Ev satıyor musun? Gayrimenkulde Sermaye Kazancı Üzerinden Alınan Vergilerden Kaçının
En İyi Yatırım EV ALMAK - Neden Mi Konut Yatırımı?
İçindekiler:
- Bir sermaye nasıl vergi kazanır?
- Gayrimenkulde sermaye kazancı hakkında iyi haberler
- Gayrimenkulde sermaye kazancı hakkında kötü haberler
- Bir ev satışında sermaye kazanç vergisi nasıl önlenir
- Sıradaki ne?
- Görmek bu yılki sermaye kazancını vergi oranları
- Bulmak hangi vergi notundasınız
- öğrenmek emlak vergisi kesintisi nasıl çalışır?
Evinizin satışı için yüksek bir fiyat elde etmek harikadır, ancak dikkat edin: IRS, eylemin bir parçasını isteyebilir. Bunun nedeni, gayrimenkul üzerinde sermaye kazançlarının bazen vergiye tabi olmasıdır. Evinizin satışı ile ilgili vergilerinizi nasıl en aza indirebileceğiniz veya hatta önleyebileceğiniz aşağıda açıklanmıştır.
Bir sermaye nasıl vergi kazanır?
- IRS ve bir çok eyalet, bir varlık için ödediğiniz şey - sizin temeliniz - ile ne sattığınız arasındaki fark üzerinde sermaye kazancı vergilerini değerlendirir.
- Sermaye kazancı vergileri, hisse senetleri veya tahviller gibi yatırımlar ile otomobil, tekne ve emlak gibi maddi varlıklar için geçerli olabilir.
Gayrimenkulde sermaye kazancı hakkında iyi haberler
IRS, genellikle aşağıdakileri hariç tutmanıza izin verir:
- Bekarsanız, gayrimenkul üzerinde 250.000 $ sermaye kazancı elde edin.
- Evli iseniz ve ortaklaşa iş yapıyorsanız, 500 bin dolarlık sermaye kazancı elde edersiniz.
Örneğin, 10 yıl önce 200.000 dolarlık bir ev satın aldıysanız ve bugün 800.000 dolara sattıysanız 600.000 dolar kazanırsınız. Eğer evlenip ortaklaşa çalışıyorsanız, bu kazancın 500.000 dolarlık kısmı sermaye kazanç vergisine tabi olmayabilir (ancak kazancın 100.000 dolarlık kısmı).
Gayrimenkulde sermaye kazancı hakkında kötü haberler
250.000 ABD Doları veya 500.000 ABD doları hariç tutmanız genellikle pencereden çıkar, yani bu faktörlerden herhangi biri doğruysa tüm kazanç için vergi ödemeniz anlamına gelir:
- Ev senin ana rezidansın değildi.
- Satımı yapmadan önce, beş yıllık süre içinde mülkiyeti iki yıldan kısa bir süredir sahip oldunuz.
- Onu satmadan önce beş yıllık sürede en az iki yıl evde oturmadın. (Engelliler ve askerler, Dış Hizmetler veya istihbarat toplumu içindeki insanlar bu kısımda bir mola verebilirler, ancak ayrıntılı bilgi için bkz. IRS Yayını 523).
- Bu evin satışı öncesinde iki yıllık bir dönemde 250.000 $ 'lık ya da 500.000 $' lık bir başka evi daha önce başka bir eve yatırdınız.
- Evi, son beş yılda benzer bir takas (temelde bir yatırım amaçlı gayrimenkulünü 1031 değişim olarak da bilinir) ile satın aldınız.
- Yabancı vergiye tabidir.
Dışlama için uygun olup olmadığından emin değil misiniz? Bizim aracımız yardımcı olabilir; aksi halde, bir ev satışında sermaye kazanç vergisinden kaçınmanın yolları için aşağı kaydırın:
Evinizin satışı için yaptığınız paranın tamamının veya bir kısmının vergiye tabi olduğu ortaya çıkarsa, hangi sermaye kazancı vergisi oranının geçerli olduğunu bulmanız gerekir.
- Kısa vadeli sermaye kazançları vergi oranları Varlık, bir yıldan daha kısa bir süredir sahip olduğunuzda geçerlidir. Ücret, vergi paranteziniz olarak da bilinen normal gelir vergisi oranınıza eşittir. (Hangi vergi notu bende?)
- Uzun vadeli sermaye kazançları vergi oranları Varlık, bir yıldan uzun bir süredir sahip olduğunuzda geçerlidir. Oranlar çok daha az zahmetlidir; Birçok kişi% 0 vergi oranına hak kazanıyor. Diğer herkes% 15 veya% 20 öder. Dosyalama durumunuza ve gelirinize bağlıdır.
Bir ev satışında sermaye kazanç vergisi nasıl önlenir
- Evde en az iki yıl yaşa. İki yıl ardı ardına çıkmaya gerek yok, ama ev haneleri dikkatli olmalı, diyor Neal Ombeal, Florida'daki Boca Raton'daki Nealson Group'ta bir muhasebeci. En az iki yıl boyunca yaşamadığınız bir ev satıyorsanız, kazançlar vergiye tabi olabilir. Bir yıldan kısa bir süre içinde satış yapmak özellikle pahalı çünkü uzun vadeli sermaye kazançları vergisinden daha yüksek olan kısa vadeli sermaye kazancı vergisine tabi olabilirsiniz.
- Bir istisna için uygun olup olmadığınızı görün. Evinizin satışında vergiye tabi bir kazanç elde ederseniz, IRS'e göre iş, sağlık veya “öngörülemeyen bir olay” nedeniyle evi satmış olsanız bile, bir kısmını hariç tutabilirsiniz. Ayrıntılar için IRS Yayını 523'ü kontrol edin.
- Evdeki gelişmeler için makbuzları saklayın. Fort Lauderdale, Florida'da RMS Muhasebesi'nin kayıtlı bir temsilcisi ve başkanı olan Steven Weil, “Evinizin maliyet esası sadece satın almak için ödediğiniz bedeli değil, yıllar boyunca yaptığınız tüm gelişmeleri de kapsamaktadır” diyor. Maliyet tabanınız daha yüksek olduğunda, sermaye kazançları vergisine maruz kalmanız daha düşük olur. Remodeller, genişletmeler, yeni pencereler, çevre düzenlemesi, çitler, yeni yollar, iklimlendirme yüklemeleri - bunlar, sermaye kazançları vergisini kesebilecek şeylerin tüm örnekleridir.
