Emlakçılar Konuşun: San Francisco Emlak Alış Önerileri

San Francisco'da bir ev satın almak için daha iyi bir zaman olmamıştı - fiyatlar düşük seviyelerden yükselse de, krediler ucuz ve kiralık değil. Canlı bir kültüre, patlayan bir ekonomiye ve nefes kesen doğal güzelliğe sahip olan San Francisco’nun pek çok cazibesi, bir mihenk taşı gibi sakinleri (bize dehşet dahil!) Çeker ve şükürler olsun, ClimbSF'in Jon Sterling'i, ilk kez ev sahiplerinin kalabalık pazarda gezinmesine yardımcı olmak için buradadır.

SF'deki ilk kez alıcıların ne bilmesi gerekiyor?

Şimdi kiralıyor ve güzel bir yerde yaşıyorsanız, satın aldığınız bir yere taşındığınızda bazı fedakârlıklar yapmanız gerekebilir. Aylık ipotek ödemenizin kira ödemesinden daha yüksek olması özellikle şok edici olabilir. Bu, burada yaşayan insanlar için yaygın bir durumdur ve Bay Area'nın dışından buraya taşınan insanlar için daha yaygındır.

Ayrıca, coğrafya San Francisco'da caddeden geçiyor. Birkaç şehir bloğu, ev değerlerinde ve konut envanterinin kalitesinde büyük bir fark yaratabilir. Hangi mahallelerin ihtiyaçlarınızı en iyi şekilde karşılayacağını anlamaya biraz zaman ayırmak akıllıcadır. Bu, işe gidiş geliş saatlerinde işe gidip gelirken “kuru yol” yapmak anlamına gelir - toplu taşıma güvenilmez, trafik tıkanabilir ve bisiklete binmek tehlikeli olabilir.

Bu homebuyers için iyi kaynaklar nelerdir?

Alıcılar için en iyi kaynak, satın almak istedikleri alanı çalıştıran muhteşem bir emlakçı bulmak. San Francisco'daki ajanlar coğrafi olarak odaklanmış durumda, bu yüzden Pasifik Tepeleri'nde çalışan bir ajan muhtemelen SOMA kınamakları hakkında fazla bir şey bilmeyecek ve bunun tersi de doğru olacaktır. İlginizi çeken mahalleleri gezerek kendinizi eğitmek de neler olduğunu öğrenmek için harika bir yoldur. Yürürken komşularınızla yüzleşirken veya etrafta gezinerek veya eğitiminizi genel çevrimiçi makalelerle sınırlandırarak öğrenemediğiniz şeyleri görür ve duyabilirsiniz.

SF'de ev satın almanın en yaygın üç yanlış yanı nedir?

Nakit kraldır. Eğer tamamen nakit para teklifi yazıyorsanız, çoklu teklif senaryosunda bir avantajınız vardır. Kalite özelliklerine sahip olan satıcıların genellikle aralarından seçim yapabileceğiniz çeşitli nakit para teklifleri vardır. Bir nakit para teklifi, bir finansman ihtimaline sahip bir teklifden daha güçlü olsa da, bu onu bir slam-dunk yapmaz.

Bugünün pazarı, geçen yılkiyle aynı. Altı veya daha fazla ay öncesinden satış fiyatları bugün fiyatlar ile karşılaştırılabilir. Piyasa, günlük olarak değişmektedir ve 2-3 aydan daha önce satılan benzer birimler bugün büyük ölçüde ilgisizdir.

San Francisco'da satın almak, herhangi bir yerden satın almak gibidir. Ebeveynleriniz ve diğer arkadaşlarınız, San Francisco'da gayrimenkul satın alma konusunda size tavsiyelerde bulunur. Ebeveynler ve arkadaşlar iyi niyetlidir, fakat eğer San Francisco'da yaşamıyorlarsa ve buradaki emlak piyasasına çok dikkat ettilerse, tavsiyeleri sıklıkla yanlıştır. Gayrimenkul, yerel bir iştir ve bu pazarda gayrimenkul satın alma kuralları başka yerlerde farklıdır. Düşük bütçeli teklifler yazmak ve her küçük parçayı müzakere etmeye çalışmak, birçok pazarda iyi bir tavsiyedir, ancak mevcut San Francisco pazarında geçerli değildir. Her iyi fiyatlı listeleme için çok fazla sayıda nitelikli alıcı vardır, bu yüzden satıcılar pazarlık yapmak zorunda değildir.

Özellikle genç ev hanımları için tavsiyeleriniz var mı?

Tasarruflarınızın her kuruşunu peşinat olarak harcamayın. Acil durumlar için rezervlerde para bulundurun. Ayrıca, borç verenin borç vermenizi onayladığı maksimum tutarı ödünç almayın. Sadece sen kutu Bu kadar harcamak, bunun akıllıca olduğu anlamına gelmez. Bu senin ilk evin, senin son dinlenme yerin değil, ve küçük başlamak için tamamdır.