Bir taksit Federal Vergi Lien ile Gerçek Mülkiyet Satış

Michael Rude tarafından

Mike hakkında daha fazla bilgi edinin Investmentmatome’in bir danışmana sorun

Tecrübeli emlak acenteleri, emanet memurları ve diğer vergi uzmanları da dahil olmak üzere birçok kişi, mülkün öz sermayesini aşan bir federal vergi iadesi bakiyesiyle gerçek mülkiyeti anlamamaktadır. kutu Federal vergi iadesi tam ödemeden satılabilir. Süreç, federal vergi iadesinden bir tahliye belgesi almayı içerir.

Deşarj için temel

Malın federal vergi indiriminden tahliye edilmesi birkaç İç Gelir Kodu (IRC) hükümleri uyarınca verilebilir. Federal vergi beyanının gerçek mülk sahibi olduğu çeşitli durumlara uygulanabilecek beş adet İç Gelir Kodu bölümü bulunmasına rağmen, hemen hemen tüm tahliye başvuruları aşağıdaki iki kod bölümü kapsamında gönderilmektedir.

IRC § 6325 (b) (2) (A). Vergi borcunun, ödenen tutarın ABD hükümetinin tahliye edilen mülke olan menfaatinin değerinden daha az olmamak kaydıyla kısmen karşılandığı durumlarda, bu hüküm kapsamında bir tahliye yapılabilir.

ÖrneğinIRS, aşağıdaki koşullar altında toplamda 210.000 $ 'lık bir hacme sahiptir:

• Mülkiyet için satış: 215.000 $
• Eksi ilk ipotek iadesi (IRS liçi kıdemli): 135.000 $
• Eksi kabul edilebilir ödeme maliyetleri: 15.000 ABD Doları
• IRS lien faizi: $ 65.000
• IRS, vergi borcunun kısmi olarak memnuniyetini 65.000 $ 'dan aldığında ve uyguladıktan sonra 145.000 $' lık ödenmemiş bir vergi borcu kalır.

Federal vergi iadesi, diğer vergi mükellefinin kalan varlıkları, ancak mülk, ABD hükümetinin 65.000 dolarlık adil faizini alan federal vergi iadesi olmadan satılmaktadır.

Not: Entireties mülkünün Kiralaması durumundaABD, vergi gelirlerinin güvence altına alınan yükümlülüğünün kısmi olarak yerine getirilmesinde genellikle gelirin yarısını ödedi.

IRC § 6325 (b) (2) (B). Hükümetin mülke olan ilgisinin bir değeri olmadığı belirlendiğinde, bu hüküm kapsamında bir tahliye yapılabilir. Federal vergi iadesinin üstündeki borçlar, mülkün adil piyasa değerinden veya mülkün satış değerinden daha büyüktür.

ÖrneğinIRS, aşağıdaki koşullarla toplam 100.000 $ 'lık bir hacme sahiptir:

• Mülkiyet için satış: 190.000 $
• Eksi ilk ipotek iadesi (IRS liçi kıdemli): 175.000 $
• Eksi kabul edilebilir ödeme maliyetleri: 15.000 ABD Doları
• IRS kredisi faiz eşittir: 0 $

Bu senaryoda, tahliyeye ve onay için uygun şekilde hazırlanmış bir başvurunun sunulması üzerine, IRS, hiçbir federal vergi olmadığı için federal vergi iadesini 0 $ olarak tahliye edecektir. İpotek vergi mükellefinin diğer varlıklarına karşı kalır.

Eksiksiz bir şekilde lien ödemek için yeterli bir özsermaye olmadığı sürece, mülkünüzü federal vergi iadesiyle satmak için çalışırken bir vergi uzmanının hizmetlerini almanızı şiddetle tavsiye ederim. Yukarıda belirtilen iki senaryo, örnekleme amacıyla sadeleştirilmiştir. “Taburculuk” ve “itaat” uygulamaları alanlarında deneyim sahibi olan vergi uzmanları, her bir durumun karmaşıklıklarına gidebilirler.

Ayrıca, bir federal vergi belgesinin üçüncü bir tarafın mülkiyetine bağlandığı durumlar da vardır. Bu durumlarda deşarj için bir başvuru geçerli olabilir. Emlak vergisi borçları da belirli koşullar altında deşarj edilebilir. Her iki durum da deneyimli bir vergi uzmanının yardımını gerektirir.

Not: Kişisel mülk satılırken federal bir vergi iadesi belgesinin ibrazı için başvurunun gerekli olabileceği durumlar vardır, ancak bu madde gerçek mülkiyete özgüdür. Deşarj veya itaat için başvurularla ilgili sorularınız varsa, bir vergi uzmanına danışın.