Yeni Fannie, Freddie Refinance Seçenekleri: Bilmeniz Gerekenler

Federal Konut Finans Kurumu, konut kredisi bakiyeleri mülk değerlerinden daha yüksek olan ve genellikle geleneksel borç verenler tarafından geri çevrilen ev sahipleri için iyileştirme seçenekleri sunmak üzere 2009 yılında Konut Ekonomik Refinans Programı veya HARP'yi kurdu. Şimdiye kadar, HARP, 3,4 milyondan fazla ev sahibinin kredilerini yeniden finanse etmesine yardımcı oldu.

HARP 31 Aralık 2018 tarihinde sona ermiştir, ancak ev sahipleri son teslim tarihini kaçırdıkları takdirde dikkate alabilecekleri iki yenileme seçeneği vardır:

• Fannie Mae Yüksek Kredi-Değer Refinance Seçeneği.
• Freddie Mac Gelişmiş Rölyef Refinance.

Her iki iyileştirme seçeneğinin de aynı gereksinimleri vardır ve yüksek borç / değer oranlarına sahip borçlular içindir (burada oranınızı hesaplayın).

Ekim 2016 itibariyle, 251.000'den fazla ipotek HARP kredisine hak kazanmıştır. Ancak, Urban Institute’un Konut Finansmanı Politika Merkezi’ne göre, 139.000’den daha azı aslında faydalanacaktı, çünkü bu ipotekleri yenilemek için kapanış maliyetleri uzun vadeli tasarruflardan ağır basacaktır.

Bu iki programa daha yakından bakın:

Neden yeni iyileştirme seçeneklerini göz önünde bulundurmalısınız?

HARP gibi, yeni iyileştirme seçenekleri de mevcut kredinizin vadesini veya faiz oranını azaltabilir, ayrıca genel aylık anapara veya faiz ödemelerinizi düşürür. Bu, aylık bütçenizdeki diğer finansal yükümlülükleri karşılamak için alanı boşaltır.

FHFA Direktörü Melvin L. Watt, “İpotekli konut kredisi için ipotek bulundurmakla yükümlü olan yüksek LTV kreditörleri için sürdürülebilir bir refinans fırsatının sağlanması, hem borç alanlar hem de [Fannie Mae ve Freddie Mac] için finansal anlamda mantıklı” dedi. “Bu yeni teklif, borçlulara oranlar düşük olduğunda yeniden değerleme fırsatı sunacak, ipoteklerini daha uygun hale getirecek ve böylece Fannie Mae ve Freddie Mac için kredi riskini azaltacaktır.”

Refinansman programı uygunluğu

Zaten bir HARP krediniz varsa, federal ipotek yardımı aldığınız için bu programlardan yararlanamayacaksınız. Uygun olmak için şunları da yapmalısınız:

• Fannie Mae’nin veya Freddie Mac’in portföyünün bir parçası haline geldiği için peşin ödemeler 12 aylık mortgage ödemesi yaptı.
• Son altı ay içinde geç ödeme yapılmadı.
• Geçtiğimiz 12 ay içinde birden fazla ödeme yapılmadı.
• Doğrulanabilir bir gelir kaynağınız olsun.
• Refinansmandan aşağıdaki faydalardan en az birini alın: aylık anapara ve faiz ödemenizde indirim; daha düşük bir faiz oranı; daha kısa bir amortisman süresi; ya da daha istikrarlı bir kredi ürünü (örneğin, sabit oranlı mortgage ile sabit bir krediye geçiş).

Uygulamanın avantajları

Bu yeni kredilerin geleneksel bir refinansmana göre çeşitli avantajları vardır. Yapmıyorlar:

• Minimum kredi puanı iste.
• Maksimum borç-gelir ya da kredi-değer oranı sınırını zorunlu kılın.
• Genellikle bir değerlendirme gerektirir.
• Bu programlarla yeniden hak kazanma sayısını sınırlayın.
• Bir kredi başlangıç ​​kesme gereksinimi ayarlayın. Buna karşılık HARP, 31 Mayıs 2009'dan önce veya bu tarihten önce başlayan kredilere uygulanabilir.

Aynı zamanda akıcı bir uygulama ve dokümantasyon sürecine sahipler.

Nasıl yardım alınır

Yeniden finanse etmek istiyor ancak geleneksel kredi verenler sizi reddettiyse, yeni programlar Ekim ayında yayınlanmaya hak kazanırsanız, Fannie Mae veya Freddie Mac'e başvurunuz. Ve rahatlama seçeneklerini keşfetmek için mümkün olan en kısa sürede güncel borç verenle iletişime geçin.

" DAHA: Evinizi yönetmek için tek durakınız

20 Eylül 2017'de güncellendi.