Evlenmemiş bir çift olarak bir ev satın almak? Bu 3 şeyi yap

Sinatra'nın dediği önemli olan aşk ve evlilik her zaman birlikte gitmez. Bağlı bir ilişkiniz varsa ama nikâhlar arka yakıcıdaysa, sadece bir ev satın alma hayalin olmak zorunda değil.

2017 yılında ilk defa ev alıcılarının% 16'sı evlenmemiş çiftlerdi, yıllık Ulusal Emlakçılar Birliği raporu bulundu, kuruluşun 1981'den bu yana kaydettiği en yüksek pay, araştırma araştırması ve NAR için iletişim direktörü olan Jessica Lautz.

Ancak birçok çift, evlenmemiş bir ortakla ev satın almanın ne kadar riskli olabileceğinin farkında değil. Bazı riskler, iyi bir avukat ve biraz garip bir konuşma ya da ikisi ile bu risklerin üstesinden nasıl gelinir.

" DAHA: Nihai homebuying kontrol listesi

1. Ev için bir anlaşma yapın…

Hiçbir çift ayrılmaktan bahsetmek istemiyor, ama eğer ev sahibi olursanız, bu bir zorunluluktur, bir emlak avukatı olan Renee Bergmann ve Westmont, New Jersey'deki Bergmann Law LLC'nin sahibi diyor. Evlenmemiş çiftlerin, kapanış gününden önce yasal bir profesyonelin yardımıyla bir ortak mülkiyet sözleşmesi oluşturmasını öneriyor.

Anlaşma aşağıdaki gibi temel soruları cevaplamalıdır: Eğer bölünürseniz mülke ne olacak? Ya biriniz devre dışı kalırsa ya da ölürse? Kimler fatura faturaları veya büyük onarımlar için öder?

“Bekle ve neler olduğunu görmeyin,” diyor Bergmann, yazılı bir anlaşma olmadan “işler çok çabuk dağınık olabilir” diyor.

" DAHA:Ne kadar evin karşılayabileceğini öğren

2. Doğru başlık türünü seçin

Bir evin sahibi olmak için birden fazla yol var ve doğru şekilde unvanını almak evli olmayan çiftler için özellikle önemlidir. Seçenekler eyaletten eyalete değişir ancak genellikle şunları içerir:

Tek mülkiyet. Tapuya sadece bir isim kaydedilir ve o kişi tüm sahiplik haklarına ve sorumluluklarına sahiptir.

• Artıları: Geliriniz büyük ölçüde farklıysa, tek sahiplik vergi tasarrufu sağlayabilir. Ve eşinizin kötü bir kredisi varsa, adınıza bir ev kredisi başvurusu yalnızca onay ile yardımcı olabilir. Bununla birlikte, mülkiyet haklarının ipoteğe değil, tapudaki isimlere göre belirlendiğini unutmayın, SoFi'deki ürün başkan yardımcısı Anna Fabian bir e-postada.
• con: İlişki biterse ve başlıkta yer almıyorsanız, satın alma veya ipotek ödemelerine para kazandırmış olsanız bile, hiçbir şeyle yürümeyeceğinizi riske atmış olursunuz.

" DAHA: İlk kez ev alıcıları için ödeme stratejileri

Ortak kiracılık. Her bir şahsın mülkün% 50'si var. Bir kiracı ölürse, payları otomatik olarak diğer müşterek kiracıya transfer olur.

• Pro: Ortak kiracılar hayatta kalma hakkından yararlanır, bu yüzden eşinizin ölümü durumunda ev için mülk veya akrabaları için endişelenmenize gerek kalmaz.
• con: Düşmanca olmayan bir ayrılık, özellikle de bir iş ortağı diğerini satın alamazsa veya satın alamazsa, sorun çıkartabilir.

Ortak kiracılar. Eşit olmayan mülkiyete izin verir, böylece iş ortağınız% 25'e sahipken% 75 hisseye sahip olabilirsiniz.

• Pro: Mülkiyet hisseleri mali katkılarla eşleşecek şekilde ayarlanabilir; Örneğin, peşinat ödemesi için daha fazla ödeme yaparsanız, daha büyük bir yüzdeye sahip olabilirsiniz.
• con: Bir kiracı ölürse, diğerinin iradeye veya yaşama güvenine katılmadıkça o kişinin mülkün payı için otomatik hakları yoktur.

Hangi yaklaşımı seçerseniz seçin, satın aldıktan sonra düğümü bağlarsanız, tapunun yeni yasal statünüzü “kefalet” olarak adlandırılan bir şeyle yansıtması için gözden geçirmeyi düşünün, diyor Bergmann.

" DAHA: Neden muhtemelen başlık sigortasına ihtiyacınız var?

3. ailenizi evde bırakın

Ev satın almak stresli bir karardır, bu nedenle evlenmemiş genç çiftler genellikle ebeveynlerini kapsar, ancak bazen bu durumun daha kafa karıştırıcı hale geldiğini söyler, diyor ki, Coldland Banker, Illinois'deki Orland Park'taki konut komisyonculuğu ajanı Danielle Moy.

Moy, “Ebeveynlerin durumdan emin olmadıklarını söyleyebilirim ve bu da evlere baktıklarında biraz duygusal bir roller coaster'e neden oluyor” diyor.

Ebeveynler iyi niyetli olabilir, ama nihayetinde senin evin ve senin kararın, diyor Moy, bu yüzden senin ve eşinin ne istediğine katılıp katılmadığından emin ol - Anne ve Babanın ne düşündüğü önemli değil.

" DAHA: Aylık mortgage ödemenizi hesaplayın

Bu yazı Investmentmatome tarafından yazılmıştır ve başlangıçta Associated Press tarafından yayınlanmıştır.