorsanız, nakde dönüşen refinansman üzerinden bir ev kredisi kredisi tercih edebilirsiniz.

" DAHA: Ne kadar evin karşılayabileceğini öğren

Bu hala bir satıcının pazarı

Bu günlerde, özellikle de talebi karşılamak için piyasada yeterli ev bulunmadığı ana metro alanlarında ev alıcı olmak zor. Altı aydan kısa süreli herhangi bir konut tedariği bir satıcı piyasası olarak kabul edilir ve ulusal olarak, en azından son dört yıl boyunca bir satıcı pazarı olmuştur. Örneğin, şubat ayında, satışa sunulan tüm mevcut evler, o ayın satış hızında sadece 3,4 ayda satılacaktı.

Sonuç olarak, alıcılar kendilerini birbirleriyle şiddetli bir rekabet içinde bulurlar.

Boston'da bir emlakçı olan Dana Bull, bir düzineden fazla teklif almak için bir ev için sıra dışı olmadığını söylüyor. Müşterilerinden biri son zamanlarda 23 rakibi olan bir ev için bir teklif yaptı.

" DAHA: Ev satıcıları “atlama” diyorlar, alıcılar “ne kadar yüksek” diyorlar?

Problemi daha da kötüleştiren birçok satıcı, evlerini piyasaya sürmekten korkuyorlar çünkü o zaman alıcılar olacaklar ve satış için bir ev bulmakta zorlanıyorlar, diyor First American Financial Corp'un baş ekonomisti Mark Fleming..

Bull'un bu baharı pazarlayan cesur alıcılar için birkaç önerisi var:

• Aramanızı genişletin. Daha geniş bir coğrafi bölgeye ve çeşitli evlere bakın. Yaşamak istediğiniz şehirde hoşunuza giden bir ev bulamazsanız, bir şehri arayın. Şehir merkezinde bir apartman dairesi arıyorsanız, şehir merkezinin dışında bir ev satın almaya açık olun.
• Agresif olarak kullanılabilir. Bir ev piyasaya çıktıktan sonra, “bu mülkü ilk görebileceğiniz zaman ne zaman?” Diyor Bull. “Oraya erken girebildiğinizden emin olun, böylece listeleme aracısı veya satıcılarla bir uyum oluşturmaya başlayabilirsiniz.”
• Küçük sorunların anlaşma kesilmesine izin vermeyin. Teklifi evden geçen incelemeye göre yapın, ancak satıcıdan binlerce dolar olmadıkça onarım yapmasını istemeyeceğinizi açıkça belirtin. Bull, müşterilerinin tipik olarak bu eşiği tipik olarak 10.000 $ 'dan 12.000 $' a çıkardığını söyledi. Bu, satıcıya “süper ciddi olduğumuzu ve büyük, büyük bir kusur bulunmadıkça, uzaklaşmayacağımızı” söyler.

Investmentmatome size en iyi kredi kartlarını, cd oranlarını, tasarruflarını, hesaplarını, burslarını, sağlık hizmetlerini ve havayollarını bulmak için ücretsiz bir araçtır. Ödüllerinizi en üst düzeye çıkarmak veya faiz oranlarınızı en aza indirmek için buradan başlayın. Bev O'Shea

Ücretsiz Kredi Puanı Raporunu Alın

• Finansal hedefleriniz için daha fazla kapı açınız.
• Hedeflerinizi belirleyin ve ilerlemenizi görün.
• Kaydolmak puanınızı etkilemez.

Kredi puanınızı alın

---

İpotek oranları yukarı doğru seyrediyor

İpotek oranları 2018 yılının ilk üç ayında keskin bir şekilde artmış ve yukarı yönlü seyrini sürdürmesi beklenmektedir. 2017'nin dördüncü çeyreğinde 30 yıllık sabit faizli ipoteğe uygulanan ortalama oran% 4.08; Investmentmatome'in günlük mortgage oranları anketine göre, bu oran 2018'in ilk çeyreğinde% 4,45'e yaklaştı.

" DAHA: İpotek oranları yükseldiğinde nasıl ev satın alınır

Yükselme eğiliminin devam etmesi bekleniyor, ancak oranlar ilk çeyrekte olduğu gibi ikinci çeyrekte de hızlı bir şekilde yükseleceği tahmin edilmiyor. Mortgage kreditörleri Fannie Mae ve Freddie Mac ve Ulusal Emlakçılar Birliği'nin tümü, 30 yıllık sabit oranlı ipoteği, nisandan haziran ayına kadar yüzde 0,2 oranında artıracak.

Fleming, yüksek enflasyon olasılığı nedeniyle ipotek oranlarının yükseldiğini söylüyor. İşsizlik azalıyor, işçiler vergi indirimleri nedeniyle ceplerinde daha fazla paraya sahipler ve Kongre bu yıl altyapı harcamalarını artırabilir. Bu faktörlerin her biri enflasyon oranını daha yüksek bir seviyeye çıkarma potansiyeline sahiptir ve mortgage oranları enflasyon görünümüne tepki vermektedir.

Fleming, burada iyi haberler olduğunu söylüyor: Enflasyon daha yüksek ücretlere yol açabilir ve yükselen gelirler, ev alıcılarının daha fazla para kazanabileceği anlamına gelir.

Tavsiyesi, bazı bakış açılarını korumaktır: 1981'de mortgage oranları% 18'e yükseldi, diyor - “ve bu arada, insanlar o zamanlar ev satın almaya devam ettiler.”

" DAHA: Aylık mortgage ödemenizi hesaplayın

Geri dönüş yapmak için HELOC'ler

Büyük Durgunluk döneminden bu yana ev fiyatları yeniden yükseldi ve medyan konut fiyatları 2017 yılında% 30'un üzerinde yükseldi.Evlerinin değeri arttıkça, bazı ev sahipleri ev yenileme ya da diğer masrafları karşılamak için büyüyen sermayelerine karşı borç almak isteyeceklerdir.

Kredi raporlama şirketi TransUnion'un yayınladığı bir rapora göre, milyonlarca ev sahibi konut kredisi kredisini tercih edecek. 1,6 milyon ev sahibinin 2018 yılında HELOC elde etmesini ve 2019'dan 2022'ye 8,4 milyon ek olmasını bekliyor.

" DAHA:Konut kredisi kredilerini anlama

Ev özünü elde etmenin diğer bir yaygın yolu, nakit çıkışıyla ilgili bir refinansedir. Ancak, düşük bir ipotek oranına sahipseniz, büyük olasılıkla bugünkü yüksek faiz oranlarında nakit çıkışı sağlamak yerine mevcut kredinizi korumak isteyebilirsiniz.

Yeni vergi yasasının, 2018 ve sonrasında ev özkaynak borçlarının mahsup edilmesi hakkındaki kuralları değiştirdiğini unutmayın.

İlk olarak, Kongre dolar limitlerini değiştirdi. Borçlular, birinci ve ikinci evlerinin toplamında 750.000 $ 'a kadar ipotek borcuna kadar faiz kesintisi yapabilirler (ayrı ayrı evlenme durumunda 375,000 dolar). Yeni vergi kuralları ile mortgage ve konut rehni borçları bu dolar limitlerine dahil edilir.

İkincisi, artık indirilemezlik, parayı nasıl kullandığınıza bağlıdır. Mortgage ve konut rehni borcu, ancak paranın, IRS'ye göre “krediyi temin eden vergi mükellefinin evini satın alması, inşa etmesi veya önemli ölçüde geliştirmesi” için kullanılması halinde düşülebilir. Borçları konsolide etmek için HELOC kullanıyorsanız, kolej için ya da tadilatlar ya da ev satın almanın yanı sıra başka amaçlarla ödeme yaparsanız, bu masraflar vergiden düşülmez.

Investmentmatome'den daha fazlası:

Trump vergi indirimleri ev sahiplerini nasıl etkiliyor?

HELOC'lerin ABC'leri

İlk çeyrek konut eğilimleri: alıcı hazırlık, kredi oranları, vergiler