Realtor.com İncelemesi

Şu anda Zillow, ev arama web sitelerinin en iyi köpeğidir, ancak Realtor.com, topuklu ayakkabılarını yıprattan korkunç bir terçidir. Site, bu yılın başlarında News Corp.'a satışından sonra agresif bir pazarlama ve yeniden tasarlama kampanyası başlattı. Endüstri bilgi sağlayıcısı Inman'a göre trafiği, Zillow’un neredeyse iki katı oranda büyüyor.

Bir koşucu mevcut liderle nasıl kıyaslanır? İşte Realtor.com'un site değerlendirmemiz.

En iyi Realtor.com ne yapar:

• Yerel Çok Noktalı Listeleme Hizmetleri (MLS) aracılığıyla, satış için eve erişme bilgisine erişir, çoğu listeleme “her 15 dakikada bir güncellenir”
• Yeni bir şehre taşınanlar için yararlı topluluk bilgileri sağlar.
• Mükemmel konut ve kiralık pazar genel bakışları sunar
• Kullanıcılara yakındaki Emlakçılara hızlı erişim sağlar

Bir bakışta Realtor.com

özellik	Artıları	Eksileri
Ev listeleri	Her bir liste, mahalle bilgileri ve yerel okul notları da dahil olmak üzere mülk ile ilgili ayrıntılı bilgiler sağlamaktadır.	Site satış-sahibi (FSBO) listeleri hariç.
Mahalle bilgisi	Yakındaki girişleri bulmak kolaydır ve harita üzerinde Google Street View seçeneği, bir çevreye hızlı ve gerçek bir görünüm sağlar.	Sayfalar, çoğunlukla gayrimenkulle ilgili olmayan reklamlar nedeniyle, genellikle rakip sitelerde görmediğiniz bir şey yüzünden yüklenmesi biraz yavaş olabilir.
Diğer kaynaklar	“Ünlü Emlak”, zengin ve / veya ünlülerin satılık evlerini listeler. Ayrıca “Benzersiz Evler” bölümü de var.	Bir ev satın almak isteyen siteye geldiğinizi unutabilirsiniz.
Bir ajan bulmak	“Emlakçıları Bul” araması, sadece Ulusal Emlakçılar Birliği üyesi olan emlakçıları iade eder. Emlakçılar, NAR'ın etik standartlarına uymayı taahhüt ediyorlar.	ABD'li emlakçıların yaklaşık yarısı NAR'a aittir, bu yüzden Emlakçı araması bölgenizde çalışan temsilcilerin bir kısmını dışarıda bırakacaktır.

Realtor.com'u farklı kılan nedir?

Farklı olabilir daha iyi - ya da sadece farklı. Realtor.com, diğer ev arama portallarında standart ücret olan çeşitli özellikleri hariç tutar:

• Emlak değeri tahminleri. “Zestimates”, Zillow'un popüler ama tartışmalı bir özelliğidir, ancak Realtor.com, “gayrimenkul satışları” değerlerini göstermeyeceğini söyler çünkü yerel emlak uzmanı, listelenen mülkün değerini belirleyen en iyi kişidir..”
• Satış-sahibi (FSBO) listeleri. Yine, bu Realtor.com'un hizmet verdiği Emlakçıları korumak için bir çabadır.
• Emlakçıların bağımsız kullanıcı yorumları. Emlakçılar geçmiş istemcilerden kendi profillerine “öneriler” yazabilir, ancak sitenin kullanıcıları kendi yorumlarını yayınlayamazlar. Realtor.com, “brokerlerin ve acentelerin çevrimiçi itibarını, hem tüketicilerin“ doğru ”profesyonelleri bulma ihtiyaçlarını karşılayacak hem de sektör için adil bir şekilde yapılmasını sağlayacak bir şekilde gösterme meselesi olduğunu belirtti.
• Bir girişte ücretli yerleşim. Realtor.com'da, yalnızca listelenen komisyoncu ve listeleme aracının marka, logo veya fotoğraflarının herhangi bir girişte görünmesine izin verilir.

Realtor.com'u kullanma nedenleri

Konut ve kiralık pazarlara genel bakış: Realtor.com, belirli emlak pazarlarını basit bir dil ile tanımlar. Bir şehrin talebi ile ilgili bilgi için “Yerel” sekmesi altındaki grafik profillerini kontrol edin - bir alan örneğin “yumuşak bir alıcının pazarı” olarak tanımlanabilir, örneğin: iklim, yaşam ve istihdam maliyeti, ayrıca daha ucuz olup olmadığını gösteren bir gösterge kiralamak veya satın almak.

Yaşam tarzı bilgi: Site, yeni gelenlerin bir mahallenin yaş dağılımı ve aynı zamanda sakinlerinin tipik medeni durumu, hane geliri ve eğitim geçmişi hakkında öğrenmelerine yardımcı olmak için renkli grafikler kullanmaktadır. Suç endeksi bir başka yararlı veri noktasıdır.

MLS erişimi: Geleneksel olarak, ülkedeki Çoklu Listeleme Hizmetlerine erişim, Realtor.com’un en güçlü avantajı olmuştur. Bu veritabanları, yerel emlak listelemeleri hakkındaki bilgileri siteye aktararak, Realtor.com'un “en güncel ve doğru” listeleri talep etmesine izin verir. Bununla birlikte, Zillow'un MLS bağlantıları kazanmasıyla sitenin bu alandaki rekabet avantajı azalabilir.

Uygulamalar: Realtor.com’un mobil uygulaması, gayrimenkul sektörüne hizmet veren bir bilgi ve BT danışmanlığı olan Clareity Consulting tarafından 2012 yılında en iyi şekilde değerlendirildi. Ancak, en son raporunda, Clareity, Realtor.com’un sekizinci sekizinci sırada yer aldı ve Zillow’a ödül verdi.

“Sektördeki bizler, Realtor.com uygulamasının hala MLS'den en doğru içeriğe sahip olduğunu biliyor olsa da, tüketici bunun bilincinde olmayabilir ve Zillow ve Trulia arayüzleri ve ek içerik dahil diğer kaynaklardan listeleri, ”Clareity diyor.

Bir ajan bulmak

Ajanslara pazarlama hizmetleri sunmak, Realtor.com'un - ve Zillow ve Trulia gibi diğer sitelerin - nasıl para kazanacağıdır. Aracılar, kişisel profillerini en aktif olarak aranan posta kodlarına hedeflemek gibi reklam için ödeme yapabilirler.

Diğer ev arama siteleri gibi, Realtor.com yerel ajanlar için bir arama özelliğine sahiptir.Herhangi bir emlakçı sitede ücretsiz bir profil talep edebilir ve adının listelenen aracı oldukları mülklerin yanında görünmesini sağlar, ancak “Bulucuları Bul” aracını tıklarsanız tam olarak ne elde edersiniz - Emlakçılar ve sadece Emlakçılar.

Fark ne? Her emlakçı bir Emlakçı değildir ve sadece Ulusal Emlakçılar Birliği'ne ait olan temsilciler, ticari markalı Realtor taklitini kullanabilir ve sitenin arama sonuçlarında görünür. Emlakçılar derneğin etik yönergelerine uymayı taahhüt ederler, ancak bu prensiplerin çoğunda olmasalar da çoğu durumda devlet emlak komisyonları tarafından yasal olarak zorunlu tutulurlar.

NAR'a göre, ABD'de yaklaşık iki milyon aktif emlak lisansı ve bir milyonun üzerinde NAR üyesi veya Emlakçı var.

Alt çizgi

Realtor.com, Emlakçılar'ı tüketicilere bağlamaya odaklanıyor, ancak site aynı zamanda ev avcıları için zengin bir veri kaynağı. Herhangi bir ev arama motorunda olduğu gibi, sonuçlarını ve bilgilerini Zillow ve RealtyTrac gibi diğer portallarla karşılaştırmak akıllıca bir fikirdir.

Investmentmatome'den daha fazlası:

• Homebuyers için Komple Kılavuzu
• Mortgage Oranlarını Karşılaştırın
• Homebuying Sürecinden Beklenenler

Hal Bundrick, kişisel finans sitesi olan Investmentmatome'de çalışan bir yazardır. E-posta: [email protected] . Heyecan: @halmbundrick.