Başarılı Bir Ev Sahibi Olmanız Gereken Beş Şey

Brian Frederick tarafından

Brian hakkında daha fazla bilgi edinin Investmentmatome’ın bir danışmana sorun

Müşteri toplantıları sırasında zaman zaman ortaya çıkacak bir soru, kiralık mülke sahip olmanın mantıklı olup olmadığıdır. Ev sahibi olmak konusundaki konumum, bazı insanlar için harika olabilir, ancak başkaları için bir felakettir. Bir finansal danışman olan Ross Schmidt'in dediği gibi, putemlak en milyonerleri yarattı ama aynı zamanda en fazla iflasa yol açtı’.

Ev sahibi olarak başarılı olmanız için gereken bazı önkoşullar nelerdir?

• zaman. Kira mülkiyeti çoğunlukla pasif bir yatırım olarak etiketlenirken, bu konuda bir hata yapmayın, ev sahibi olmak zaman alıcıdır. Aslında, daireler ve kısa süreli tatil kiraları gibi en yüksek gelire sahip mülk türleri genellikle en büyük zaman taahhüdünü gerektirir. Ev sahibi olmak için yeterli zamanınız var mı? Saat başı yüksek bir saatlik ücretle ödenen bir avukat veya doktor musunuz? Öyleyse, muhtemelen günlük işinizde çalışarak ev sahibi olmaktan daha fazla para kazanırsınız.
• Duygusuzluk. Bu çok sert olacak, ancak şanslar ev sahibinin bir noktada kiralarını zamanında yapamayacak bir kiracıya sahip olacak ve geç ödeme veya başka bir çeşit değiştirilmiş ödeme planını kabul etmenizi isteyecek.. Nasıl tepki vereceksin? Kiraladığınız işletmenin kârlılığı, kirasını zamanında ödeyen kiracılara sahip olma durumuna bağlıdır. Benim gibi ve herhangi bir sob hikayesi için itiraf ederseniz kiracının ödeme isteğinin isteğe bağlı bir etkinlik olduğunu kiracının kısmındaki beklentiyi yaratabilir. En iyi mal sahipleri, kiranın tam ve zamanında ödenmesinin, mülkte yaşamanın şart olduğunu açıkça ortaya koyanlardır.
• Bir plan. Her türlü yatırım gibi, kiralık gayrimenkulle de başarıya giden birçok yol var. Kaç mülk sahibi olmak istersiniz? Ne kadar risk almak istersiniz? Ne tür bir özellik? Nerede olacaklar? Onları kim yönetecek? Her ay paranı değerleyen ya da nakit akışı atarak malınızı para kazanacak mısın? Taştan oyulmuş tüm bu soruların cevaplarına sahip olmanıza gerek yokken, bu tür soruları düşünmeniz ve neyi başarmak istediğinizle ilgili bir fikre sahip olmanız ve bunu nasıl gerçekleştireceğiniz konusunda bir fikre sahip olmanız gerekir.
• Likidite. Tek ailelik konut kiralama evlerini finanse etmek nispeten kolay olsa da, onarımlar ve boş pozisyonlar gibi şeyleri karşılamak için hala paraya ihtiyacınız olacak. Bu likidite, kişisel mallarınız için taşıdığınız acil fonların üzerindedir. En azından, sahip olduğunuz her bir mülk için bankada iki aylık harcama (ipotek ödeme artı yardımcı program) olmalıdır. Bu minimum, sahip olduğunuz mülklerin sayısıyla birlikte yukarı çıkmalıdır. Olasılıksız olmakla birlikte, on kiralık mülk sahibi olmak ve hepsinin aynı anda boş olması mümkündür.
• Yönetim ve organizasyon becerileri. Açık bir sondaj riski altında, başarılı bir ev sahibi olmak için organize olmanız ve iyi yönetim becerilerine sahip olmanız gerekir. Hem iş hem de vergi amaçları için takip etmeniz gereken milyonlarca küçük ayrıntı var. Birden fazla kiralık mülkünüz varsa, potansiyel ölçek ekonomilerini de tanımlamanız gerekir. Bunun bir örneği, tüm kiralık özelliklerinde aynı boya rengini ve halıyı kullanmaktır - sadece hayatınızı kolaylaştıracak değil, aynı zamanda potansiyel olarak toplu olarak satın alabilirsiniz.

Kiralık mülkünüz varsa, başarılı bir ev sahibi olmaya ne dersiniz? Düşüncelerinizi aşağıdaki yorumlarda paylaşın.