Zillow İncelemesi

Zillow çevrimiçi ev arama alanına sahiptir. Her ay, online ev avcılarının yaklaşık dörtte biri, gayrimenkul endüstrisi bilgi sağlayıcısı Inman'a göre Zillow'u ziyaret ediyor. Zillow’un uzun soluklu tüketici odaklı yapısı, mobil cihaz dostu yapısı ve kitlesel sosyal platformu, onu en çok kullanılan Web tabanlı emlak kaynaklarından biri haline getirmektedir.

Ancak Zillow, eleştirmenler, emlakçılar aralarında en vokal olan payına sahiptir. Bu sadece bir rekabet güvensizliği meselesi mi? Ya da Zillow, ev arama alanındaki güçlü konumunun değersizliğidir? Zillow'un en iyi neyi yaptığını ve gelişebileceğini düşünelim.

En iyi ipoteği bul

Zillow en iyi ne yapar

• Evden eve satış fiyatları ve tahminleri sağlar
• Potansiyel homebuyerlerin fiyat, acente, konut özellikleri, açık konutlar ve diğer kriterlere göre filtrelemesini sağlar
• Mobil ve tablet uygulamaları sunuyor. Kaydedilen aramalar ve bildirimler her cihaza senkronize edilir
• Varolan ev sahiplerinin evlerini “iddia etmelerine” ve “Make Me Move” fiyatlarını göndermelerine izin vererek piyasayı test etmelerine yardımcı olur.

Bir bakışta Zillow

özellik	Artıları	Eksileri
Zestimates	Tescilli bir algoritma tarafından oluşturulan ev fiyat tahminleri	Bu değerler gerçek bir değerlendirmeden türetilmemiştir. Akıllı makineler bile kötü tahminler yapabilir.
Mahalle bilgisi	Grafik haritalar ve uydu yer paylaşımları, bir alandaki her mülk için kesin fiyatlandırma özelliğine sahiptir. Satış fiyatları ve Zestimates ile, bir kullanıcı belirli bir alandaki mülk değerlerini iyi algılayabilir.	Diğer siteler, mahalle okullarını profillemek ve suç istatistikleri gibi yerel verileri birleştirmek için daha iyi bir iş yaparlar.
Alternatif ilanlar	Evin sahibinden kira ve satışa ait evleri ve hacizleri listeler.	Ev sahipleri tarafından yayınlanan “Make Me Move” listelerinin makul olmayan yüksek fiyatlara sahip olabilir.
Bir ajan bulmak	Ajan yorumları ve profilleri	Emlakçılar, mahallede uzmanlığa sahip olmasalar bile, hedeflenmiş posta kodlarına reklam yerleştirebilir.

Şimdi ipotek oranlarını karşılaştırın

Zillow nasıl para kazanır?

Elbette Zillow para kazanmak için iş yapıyor. Şirket, 2014 yılında 325 milyon $ 'dan fazla gelir elde etti. Bu para, kullanıcılardan değil, profillerinde listelerine sahip olmak için ödeme yapan emlakçılardan geliyor. Aracılar, özelliklerinin "Öne Çıkan Listeler" olarak tanıtılmasının da ödediğini görebilir.

Zillow kullanma nedenleri

Birinci sınıf harita ve arama araçları: İlk çatlağınızı ev sahipliğinde alırken, alabileceğiniz tüm yardımı istiyorsunuz. Zillow ilk kez ev sahiplerine iyi hizmet veriyor, mükemmel mahalle haritalaması ve açık evler, yeni inşaatlar ve hacizler için filtreler dahil olmak üzere çok sayıda arama seçeneği sunuyor.

Cihazlar arası bildirimler: İlgilendiğiniz bir ev kaydetme, açık ev tarihlerinin yanı sıra fiyat değişiklikleriyle ilgili e-posta güncellemelerini tetikler. Hedef bölgelerinizde yeni girişlerin bildirimlerini de alabilirsiniz. Aramalar ve güncellemeler, tüm mobil ve tablet cihazlarınızla senkronize edilir.

Sağlam kaynaklar: Zillow, ev sahipleri ve ev sahipleri için birçok ek kaynağa sahiptir. Örneğin, Ev Tasarımı özelliği, öne çıkan tasarım ürünlerinin kaynaklarına gömülü bağlantıları olan fotoğraflar da dahil olmak üzere ev geliştirme ilhamı sunar.

Ev sahibi için pazarı test etmek için kolay: Zaten bir eviniz varsa, Zillow üzerinde hak iddia edebilir ve gönderilen detaylardaki hataları düzeltebilirsiniz. Bu mülkün satışını düşünüyorsanız ve giriş bilgilerinin doğru olduğundan emin olmak istiyorsanız kullanışlıdır. Yaptığınız değişiklikler - evinizin açıklamasını iki yatak odasından üçe kadar düzeltmek gibi - Zestimate'i otomatik olarak günceller. Ve bunlardan bahsetmişken…

Zestimates: Ev fiyat tahminlerinde bir isabet ve bir bayan

Robo-ev değerleri: Zillow'un ev değeri Zestimates, belki de sitenin en popüler ve en çok tartışılan özelliği. Bu fiyat tahminleri, özel algoritmalar tarafından yönlendirilir ve ulustaki yaklaşık 100 milyon ev için otomatik olarak oluşturulur.

Ama onlar doğru mu? Oldukça doğru bir değer varsayımı ya da bir ball-out-of-the-ballpark kaba tahmin olsun, kime sorduğunuza bağlıdır, ancak Zillow% 8'lik bir ulusal hata oranını kabul eder. Bu, Zestimates'in yarısının% 8 hata oranından daha doğru olduğu anlamına gelir - ve yarısı daha uzakta. Doğruluk, satıştan önce Zillow’un tahmini değerine kıyasla nihai satış fiyatı ile belirlenir.

Zestimates size bir mahallenin gidiş oranı hakkında fikir verebilirken, bu çevrimiçi değer tahminlerine çok fazla güvenmek istemezsiniz.

Zillow'da bir emlakçı bulmak

Ajan yorumları: Bir ürün ya da hizmet için alışveriş yaparken, birçok tüketici çevrimiçi incelemeye geçer. Emlakçı yorumları özellikle yararlı olabilir. Zillow'da, alıcılar ve satıcılar, olumsuz yorumlar nadir olmakla birlikte, kendi temsilcilerinden aldıkları hizmet için girdilerini sunabilirler. Çoğu ajanın beş yıldızlı yorumu veya hiç yorumu yok.

Kötü yorumlar aracınızın kaybolmasına neden olabilir: Bununla birlikte, Zillow yorumları eleştirse de, kötü yorumlar var sayılabilir. Aracılar yorumlara yanıt verebilir, ancak incelemelere izin vermemeyi seçenler profillerini siteden kaldırmalıdır.

Emlakçılar şu pozisyon için ödeme yapar: Aracılar, mülk için birincil kişi olmasalar bile profillerinin bir girişte görünmesi için ödeme yapabilir.Bir ev bir ev için giriş temsilcisiyse, site bunu iletişim bilgilerinin altında küçük bir baskıyla not eder. Unutmayın, listeleme ajanları satıcıyı temsil eder. Yanınızda bir alıcı ajanının olmasını isteyebilirsiniz.

Zillow, rekabete nasıl aykırıdır?

Yararlı alternatifler var:RealtyTrac gibi diğer siteler, yerel okul bilgileri de dahil olmak üzere yararlı mahalle verisi sağlarken, Redfin size bir “emlak komisyonculuğu değil, sizin memnuniyetinize göre ödenen bir emlakçı” ile bağlantı kurmayı vaat ediyor. “En az 15 dakikada bir” güncellenen Liste Hizmeti (MLS) listeleri.

Ama Zillow ücretsizdir: Bazı siteler premium aboneler için derinlemesine bilgi biriktirirken, Zillow sayfa görüntüleme becerisini kullanıyor - 60 milyon un

Ziyaretçilere her ay bir ziyarette bulunun - aracıları reklam alanı için ödeme yapmaya ikna etmek ve tüm siteyi ev sahibi ve ev sahipleri için ücretsiz olarak saklayın.

Ve Zillow büyüyor: Şirket zaten beş ABD evinden dördünün Zillow'da görüldüğünü iddia ediyor. Ve Zillow Grubu, Trulia, StreetEasy ve HotPads gibi siteleri emen ek çevrimiçi gayrimenkulleri yakaladı. Alandaki nüfuzunun artması muhtemeldir; bu, endüstrinin ajanları üzerinde kaybolmayan bir gerçektir, birçoğu site ile sevgi-nefret ilişkisi vardır. Geniş kabul, daha fazla listeye, daha fazla acenteye ve hatta daha büyük fiyatlandırma şeffaflığına yol açabilir.

Alt çizgi

Ev avcıları, Zillow'u, özellikle Zestimates'i bilgilendirici eğitimli bir tahminden biraz daha fazla olarak değerlendirdiyse ve Realtor.com ve RealtyTrac gibi diğer siteleri boşlukları doldurmak için kullanıyorlarsa, aramalarında yardımcı olacaklardır.

Investmentmatome'den daha fazlası:

• Ev Değerinizi Tahmin Edin
• Mortgage Oranlarını Karşılaştırın
• Homebuying Sürecinden Beklenenler

Hal Bundrick, kişisel finans sitesi olan Investmentmatome'de çalışan bir yazardır. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.

Zillow ile görüntüler.