Gibi Mülkiyet Tanımı ve Örnek |

Nedir:

Mülk sahibi , vergi amaçları için benzerdir doğada satılan mallar. Benzer nitelikteki mallar, satıcının ve satıcının, satışta sermaye kazancı vergisi ödemekten kaçınmak için mülkleri etkin bir şekilde değiştiren gayrimenkul işlemleri olan Bölüm 1031 borsalarının kilit bir bileşenidir.

Nasıl çalışır? (Örnek):

John Doe'nin ticari mülkünü 600.000 $ 'a satmak istediğini varsayalım. Mülkünün satılmasının vergiye tabi 200,000 dolarlık bir kazanç üreteceğini biliyor.

Eğer John, Bölüm 1031'in değişimini yaparsa, mülkünü “benzeri bir özellik” ile değiştirerek bu sermaye kazancı vergisini erteleyebilir. doğada sattığı birine benzer. Ancak, eğer John kendi malını satıyorsa ve 45 günden fazla bir süre, bir ikame mülk edinmeden devam ederse, John, sermaye kazançları vergisinin yanı sıra devlet sermayesi kazanç vergisine de tabi olabilir. Bir şeyleri hızlandırmak ve uygunluğu sağlamak için nitelikli bir aracıyla iletişime geçebilir ve nitelikli bir değişim konaklama düzenlemesi yapabilir. Nitelikli aracı bir emanet firmasına benzer: John'un malını alıcıya devredecek ve değiştirilen mülkü John'a devredecek.

Nitelikli bir değişim konaklama düzenlemesi kullanarak, bir "konaklama partisi" John Doe'nin mülkünü geçici olarak (veya Değiştirme özelliğini geçici olarak tutabilir). Bu mülkün satışında asal olarak ve ikame mülkün daha sonra satın alınması olarak adlandırılmıştır.

Neden Önemlidir:

Benzer nitelikteki mal varlıkları, temel olarak yatırımcıların satışlarında sermaye kazancı veya zararını ertelemelerine izin verir. Emlak. Nitelikli bir değişim konaklama düzenlemesi kullanılarak, bir yatırımcı gelirleri yeniden yatırılmadan önce bir mülkün satışından elde edilen hasılatlara dokunmaktan kaçınılabilir, böylece herhangi bir sermaye kazancı vergisini ödemekten ve işlemlerde yardımcı olmamaya yardımcı olur.