Take-Out Lender Tanımı ve Örnek |

Ne:

A alıcı borç veren kredisi yerine geçen bir borç veren Başka bir kredi

Nasıl çalışır (Örnek):

Diyelim ki Şirket XYZ bir gayrimenkul geliştirme şirketi. Meşgul kavşakta bir arazi parçası var ve bu sitede büyük bir apartman kompleksi inşa etmeye karar veriyor.

Şirket XYZ, XYZ'nin genel müteahhit ve diğer şirketlere ödeme yapmak için kullandığı A Bankasından 5 milyon dolar değerinde bir inşaat kredisi alıyor. apartman inşa etmek ile ilgili masraflar. Kredi, inşaatın tahmini tamamlanmasını takiben 18 ay içinde geri ödenmelidir. Teminat - inşaat alanı - tamamen kiralık ve çalışan bir apartman binası haline gelene kadar çok fazla değere sahip olmadığı için, Banka A kredinin% 9'unu öder.

Apartman binası bittikten sonra, XYZ 5 dolar kazanır. Bir borç vericiden, Banka B'den milyon mortgage. Bu kredinin 30 yıllık bir vadesi var, tam işlevli bir apartman tarafından teminatlandırılmış ve% 5 faiz oranına sahip. XYZ, Bank B kredisini ödemek veya çıkarmak için Banka B kredisini kullanmaktadır.

Neden Önemlidir:

Devralım sahipleri, genellikle gerçek mülk üzerinde uzun vadeli borçlar vermeye istekli finansal kuruluşlardır. Bununla birlikte, onlar ve diğer herhangi bir borç veren arasındaki gerçek fark, alıcı borç verenlerin genellikle nihayetinde satıldıklarında teminat üzerindeki sermaye kazançlarının bir kısmının yanı sıra faiz ödemelerini de istemeleridir. Örneğimizde XYZ, apartman dairesini satıyorsa, B maliyetine inşaat maliyeti ile satış fiyatı arasındaki farkın yüzdesini vermesi gerekebilir. Bazı durumlarda, alıcı borç veren gayrimenkulün ürettiği gelirin bir kesilmesini isteyebilir (örneğimizde, kiralarımızda).