Amerika'nın Elit Değeri # 1 Yüksek Verimli Yatırımları

Bu, Amerika'nın zenginleri arasında favori bir yatırımdır. Stoklar veya tahviller ile ilgili. Ekonomiden de etkilenmez.

En zengin Amerikalılara özel olarak sahip olduktan sonra, bu etkin servet üreten varlık artık geri kalanı için kullanılabilir.

Hedge fonlarından bahsetmiyorum… akredite yatırım fırsatları… veya özel teklifler. Ama servetini bunlardan daha esnek bir şekilde barındıran başka bir yatırım hakkında… varlıklı Amerikalıların lüks yaşam tarzlarını iyi zamanlar boyunca ve kötü yollarla destekleyen kalıcı bir gelir kaynağı.

Ve bunu daha hızlı büyüyerek yapıyor. Enflasyonun yükselişi… Geçen 60 yılda yılda ortalama% 10'luk bir artış var.

Gelirinizi her dört yılda bir iki katına çıkarmak yeterlidir.

Bu, 2005 yılında yapılan her 1000 dolarlık yatırımın 2013 yılına kadar 4.000 $ 'a çıkacağı anlamına gelir. Eğer bu yatırım 60 yıllık tarihsel ortalama büyüme hızında birleşmeye devam ederse, 2021 yılına kadar 16.000 $ 'a kadar büyüyebilir.

Bu Varlık Yaratan Varlık Kullanılarak Yansıtılan Büyüme

Daha önce bu araştırmayla ilgili önceki yazılarımı okuduysanız, Cumhurbaşkanı Eisenhower tarafından 50 yıl önce imzalanan Puro Tüketici Vergi Uzatma Yasası'nın derinliklerinde saklı olan bir yasa sayesinde, sıradan Amerikalıların aynı gelir kaynağına girmeleri artık mümkün.

Aslında, yatırım yapmaya başlayabilirsiniz. bunlar "Eisenhower Trusts," diye takdim ettiğim gibi, 500 dolar kadar az. Hisse senetleri, tahviller, opsiyonlar, emtialar, para birimleri veya yatırım fonları olmasalar da, normal brokerinizden kolaylıkla faydalanabilirsiniz. En önemlisi, 90 gün gibi kısa bir sürede bu yatırım araçlarından gelir almaya başlayabilirsiniz.

Bugün, en sevdiğim "Eisenhower Trusts" dan birini sizinle paylaşmak istiyorum. Bugün yatırımcıların bugün alabileceği pek çok "Eisenhower Trusts" dan biri olmakla birlikte, bugünkü denemeyi bitirdiğinizde bu yatırımların portföyünüz için büyük bir gelir elde etmek için bu yatırımların gücünü anlamanız sizin hedefinizdir.

Realty Income (NYSE: O) tek bir amaç için inşa edildi: vergi avantajlı kira gelirlerinin yükselen akışını atmak. Şirket bu misyonu 1992 yılında 600 dağınık mülkle başlattı. On yıl sonra, portföy 1.200 mülke ikiye katlandı. Ve bugün, bu kıyıdan sahile imparatorluk 3,600'den fazla mülkün kapsamına giriyor.

Firmanın 9.2 milyar $ 'lık portföyünün birçoğu, ana trafiğin yoğun olduğu yüksek noktalarda yer alan bağımsız perakende mülklere yatırım yapıyor. Ve onlar kiracılara her ay çok rantını ödeyen güvenilir kiracılara kiralanıyorlar.

Ve bu kiracılar düzenli değil - Realty'nin kiracıları Taco Bell, Circle K, Walgreens ve Regal Cinemas gibi tanınmış ve güvenilir şirketler.

Realty Geliri, 1994 yılında New York Borsası'nda piyasaya sürüldüğünde, şirket yılda yaklaşık 40 milyon $ 'lık operasyonlardan (FFO) fon yaratıyordu. Şimdi, aylık 40 milyon dolar veya geçtiğimiz çeyrekte 119 milyon dolar çıkıyor.

Şirket bir Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO) olarak yapılandırıldığı için, bu kârın her bir kuruşu Sam Amca'nın vergi ısırmasından muaftır. Bu ayrılmak için masanın üzerinde daha fazla para bırakır. Ve dağıtımlar aylık olarak ödenir, bu da faiz bileşiklerinizin daha da hızlı olması anlamına gelir.

Kasım ayında, Realty Gelir, 44 yıldan 1970'e kadar uzanan dikkate değer bir artışla 520. art arda aylık temettü yaptı. Şu anda, yatırımcılar ayda 0.182 dolar alıyorlar. veya son fiyatlarda% 5.4'lük bir temettü verimi için yılda 2.19 $.

Ödemeler düzenli olarak artıyor, genellikle yılda bir defadan fazla - ve bazen her 90 günde. Nitekim şirket 63 art arda üç aylık temettü artışını açıkladı. Ortalama olarak, dağıtımlar son yirmi yılda yıllık% 7.4 artmaktadır.

Eğer bu hız devam ederse, temettüler önümüzdeki beş yıl içinde% 43 artacak ve sonraki 10'un üzerinde ikiye katlanacak.

Geçtiğimiz 40 yıl boyunca bazı sert ticari gayrimenkul kesintileri yaşanmıştır. Ancak Realty Gelir, sürekli bir hava durumu oyuncusu olmuştur. 2008-2009 mali çöküşü ve durgunluğu sırasında bile, doluluk oranları hiçbir zaman% 96'nın altına düşmemiştir.

Bugün, çeyrek dönemden çeyreğe kadar minimum sapma ile% 98.2'de durmaktadırlar.

Bu istikrarın bir kısmı derinden geliyor. Kiracı tabanı - firma, konfeksiyondan marketlere kadar 50 farklı sektörde işletmelere kiralar.

İkinci olarak, mülkler tipik olarak üçlü net kiralamalar altında kiralanır. Bu, kiracıların (ev sahibi değil) emlak vergileri, sigorta ve bakım giderlerinden sorumlu olduğu anlamına gelir ve bu da artan bakım maliyetlerinin etkisini en aza indirmeye ve üstün marjlara yol açmaya yardımcı olur. Daha da iyisi, çoğu kiralamanın otomatik% 1 ila% 2 yıllık kira zamları öngören yerleşik hükümleri var.

Son olarak, şirketin kiracılarının çoğu, 10 yıldan 25 yıla kadar olan uzun vadeli kiralamaları imzaladı. Ortalama kira bedeli

Tüm bunlar, Realty Gelir'in posta kutusunun her ay kira kontratları ile niçin dolduğunu ve yatırımcıların Richard Nixon'un başkan olması nedeniyle neden bir temettü kaçırmadığını açıklamaya yardımcı oluyor.

Bu açıkça bir işletme inşa ediyor. kalın ve ince paralı kovalar üretmek için.

Realty Gelir sadece rekorları kıran bir başka çeyrekte kitapları kapattı. Sonuçları değerlendirdikten sonra, şirkete daha çok etkilendim. Geçen yaz

High-Yield Investing okuyucusuna ilk kez önerdiğim zamandan daha etkilendim. 2013 yılının ilk dokuz ayı boyunca Gelir, 337,4 milyon $ 'lık dağıtım için mevcut kaynaklardan elde edildi ve 298,5 milyon $' lık temettü ödemesi yaparak 38.9 milyon $ 'lık bir fazlalık sağladı.

Bu sene, bu yılki temettülerin ardından kalan 19.0 milyon $' dan iki kat fazla. Bir şirketin, dağıtımını% 20 oranında artırdığını ve bununla başladığından daha düşük bir ödeme oranına sahip olduğunu görmezsiniz. Bu, nakit akışları daraltsa bile temettü ödemeyi sürdürecek daha fazla alan olduğu anlamına gelir. Ancak bu olası değil.

Şirket geçen yıl yeni mülklere 1.5 milyar dolar yatırım yaptı. Ve kiracı bulmak zor görünmek zorunda kalmayacak. Nitekim, bu yeni mülkler% 100'lük bir oranla yatırımlarda% 7'lik verim alan yatırımlar altındadır.

Bu yine de önce gelir ve ikincilik ödemesi için ikinci olarak yaklaşılması gereken bir stoktur. Ancak, yatırımcıların önümüzdeki 12 ila 24 ay boyunca ikisini de yakalamaları gerektiğini düşünüyorum.

Bu yazı aslında StreetAuthority tarafından şu başlık altında yayınlandı:

Bu Yüksek Verimli Yatırım Amerika'nın Elitleri İçin Rezerve Edildi… Şimdiye kadar