Ana Sayfa Sweet Home - Satın veya Kira Almalı

Laura Tanner, PhD, CFP tarafından

Laura hakkında daha fazla bilgi edinin Sitemizden bir danışmana danışın

Bir ev için peşinat için yeterli para biriktirdiniz ve satın almayı karşılayabileceğinizi biliyorsunuz. Bu paranın en iyi kullanımı mı? Zor sayılara bakmanın yanı sıra, ev sahipliği hakkındaki hislerinizi de incelemeniz gerekir. Çok sayıda online “rant ve satın alma” hesaplayıcısı var. Bundan sonra, kararınızda size yardımcı olacak bir ev satın alma artıları ve eksileri hakkında bir tartışma.

Kiralamak - Artıları ve Eksileri

Kiracı olarak istediğiniz zaman hareket etme esnekliğine sahipsiniz. Ayrıca, bakım ve onarımlardan başkası sorumludur. Ralph Waldo Emerson'u alıntılamak için, “Bir adam iyi bir ev inşa eder; ve şimdi bir efendisi ve yaşam için bir görevi var; O, günlerini geri katacak, izleyecek, gösterecek ve tamirde tutacak. ”

Kiralamanın bir dezavantajı, bir evde eşitlik inşa etmemenizdir. Emekliliğinizde, devam eden kira bedeli ile karşı karşıya kalacaksınız. Buna ek olarak, ev sahibinin rantı artırması veya satmaya karar vermesi durumunda yaşam koşullarınızın kontrolünü elinizde bulundurmazsınız.

Sahiplik - Artıları ve Eksileri

İşte George Clooney’in sahipliğini ele alıyoruz: “Büyüyen ev kiraladık. Sekizinci sınıftan önce beş okula gittim. … Ve… böylece, her zaman benim için olan şeylerden biri, kendi evinize sahip olmayı başarmanın bir işaretiydi. ”(Ve hayır, George Clooney ile kendimi görüşme fırsatım olmadı).

Kişisel deneyimlerden bahsetmişken, bir eve sahip olmak konusunda etkisiz bir şey var. Clooney gibi, babamın Hava Kuvvetleri'nde olduğu için geniş çaplı bir şekilde büyüdüm. Sadece bir evimiz olmadı, mobilyalarımız yoktu. Üsden üsse taşındıkça, yaşam alanları temel olarak vardı ve biz sadece kıyafetlerimiz ve kişisel eşyalarımızla taşındık. Bir apartman dairesine sahip olmak bana bir istikrar duygusu sağlıyor. Mülkiyete ait diğer daha somut faydalar arasında, bir kişinin masrafları üzerinde bir kontrol, zaman içinde eşitlik oluşturma, vergi indirimleri (ipotek faizi ve emlak vergisi düşülebilir) ve ipotek ödendikten sonra emekli maaşlarında asgari konut maliyetleri beklentisi sayılabilir.

Ev sahipliğinin bir tarafı: “sahip olma” ve “borçlanma” sözcükleri arasındaki benzerliği fark ettiniz mi? Eğer% 4,5 faiz oranıyla 500.000 dolarlık bir 30 yıllık mortgage kredisi çıkarırsanız, 412.000 $ 'a yakın faiz ödeyeceksiniz (bu, ipotek faizi için kesinti sayılmaz). İpoteğe ek olarak, emlak vergisi, ev sahibi sigortası ve evinizin bakım masraf ve sorumluluğuna sahip olacaksınız. Alt kattaki komşularından gelen bir mesaja, tuvalet tavanının sızdıran tuvaletin yüzünden çöktüğünü hayal et! (Bu bana oldu). Bir başka potansiyel olumsuzluk: Eğer işinizi kaybederseniz, ipotek ödemelerinden hala siz sorumlusunuz.

“Kira vs Alış” Hesaplama

Tartışma şu ana kadar niteliksel olmuştur. Birçok çevrimiçi hesap makinesinden birini kullanarak nicel bir yaklaşım da alabilirsiniz. Göz önünde bulundurulması gereken faktörlerden bazıları şunlardır:

1. Coğrafi bölgenizdeki benzer mülk kiralamak için ev satın alma bedeli ve maliyetini satın alın. Satın almaktan kiralamak çok daha ucuzsa, kiralamaya mali anlamda uygun olabilir.

2. Bölgede yaşayacağınız süre. Sadece birkaç yıldır bir bölgede yaşamayı planlıyorsanız, kapanış maliyetlerini (satın alımdan) ve komisyonlardan (sonraki satıştan) geri almak zor olacaktır.

3. Marjinal vergi paranteziniz. Vergi paranız ne kadar yüksek olursa, ipotek faiz ve emlak vergisi (ev sahibi olma maliyetinden tasarruf) için kesinti o kadar büyük olur.

Alt çizgi:Satın almak veya kiralamak karmaşık bir karardır. Bir başka ilginç okuma ise, Federal Rezerv Kurulu'nun Tüketici Finansmanı Anketi'nden ev sahibinin kiracıların göreceli net değerine ilişkin verileri ele alan The Motley Fool'da bir sütun.