Kendinizi Yükselen Mortgage Hızlarından Nasıl Korursunuz?
Komerční Banka - Mortgage Loan
Herkes bir ipotek üzerindeki daha yüksek faiz oranını anlar. evine sahip ol. Ancak çok azı, ipotek oranınızdaki küçük değişikliklerin ne kadar büyük bir değerin olabileceğini anlıyor. Bir ev satın almayı veya yeniden finanse etmeyi düşünüyorsanız, bu makaleye dikkat etmeniz onbinlerce dolar tasarruf etmenize yardımcı olabilir.
Düşük Faiz Oranları Ev Alışını Daha Cazip Hale Getirir
Çoğu kişi için bir ev satın almak en büyük Bir ömür boyu yapacaklar. Öyleyse, ABD'deki evlerin yaklaşık% 70'inin konut alımını bütçeye daha kolay hale getirmek için bir ipotek taşıması sürpriz değil. Ve Kansas City Federal Reserve Bank'a göre, ortalama mortgage dengesi 181.000 $ 'ın üzerindedir.
Görüyorsunuz, son birkaç yıl anormal derecede düşük oranlı bir dönem oldu. Ama şimdi endişe, ipotek oranlarının artmayacağı bir yer. Federal Rezerv, federal fon oranını sıfıra indirdi ve faiz oranı, ipotek oranlarını düşürmek ve çöküşe uğrayan bir konut piyasasını canlandırmak için ipoteğe dayalı menkul kıymetler satın aldı.
Ancak, toparlanmaya başlayan bir toparlanma ile birlikte, Fed'in Pahalı ve benzeri görülmemiş desteğini geri çekmek. En azından, Merkez Bankası fon faizini (diğer faiz oranlarını etkileyecek) sıfıra indirmeyecek.
Ve bu da ipotek oranlarının önümüzdeki aylarda artması anlamına geliyor.
BÜYÜK Maliyeti Küçük Değişiklikler
Peki, bu sizin için ne anlama geliyor? İpotek oranınızı "sabit" bir krediyle kilitlediyseniz, herhangi bir anlama gelmez - faiz oranınız ve ödemeleriniz aynı kalır. Ancak, bir ev satın almak istiyorsanız, ipotek oranınız değişkendir, ya da yeniden değerleme arayışındaysanız, yükselen oranlar on binlerce dolarlık maliyet anlamına gelebilir.
İşleri basit tutmak için, bir bakalım. örnek olarak, 100.000 $ 'lık (ulusal ortalamanın altında) bir ana dengeye sahip bir ipotek kullanarak. Bu tutarı, mevcut% 5 oranındaki 30 yıllık sabit oranlı bir ipotekle kilitlediyseniz, tarihi standartlara uygun şekilde yapılmış olursunuz.
Aylık ödemeleriniz yaklaşık 537 $ olacaktır. Ancak bu düşük oranda bile, kredinin ömrü boyunca $ 93,000'den fazla faiz ödeyeceksin!
[Sabit oranlı mortgage üzerinde ana para ve faiz ödemesini hesaplamak için Mortgage Hesaplayıcımızı kullanmak için buraya tıklayın]
Peki ya faiz oranı yükselirse, hatta biraz? Kredinizin tam olarak aynı olduğunu belirtin, ancak% 6 faiz oranıyla (hala tarihsel standartlara göre iyi bir oran). Bu durumda, aylık ödeme 600 $ 'a yükselirken, kredinin ömrü boyunca ödenen faiz 116.000 $' a çıkmaktadır. Diğer bir deyişle, ipotek oranındaki bu küçük artış, yaklaşık 23.000 $ 'lık bir maliyete neden olur.
Burada aylık 972 dolar ödemeniz var ve kredinin ömrü boyunca 169,000 dolar ödeyeceksin. Aynı faiz oranının% 6'lık bir faiz oranına ulaşması aylık ödemede 1.085 $ 'a yükselecek - aylık 100 $' dan fazla bir artış olacaktır. Öte yandan, kredinin ömrü boyunca ödenen faiz, konutunuzla birlikte lüks bir otomobil almak için yeterli olan% 5'lik bir krediden 41.000 $ daha fazla bir rakam olan 210.000 $ 'a yükselir.
İpotek oranlarının nerede olduğunu söyleyen bir şey yoktur. önümüzdeki aylarda ve yıllarda olacak. Ancak, ABD hükümetinin oranları düşük tutmaya yönelik eşi görülmemiş çabalarının sona ermesi gerektiğine göre, konsensüs gelecekte oranların yükseleceğidir.
Eğer bir ev satın almak ya da bir ipoteği yeniden finanse etmek istiyorsanız Bugünün düşük oranlarından yararlanmak istiyorum. Ve eğer yapmazsan? Peşinat ödemesi için her zaman daha fazla tasarruf edebilirsiniz - böylece ipoteğinizin miktarını düşürebilir ve yükselen oranların etkilerini dengeleyebilirsiniz.
[Ev satın almaya hazırsanız, aylık anapara ve faiz ödemenizin ne olacağını görmek için Mortgage Hesap Makinesini kullanın.]
