ÖN Ödeme Tanımlama & Örnek |

Nedir: Borçlu bir kredi ön ödemeye başladığında, borçlu çok fazla para tasarrufu sağlar. Ancak bu, borç verenin tüm bu ilgileri kaçırdığı anlamına da geliyor. Buna göre, ön ödeme bazen bir ceza ile birlikte gelebilir ve bu da kredi belgelerinde açıklanır.

Geçiş menkul kıymetlerine yatırım yapan kişiler de genellikle ön ödeme konusunda endişelidir. Bunun nedeni, bir varlığın havuzundan ödemeleri toplayan bir aracıdan ödeme alan menkul kıymetlerdir. Bunlardan en ünlüsü ipotek destekli menkul kıymetler (MBS), ki bu da ipotek kredileri havuzuna ilgi gösteriyor.

Görüldüğü gibi, insanlar evlerini satıyorlar, ipoteklerini gelirle ödüyorlar. ve yeni ipotek ile yeni evler satın alın. Faiz oranları düştüğünde, birçok ev sahibi ipoteklerini yeniden finanse eder, yani yeni, daha düşük oranlı ipotekler edinir ve yüksek faizli ipoteklerini gelirle birlikte öderler. Bu, borç verenler ve MBS yatırımcılarının ön ödeme nedeniyle faiz gelirlerini kaçırdıkları anlamına gelir.

Nasıl çalışır (Örnek):

Örneğin, John Doe'nin Phoenix'te bir ev satın almak için 300.000 dolar borçlu olduğunu söyleyelim. Kredi,% 5 faizle 30 yıllık bir ipoteğidir. John beş yıldır evde yaşıyor ve ödemelerini her ay zamanında yapıyor. Ancak, altı yıl içinde Philadelphia'da bir iş teklifi aldı ve oraya taşınmaya karar verdi. Buna göre evini satıyor. Kapanışta alıcı evine 500 bin dolar veriyor. John, 25 yıl daha ödemeler yapmak yerine kredinin kalan bakiyesini ödemek için 250.000 $ kullanmaktadır. John krediyi önceden ödemiştir.

Neden Önemlidir:

Ön ödeme

bir borçlunun krediyi beklenenden daha erken ödemesi durumunda gerçekleşir.