3 Ay, 3 Konut Trendleri: Alıcı Hazırlığı, Kredi Oranları, Vergiler

Yılın ilk üç ayı, ev alıcıları ve satıcıları için yavaş olma eğilimindedir. Ancak yıl içinde daha sonra bir ev almayı veya satmayı planlıyorsanız, yapacak çok şey var - ya da en azından buna dikkat etmelisiniz. 2018'in ilk çeyreğinde dikkat çekmek için üç konut ve ipotek trendi:

• Geleneksel olarak, alış mevsiminin en yoğun olduğu yıl, ancak en iyi şekilde hazırlanan alıcılar, artık kendi kişisel maliyesini toplayarak başarıya zemin hazırlıyorlar.
• Mortgage oranlarının artması bekleniyor, ancak çok değil
• Yeni vergi yasası, makul fiyatlı evlerin satışlarını canlandırabilecek pek çok ücretlinin eve dönüş ücretini artıracaktır.

" DAHA: Ne kadar ev alabilirim?

Daha sonra satın almak için şimdi hazırlayın

Daha fazla insan ilkbahar ve yaz aylarında sonbahar ve kış aylarında ev alır. Sıcak havalarda yaşayan ev sahibi kalabalığa katılmak istiyorsanız, şimdi hazırlanmaya başlayın çünkü zirve homebuying ayları boyunca şiddetli rekabetle karşılaşabilirsiniz. Daha fazla alıcı sıkı bir tedarik olmasına rağmen satın almaya devam ederken, başarılı teklif sahipleri finansal evlerini toplayanlar olacak, diğerleri ise Super Bowl partileri için guacamole tariflerini mükemmelleştirecekler.

Maryland'deki White Marsh'daki Sierra Pacific Mortgage şubesi müdürü Michael Becker, “Bir ev satın almanızın, evinize alışveriş yapabilmeniz için üç buçuk aydan daha iyi bir zaman ayırabileceğini düşünüyorum” diyor. Bu, kredi raporunuzdaki herhangi bir hatayı düzeltmek için zaman verir ve mümkün olan en iyi ücreti alabilmeniz için kredi puanınızı iyileştirir.

İlkbahar veya yaz homebuying planlarınızı sağlam tutmak için şimdi atmanız gereken dört finansal adım:

1. Doğruluk için kredi raporunuzu kontrol edin. Hatalı bilgi, kredi puanınızın düşmesine neden olabilir.
2. Bulduğunuz sorunları temizleyin. Becker, “Kredi raporunuzda hatalar veya negatif öğeler varsa, önümüzdeki birkaç ay boyunca bunları temizlemeye çalışabilirsiniz” diyor. Kredi raporlama hatalarına itiraz etmek için bir kılavuz.
3. Borcunu kontrol altına al. Aynı zamanda, tasarruflarınızda yeterli olduğundan emin olun. Bu, özellikle tatil sezonunda aşırı ısınırsanız kolay değildir. Irvine, Kaliforniya'daki bir online emlak pazarı olan Ten-X'in pazarlama müdürü Rick Sharga, “En iyi fiyatlara hak kazanabilmeniz için kredi puanınızın en iyi şekilde olmasını istiyorsunuz” diyor. Borçları ödemek, kredi puanınızı yükseltmede önemli bir faktördür.
4. Bir emlakçıyla çalışmaya başlamadan önce bir ipotek uzmanıyla konuşun. Bir ipotek memuru, ne kadar evin karşılayabileceğini anlamanıza yardımcı olacak, bu yüzden önümüzdeki birkaç ay içinde ev avına gittiğinizde gerçekçi olabilirsiniz. Becker şöyle diyor: “Sadece paranızın olmadığını görebilmek için bir eve aşık olmaktan daha kötü bir şey yoktur.

İpotek ücretlerini izleyin

Mortgage oranları 2017'nin dördüncü çeyreğinde oldukça istikrarlıydı, ancak konut ekonomistleri 2018'in ilk üç ayında fiyatların yukarı yönlü hareket etmesini bekliyorlar. Fannie Mae, Freddie Mac, Mortgage Bankacılar Birliği ve Ulusal Emlakçılar Birliği projelerinden gelen tahminciler, Mart ayı sonunda ortalama% 0.2'lik artış. 30 yıllık sabit yıl ortalaması% 4.09 olarak başladı, bu nedenle tahminler doğruysa, ilk çeyrek sonunda kabaca% 4.3 olacaktı.

Sharga, “Mortgage oranları bir noktada yükselmek zorunda” diyor. “Gerçekten 2018'in rakamların geri adım atmaya başladığını düşündüğümüz yıl olduğuna inanıyorum ve bunun bir kısmı geçilen bu vergi reformu faturasına bağlı.”

Cumhurbaşkanı ve Kongre Cumhuriyetçiler vergi indirimleri vergi indirimi kesintisine yansımış olduğundan, birçok ücretlinin eve dönüş ücretlerinde artış göreceğine söz verdiler. Ek parayı ceplerinde harcarlarsa, ekonomi temel iktisat teorisine göre enflasyonu körükleyerek ısınacaktır.

Becker, “Enflasyon, tahvil getirilerinin ve ipotek oranlarının artmasının gerçek sebebidir” diyor.

" DAHA: Aylık mortgage ödemenizi hesaplayın

Vergi hukukunun ev sahipliğini nasıl etkilediğini bilmek

Yeni vergi kanunu hareket halindeki birkaç şeyi belirliyor:

• IRS, vergi stopaj tablolarını güncelledikten sonra, birçok ücret kazanan bu kış aylarında evdeki ödemelerde artış görecek
• Standart kesinti, 2018 vergi yılında başlayarak neredeyse ikiye katlandı, böylece daha az ev sahibi, ipotek faizi ve eyalet ve yerel vergiler için vergi indirimi alacak
• Bazı ev sahipleri için kesinti yapıldığında, emlak vergileri ile eyalet ve yerel vergiler üzerindeki vergi indirimi azaltılacaktır.

Sharga, pahalı konutların bulunduğu yüksek vergi devletlerinin dışında, “aslında bazı olumlu etkiler görebiliyoruz” diyor. Daha yüksek standart kesintisi, vergi mükelleflerine “kullanım için biraz daha fazla nakit ile sonuçlanabilir” ve aslında düşük fiyatlı orta ölçekli ürün özelliklerinin daha çok satıldığını görebiliyoruz. ”

Ama bu tüm teori, diyor Sharga. Vergi yasasının bir yıl veya daha uzun bir süre nasıl sallandığını kesin olarak bilmiyoruz.