En iyi mortgage oranı nasıl alınır
Araç kamerası 2
İçindekiler:
- Kişiselleştirilmiş ipotek oranlarını karşılaştırın.
- 1. Sabit veya ayarlanabilir oranlı bir ipotek almalı mıyım?
- 2. Puan için ödeme yapmalı mıyım?
- 3. Kapatma maliyetlerinde ne kadar ödeme yapmayı beklemeliyim?
- 4. Herhangi bir özel program için uygun muyum?
- 5. Ne kadar indirebilirim?
- Mortgage Oranları 9 ay önce 6 Şubat Salı
- 6. En iyi mortgage oranını nasıl elde edeceğinizle ilgili başka herhangi bir bilgi var mı?
- Sıradaki ne?
- Görmek ne kadar ev ödeyebiliyorsun
- Hesaplamak ipotek ödemeniz
- Karşılaştırmak ipotek oranları
Ev satın almak büyük bir mali sorumluluktur. Doğru ipoteğin bulunması (ve en iyi mortgage oranının nasıl elde edileceği) kafa karıştırıcı bir süreç olabilir - özellikle ilk kez ev sahibi olanlar için. Karşılaştırma alışverişi, en iyi anlaşmayı elde etmenin anahtarıdır ve sürece çok fazla girmeden önce kendinize “Ne kadar ev ödeyebilirim?” Diye sormak istersiniz.
Hangi ipoteğin sizin için doğru olduğuna karar verirken dikkate almanız gereken altı önemli soru:
- Sabit veya ayarlanabilir oranlı bir ipotek almalı mıyım?
- Puan için ödeme yapmalı mıyım?
- Kapanış maliyetlerinde ne kadar ödeme yapmayı beklemeliyim?
- Özel programlar için uygun muyum?
- Ne kadar indirebilirim?
- En iyi mortgage oranını nasıl elde edeceğinizle ilgili başka bilgiler var mı?
Kişiselleştirilmiş ipotek oranlarını karşılaştırın.
1. Sabit veya ayarlanabilir oranlı bir ipotek almalı mıyım?
İpotekler genellikle iki şekilde gelir: sabit veya ayarlanabilir oran. Sabit oranlı mortgage kredileri, kredinin ömrü boyunca ödeyeceğiniz tutarlı bir faiz oranına sizi kilitler. Mortgage ödemenizin anapara artı faizine giden kısmı, kredi süresi boyunca sabit kalır, ancak sigorta, emlak vergileri ve diğer maliyetler dalgalanma gösterebilir.
Ayarlanabilir oranlı bir ipoteğe uygulanan faiz oranı, kredinin ömrü boyunca dalgalanmaktadır. Bir ARM genellikle 10, yedi, beş veya hatta bir yıllık bir başlangıç dönemi ile başlar ve bu süre boyunca faiz oranınız sabit kalır. Bundan sonra, oranınız banka tarafından seçilen bir faiz oranı endeksine göre değişir.
ARM'ler çoğu ev sahibi için iyi görünür çünkü genellikle düşük giriş oranları sunarlar. Ancak, hatırlamanızın, başlangıç döneminizden sonra yükselebileceğini unutmayın. Bu nedenle, aylık ipotek ödemenizin gelecekte önemli ölçüde artabileceği olasılığıyla rahat olduğunuzdan emin olun. En iyi mortgage oranını nasıl elde edeceğinizi anlamaya çalışırken, farklı oran senaryolarında ödemenizin neye benzeyebileceğini hesaplamak için kredinin şartlarını kullanın.
" DAHA: Sabit faizli ve ayarlanabilir oranlı ipoteklerde tarihi faiz oranlarını gözden geçirin
2. Puan için ödeme yapmalı mıyım?
Bir nokta, toplam mortgage tutarının% 1'i kadardır - devam eden faiz oranını genellikle% 0.125 gibi sabit bir miktarda düşürmek için ödenir. Örneğin,% 4,25 faizle 200.000 $ 'lık bir kredi alırsanız, oranı% 4,125'e düşürmek için 2,000 dolarlık bir ücret ödeyebilirsiniz.
Krediyi uzun süre tutmayı planlıyorsanız, puan için ödeme yapmak mantıklıdır. Değilse, maliyetler genellikle tasarruftan daha ağır basmaktadır.
Eğer krediyi uzun süre tutmayı planlıyorsanız, puanların ödenmesi mantıklıdır, ancak ortalama ev sahibi yaklaşık dokuz yıl boyunca kendi evinde kaldığından, peşinat maliyetleri genellikle zaman içinde faiz oranından daha fazladır.
Alternatif olarak, olumsuz noktalar vardır. Ödeme noktalarının tam tersidir: Borç veren, daha yüksek bir faiz oranı karşılığında ücretlerini düşürür. Ön ödemelerinizi düşürmek cazip gelebilir, ancak kredinin ömrü boyunca ödediğiniz ek faiz önemli olabilir. Negatif noktalar almadan önce kısa vadeli tasarruflarınızı ve uzun vadeli maliyetlerinizi dikkatlice değerlendirin.
" DAHA: Hesap makinemizi kullanın ve puan almanız gerekip gerekmediğini belirleyin.
3. Kapatma maliyetlerinde ne kadar ödeme yapmayı beklemeliyim?
Kapanış maliyetleri genellikle evinizin satın alma fiyatının yaklaşık% 3'ünü oluşturur ve bir evin satın alımını kapattığınız veya sonlandırdığınız anda ödenir. Kapanış maliyetleri, borç verenler tarafından tahsil edilen çeşitli ücretlerden oluşur; bunlar arasında, diğerlerinin yanı sıra, taahhüt ve işlem ücretleri, isim sigortası ücretleri ve değerleme maliyetleri de yer alır.
Bazı durumlarda daha düşük ücretler karşılığında alışveriş yapma izniniz vardır ve Kredi Tahmini formu hangisinin olduğunu söyleyecektir. Doğru borç veren için alışveriş, en iyi mortgage oranını bulmak ve bir ipotek ve ilgili ücretler üzerinde tasarruf sağlamak için iyi bir yoldur.
" DAHA: Beklenen kapanış maliyetlerinizi hesaplayın.
4. Herhangi bir özel program için uygun muyum?
Bir ipoteğe yerleşmeden önce, ev satın almayı daha az maliyetli hale getiren özel programlara uygun olup olmadığınızı öğrenin. Örneğin:
- VA kredileri: Siz veya eşiniz aktif askeri veya gazileri iseniz, bir VA kredisi almaya hak kazanabilirsiniz. Bu tür krediler, düşük (veya hiç) peşinat ödemelerine izin verir ve ipoteğinizde geride kalırsanız koruma sağlar.
- FHA kredileri: VA kredileri gibi, bir FHA kredisi de düşük ödemelere izin verir, ancak ABD'de yaşayanların çoğuna açıktır. İlk kez ev sahipleriyle popülerdir, çünkü% 3,5 kadar düşük bir ücrete ihtiyaç duyarlar ve düşük kredi puanlarının geleneksel borç verenlerden daha fazla affedilmesi gerekir.
- USDA kredileri: Kırsal alanda yaşıyorsanız, USDA size düşük veya düşük peşinatlı ipotek verebilir ve kapanış maliyetlerini karşılamaya yardımcı olabilir. VA kredileri gibi, USDA kredileri de ödemenizde geride kalırsanız yardım sunabilir.
- İlk kez homebuyer programları: Evsahibinizdeki ilk gidişiniz bu ise, yardım için HUD internet sitesine ve eyaletinizdeki homebuyer yardım programlarına bir göz atın.
" DAHA: Bir ipotek borç verenle konuşun ve sizin için en uygun ev kredisi için ön onay alın.
5. Ne kadar indirebilirim?
Genel olarak, daha düşük bir ödeme, daha yüksek bir faiz oranına ve genel olarak daha fazla para ödemeye yol açar.Yapabilirseniz, evinizin satın alma fiyatının% 20'sini peşinat ödemenizde ödersiniz. Ancak, bu kadar paranız yoksa endişelenmeyin. Pek çok borç veren, evinizin satın alma fiyatının% 5'ine kadar olan ödemeleri kabul eder.
" DAHA: Peşin ödeme için daha hızlı ve güvenle kaydet
Aşağı yukarı ödeme kredileri genellikle, genel maliyetinize ekleyen özel ipotek sigortası gerektirir ve muhtemelen daha yüksek bir faiz oranı ödersiniz. Potansiyel acil durumlara karşı mali bir yastığın yeterince korunduğunda mümkün olduğunca azaltın. Potansiyel borç verenlere en iyi mortgage oranını nasıl alacağınızı sorduğunuzda, çoğu kişi size daha fazla para indirdiğini, oranınızın düşeceğini gösterir.
Investmentmatome'in ipotek oranı aracı, değişen peşinatlar ve satın alma fiyatları ile size sunulan fiyatları görmenize yardımcı olabilir.
Mortgage Oranları 9 ay önce 6 Şubat Salı
(2/5'ten değiştir)30 yıl sabit:% 4.45 APR (-0.06)15 yıl sabit:% 4.04 APR (-0.06)5-1 KOL:% 4.40 APR (-0.03)
Kişiselleştirilmiş ücret tekliflerinizi görün6. En iyi mortgage oranını nasıl elde edeceğinizle ilgili başka herhangi bir bilgi var mı?
Bir ev satın alırken şu son ipuçlarını unutmayın:
- Maliyetleri karşılaştırmak için kredi tahmininizi kullanın. Her borç veren, taahhüt vermeden önce potansiyel kredi koşullarınızın ve maliyetlerinin bir bildirimini sağlamalıdır. Bu, en iyi mortgage oranını nasıl alacağınızı değerlendirirken kredi teklifleri arasında elma-elma karşılaştırması yapmanıza yardımcı olacaktır.
- Mümkün olduğu kadar çok banka, kredi birliği ve online borç verenler ile karşılaştırma yapın ve seçenekleriniz hakkında tam bir resim elde etmek için emlakçı ve arkadaşlarınızdan tavsiye isteyin. Kredi sendikalarını aramanıza öncelik verin. Kredi birlikleri kar amaçlı olmayan bankalara kıyasla en iyi mortgage oranları ve ücretleri genellikle kar amacı gütmeyen kuruluşlardır.
- 14 günlük bir pencereye ipotek aramanızı sınırlayın. İki haftalık bir sürenin ötesinde ipotek başvurusunda bulunursanız, kredi sorguları kredi puanınızı geçici olarak düşürebilir.
Sıradaki ne?
- Harekete geçmek ister misin?
Görmek ne kadar ev ödeyebiliyorsun
- Daha derine dalmak ister misin?
Hesaplamak ipotek ödemeniz
- İlgili keşfetmek ister misiniz?
Karşılaştırmak ipotek oranları
25 Ağustos 2016'da güncellendi.
Deborah Kearns, kişisel finans sitesi olan Investmentmatome'de çalışan bir yazardır. Email: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.