Gayrimenkul Yatırımcılarının Binlerce Büyük Miktarı Yatırım Yapıyor |

Yaptın! İstediğin mahallede yeni bir ev buldun. Aradığın fiyat aralığında ve birkaç yıl içinde kâr için çevirebilirsin.

Adını kontratta imzala ve başarının tadını çıkar. Ama sonradan kalma süreleri uzun sürmez.

Sen mülk üzerinde bir ipucu olduğunu öğreniyorsun, ve sen tapu sigortası almadı.

Şimdi, önceki sahiplerin borçlarını geri verebileceğini düşünebilirsin. 4,000 $ daha az kar, ama problem çözüldü!

O kadar hızlı değil.

Borcun üstünde, mülk üzerindeki çalışmanın subpar materyallerle yapıldığını görüyorsun. Son ikametgahın inşaat hatalarını düzeltmek için bir müteahhit ödemek zorunda kalacaksın. 12 bin dolar daha! "Maddi ve inşaat hataları hakkında nasıl bilgi sahibi olmalıyım?" kendinize sorun. Duvarda delikler yoktu.

Evden geçti. Satıcı saygın görünüyordu, bu yüzden başlık sigortası hakkında düşünmedin.

Gerçek şu ki, yatırımcılar başlık sigortası hakkında bilgi sahibi olsa ya da olmasa da, inşaat hataları hakkında bilgi sahibi olmayacaklar. Ev tadilat projelerini ev satın aldıktan sonra düzeltmek zorunda kaldığını bilen kaç insan olduğunu söyleyemem.

Tahmin edilemezliği tahmin etmek için ne yapabilirsiniz? Bir Emlakçı Kiralama.

Birisini işe almak, emlak ararken en büyük hata olabilir. Kesinlikle ücretsiz olarak çalışmıyorlar. Bununla birlikte, satın alma fiyatının bir yüzdesi için, pazarlık yapar, değerleme değerine dayalı bir mülk seçmenize yardımcı olur, onarım kalitesini doğrulamanıza yardımcı olur ve kiralama mülkleri için kiralama sözleşmelerinin doğrulanmasına yardımcı olur.

Ancak bir Emlakçı seçmeden önce Hedeflerinize gerçekten yardımcı olabilirler. Yatırımcıları da satın alan aileden ve arkadaşlardan tavsiye isteyin, diyor Tacoma-Pierce County Emlakçılar Birliği Başkanı Pat Brewer. Daha sonra, her biriyle ilgili yorumların yapıldığını görmek için Google ile iki kez kontrol edin.

Sonra, bir Emlakçı ile temasa geçtiğinizde, kendinize sormanız gereken ilk soru şu: Siz ayrıntıları anladığınız şekilde açıklıyorlar mı? Eğer değilse, bir sonraki Emlakçıya geçmelisiniz.

Fakat bir uyum geliştirirseniz, o zaman bir görüşme için oturun. Bir mülk satın almak karmaşıktır. Brewer, “Çok fazla para ve risk” diyor. "Bu kararlar yolun aşağısında bir cep telefonu üzerinde yapılmamalı."

Bir keresinde, Brewer, bir mülkün yatırım olarak satın alınması halinde aşağıdakileri tartışmanızı önerir:

1. Mahallenin takdir etme potansiyelini değerlendirmenize nasıl yardımcı olabilirler? ? Bir Emlakçı, mahalledeki mevcut ve geçmiş ev fiyatlarının ayrıntılı raporlarını alabilir. Müzakereler için özellikle önemli olan yakınlardaki mülklerden son satışlar. Ayrıca yerel ekonomiyi iyi anlamaları gerekir. İnsanların işi olmadığında satış değerleri artmaz.
2. Onarımın kalitesini değerlendirmenize nasıl yardımcı olurlar? İyi bir Emlakçı, tadilat onarımları için makbuzlar ve ayrıca onarımları listeleyen vergi beyanlarının Çizelge D'sini istemenizi tavsiye edecektir.
3. Bir başlık kontrolü yapacak mı? Bu kolay. Tüm Emlakçılar bunu yapacaktır, aynen sizin için tapu sigortanız olmasını öneriyorlar.
4. Kiralık mülkleri değerlendirmenize nasıl yardımcı olacaklar? Bir mülkü kiralamayı planlıyorsanız, mevcut kiracı durumu hakkında ayrıntılı bilgi almak son derece önemlidir. Kontrat satış sonrası uygulanabilir mi? Depozito mu ödedi? Eğer öyleyse, satıştan sonra çıktıklarında geri ödeme yapmaktan sorumlu olabilirsiniz. İlk ay, geçen ay ve bir güvenlik teminatıyla, 2,000 $ 'dan herhangi bir yerde cebinizden 5.000 $' dan fazla bir para ödemeye bakıyor olabilirsiniz.

Yatırım Cevap: Bir Emlakçıyı sürmeyi düşünmüyorsanız bile Kendini gayrimenkul üzerinde çalışmışsın. Ama sadece rastgele birini seçmeyin ve ilk temastan sonra şahsen tanışın. Aldığınız Emlakçı, satın alma işleminizin kalite ve kar marjını yapabilir veya azaltabilir.