Oregon için en iyi Şehirler

Oregon'daki en iyi kiralık yerleri inceleyen site analizimiz, ilk 20 şehrin çoğunun kuzeyde, Portland çevresinde ve devletin güney kısmında olma eğiliminde olduğunu ortaya koydu. Kiracılar için en iyi beş yerden üçü Portland’daki Washington County’de.

Pazarın diğer ucunda, Oregon Public Broadcasting'in son zamanlarda yayınladığı radyocu raporu, kiracıların düşük boşluk oranına sahip bir şehir olan Bend'te karşılaştıkları sorunları daha yüksek konut maliyetlerini ödemek için mücadele eden düşük gelirli kiracılara yönelik seçenekleri kısıtlayan bir şekilde gösterdi. Bölgenin en büyük şehri olan Bend - Beyond, Orta Oregon'daki Ekonomik Gelişmeye göre, durgunluktan bu yana, sıkı kira pazarı durgunluktan beri Orta Oregon'da bir trend oldu.

Investmentmatome’in analizi

Kiracıları tercih eden bir pazarda neler olduğunu belirlemek için aşağıdaki faktörleri dikkate aldık:

Kiralama birimleri mevcut mu? 2013 ABD Nüfus Sayımı Bürosu verilerini kullanarak, kiralanan konut miktarını ve medyan kira boşluk oranını eşit olarak ağırlıklandırdık. Kiracıların yüksek bir yüzdesi pozitif olarak belirlenirken, kira ortalaması ortalamaya en yakın oranla daha olumlu olarak değerlendirildi. Her iki yönde ortalamadan sapma bir şehrin skorunu düşürdü.

İşler yakın mı?2013 sayımından elde edilen verileri kullanarak, sakinlerin yakındaki işlere erişip erişmediklerini belirlemek için, ortalama ağırlıklı çalışma sürelerini ve medyan hane gelirlerini eşitledik. Daha kısa işe gidip gelme süreleri ve daha yüksek gelirler, yerel kiralama piyasasının rekabet gücünü yansıtmaktadır.

Kira uygun mu?Emlak web sitesinden Zillow'dan, fiyat-to-oran oranlarını (bir yıllık kira maliyetine bölünen medyan konut fiyatı) ve Temmuz-Eylül 2014 arası aylık aylık kiraları için ortalamaları topladık. Bu medyan rantı ve 2013 sayımını kullanarak medyan hane geliri için veriler, kirayı her alan için gelir yüzdesi olarak hesapladık. Fiyat-to-oran oranını eşit olarak ağırlıklandırdık ve kira oranı, daha yüksek bir oran ve daha düşük bir yüzdede pozitif olarak değerlendirildi.

İlk gelecekteki Investmentmatome çalışmaları hakkında bilmek ister misiniz? Click İşte güncellemelerin doğrudan gelen kutunuza gönderilmesini sağlamak.

Analizlerimiz belirli eğilimleri ortaya çıkardı:

Boşluk oranları düşüktür. Analiz edilen şehirlerin yarısından fazlası, eyaletteki medyanın% 5,1'inin altında bir orana sahipti.

Kiralar uygun fiyatlı. En üstteki 20 yerdeki medyan kiraları, gelirin% 30'undan daha azdır; Investmentmatome, konut maliyetleri için sağlıklı bir hedef olarak önerir.

Fiyat-kira oranları önemlidir. İlk 20 şehrin neredeyse yarısı, 15'ten fazla veya daha yüksek oranlara sahip. Bu, kiralamaktan daha iyi bir gösterge ise, satın almaktan daha iyidir.

Investmentmatome, Oregon'da şehirler, kasabalar ve nüfus sayımıyla belirlenen yerlerdeki 62 yer için verileri çırptı. Sadece 5.000'den fazla nüfusu olan yerler analiz edildi. Tam veri kümesini görmek için buraya tıklayın.

Oregon kiralık yerler için en iyi şehirler

1. Ashland

Oregon'un Oregon Shakespeare Festivali için şöhret kazanmış olan bu şehir, fiyat-to-kira oranı olan 18,65 için listemizdeki en yüksek puanı aldı. Bu, bir ev satın almaktan ziyade Ashland'da kiralamanın daha ucuz olduğu anlamına geliyor. Konutların yaklaşık% 44,9'u, Güney Oregon Üniversitesi'ne de ev sahipliği yapan şehirdeki kiralık daireler içindir.

2. West Haven-Sylvan

Portland'ın hemen batısında yer alan West Haven-Sylvan'ın küçük toplumu, en yüksek 20 hanehalkında ikinci en yüksek hane geliri, 80,203 $ 'dır, ancak alan 16.9'un yüksek fiyat-rant oranı sayesinde, uygun fiyata iyi puan almıştır. Düşük gelirlilerin% 17,7'si kira için harcıyor.

3. Wilsonville

Kiracıların% 53,2'si konut sahipleri için bu listede en yüksek oran olan Wilsonville, yeni konut sakinlerine yer açmak konusunda ciddi. İnşaat, bölgedeki en büyük konut projesinde devam ediyor, karışık kullanımlı bir kentsel köy olan Villebois ve yaz boyunca, yeni bir cadde olan Villebois Drive North, açıldı. Commuters, çalışmak için ortalama 24 dakika harcıyor, çünkü Wilsonville, Portland'a giden bisikletçilerin en güneydeki tren istasyonu ve transit merkezi.

4. Beaverton

Barınma söz konusu olduğunda uygunluk Beaverton’un güçlü yanlarından biridir. Boşluk oranı devlet medyanında% 5.1, kiracılar ise toplam konutların% 51,5'ini kapsıyor. Konut, listede diğer şehirlerle kıyaslandığında, uygun fiyatlı olmamasına rağmen, bölgenin Ekonomik Konut için Ortak Ortakları, kendi apartman komplekslerinde düşük gelirli aileler için seçenekler sunmaktadır.

5. Medford

Oregon’daki en yoğun üçüncü havaalanı olan Rogue Valley Uluslararası Havaalanı’na ev sahipliği yapan Medford’da ekonomik kiralama seçenekleri de mevcuttur. Kiracılar 2013 yılında konutların% 48,8'ini işgal etti; bu arada, kiracıların konut için harcayacağı miktar, medyan hane gelirinin yaklaşık% 22'sini 41.513 $ 'dır.

6. Hillsboro

İlk 10'umuzun en kalabalık ikinci şehri olan Hillsboro, yaklaşık% 45.7'sinin kiracı olduğu yaklaşık 94.000 kişiye sahiptir. Boşluk oranı devlet medyanının hemen altında% 4,9'dur. Kiralama ünitelerinin kullanılabilirliğinden başka, Portland metro bölgesindeki konumu, 24,4 dakikalık ortalama gidiş ve Intel için önemli merkezlere ev sahipliği yapan Hillsboro, işlere iyi erişim sağlamaktadır.

7. Klamath Şelaleleri

Yukarı Klamath Gölü'nün güney ucunda yer alan bu şehir, ikinci en büyük kiracı yüzdesine,% 52'sine ve nispeten genç bir nüfusa sahiptir.Şehirdeki en büyük grup 25-34 yaş grubundakiler arasındadır, çünkü şehir, Air National Guard'ın 173. Savaş Uçağı Kanadı'na ev sahipliği yapmaktadır. % 7,4'lük boşluk oranı, buradaki kiracıların, Oregon'daki diğer yerlere kıyasla daha az rekabetçi bir konut aramaları anlamına geldiği anlamına geliyor.

8. Oswego Gölü

Willamette Nehri boyunca uzanan güzel gölüyle aynı adı taşıyan ve Portland'ın hemen güneyinde yer alan Oswego Gölü, rakamlarımızın 16.86 fiyat-kira oranına göre satın almaktan daha iyi olduğunu göstermektedir. Varlıklı banliyölerin medyan kirası, yüksek medyan hane gelirinin% 22.6'sıdır.

9. Astoria

Oregon'un kuzeybatı ucundaki küçük bir liman kenti olan Astoria, kiracıların 2013 yılında konutların% 50,3'ünü işgal ettiği ve kira boşluk oranının% 7 olduğu bir yer. Konut sahipleri de, kiracıların medyan hane gelirlerinin% 20'sini 42,143 dolar ödedikleri için uygun maliyetli olma eğilimindedir.

10. Eugene

Sadece Portland eyaletinin en büyük şehirleri arasında ikinci sırada, Eugene çok sayıda kiracıya ev sahipliği yapıyor: 157,000 sakininin yarısı. Oregon Üniversitesi de dahil olmak üzere dört yüksekokulun evi olarak, şehir, lisans veya daha yüksek lisans derecesine sahip insanların% 40'ı ile çok sayıda öğrenci ve profesyonellere hizmet vermektedir. Gidiş zamanı da ortalama ilk 17.1 dakikada ilk 10 listemizde en düşüklerden biridir.

Oregon kiralık 10 En iyi şehirler

Oregon'daki en iyi 10 şehrin bu interaktif haritasını kontrol edin. Yerin toplam puanını görmek için her simgeye tıklayın.

Oregon'da kiralık 20 şehir

	Şehirler	2013 yılında kiracı konut yüzdesi	2013 yılında kira boşluk oranı	2013 yılında medyan hane geliri	2013'teki ortalama işe gidiş süresi	Temmuz-Eylül 2014 döneminde fiyat-kira oranı	Temmuz-Eylül 2014 döneminde medyan kira	Gelir yüzdesi olarak kirala	Genel puanı
1	Ashland	44.9	5.8	45,596	16.8	18.65	918.33	24.17%	75.30
2	West Haven-Sylvan	39.9	7.4	81,954	19.4	16.94	1211.67	17.74%	72.27
3	Wilsonville	53.2	4.9	56,430	24.1	15.15	1205.33	25.63%	69.16
4	Beaverton	51.5	5.1	56,107	24.1	14.94	1154.00	24.68%	67.89
5	Medford	48.8	4.3	41,513	16.6	13.94	770.00	22.26%	67.17
6	Hillsboro	45.7	4.9	65,158	24.4	14.13	1325.67	24.41%	64.87
7	Klamath Şelaleleri	52	7.4	31,990	15.5	14.08	525.00	19.69%	64.46
8	Oswego Gölü	31.5	6.6	83,625	23.1	16.86	1573.33	22.58%	64.39
9	Astoria	50.3	7	42,143	17.1	13.71	725.00	20.64%	63.63
10	Eugene	50.2	3.5	42,167	17.1	15.21	956.67	27.23%	63.49
11	Grants Pass	50.2	5.9	33,165	15.6	14.62	808.33	29.25%	61.94
12	Coos Bay	44.4	4.8	34,870	14.8	12.84	731.67	25.18%	61.91
13	Corvallis	55.3	7.6	39,232	17	15.29	928.33	28.40%	61.54
14	Stayton	46.5	4.6	38,536	19	12.73	742.50	23.12%	61.53
15	Salem	45	5	45,971	20.4	12.14	816.33	21.31%	61.28
16	Oak Hills	42.4	1.7	75,456	22.4	16.20	1371.67	21.81%	60.74
17	Springfield	46.7	4	39,273	18.8	13.27	763.33	23.32%	60.61
18	Roseburg	45.2	8.2	38,963	15.3	14.31	631.67	19.45%	60.45
19	Lübnan	42.4	5.6	44,320	20.6	11.32	595.00	16.11%	59.91
20	Orman Korusu	43.4	4.6	47,363	24	13.65	948.33	24.03%	59.86

metodoloji

Her bir yer için puan aşağıdaki verilerden:

1. Kiralayan konutun yüzdesi, puanın% 20'sidir. Rakamlar, ABD Nüfus Sayımı Bürosu'nun 2013 ACS'sinden. 2. Medyan kiralama boşluk oranı, puanın% 20'sidir. Rakamlar, ABD Nüfus Sayımı Bürosu'nun 2013 ACS'sinden. 3. Medyan hane gelirleri puanın% 10'udur ve ABD Sayım Bürosu'nun 2013 ACS'sinden alınmıştır. 4. Ortalama işe gidiş zamanı, puanın% 10'udur ve ABD Sayım Bürosu'nun 2013 ACS'sinden alınmıştır. 5. Fiyat-kira oranı puanın% 20'sidir. Veriler, gayrimenkul sitesinin tarihsel listelemelerinden elde ettiği Zillow'dan gelmektedir. 6. Kira geliri yüzdesinin% 20'si kadardır. Bu yüzde Zillow’un Temmuz-Eylül 2014 arası ortalama kira ortalaması ve ABD Sayım Bürosunun 2013 yılı ortalama hane geliri. Kiralık konutlar bir ila beş yatak odalı evler, tek aile konutları, devremülkler ve kooperatif konutları içeriyordu.

Investmentmatome, Oregon'da 62 yer - şehirler, kasabalar ve nüfus sayımıyla belirlenmiş yerler için verileri çırptı. Sadece 5.000'den fazla nüfusu olan yerler analiz edildi. Fiyat-rayiç oranı verilerinin ya da Zillow'un medyan kira rakamlarının bulunmadığı 33 yeri hariç tuttuk. Sayım verileri Oregon genelinde konutlara ayrıntılı bir bakış sunsa da, rakamlar mevcut kira pazarının sınırlı bir resmini sunmaktadır.

Oregon kiralık yeriniz için en iyi şehirler (tam sıralama)

	Şehirler	2013 yılında kiracı konut yüzdesi	2013 yılında kira boşluk oranı	2013 yılında medyan hane geliri	2013'teki ortalama işe gidiş süresi	Temmuz-Eylül 2014 döneminde fiyat-kira oranı	Temmuz-Eylül 2014 döneminde medyan kira	Gelir yüzdesi olarak kirala	Genel puanı
1	Ashland	44.9	5.8	45,596	16.8	18.65	918.33	24.17%	75.30
2	West Haven-Sylvan	39.9	7.4	81,954	19.4	16.94	1211.67	17.74%	72.27
3	Wilsonville	53.2	4.9	56,430	24.1	15.15	1205.33	25.63%	69.16
4	Beaverton	51.5	5.1	56,107	24.1	14.94	1154.00	24.68%	67.89
5	Medford	48.8	4.3	41,513	16.6	13.94	770.00	22.26%	67.17
6	Hillsboro	45.7	4.9	65,158	24.4	14.13	1325.67	24.41%	64.87
7	Klamath Şelaleleri	52	7.4	31,990	15.5	14.08	525.00	19.69%	64.46
8	Oswego Gölü	31.5	6.6	83,625	23.1	16.86	1573.33	22.58%	64.39
9	Astoria	50.3	7	42,143	17.1	13.71	725.00	20.64%	63.63
10	Eugene	50.2	3.5	42,167	17.1	15.21	956.67	27.23%	63.49
11	Grants Pass	50.2	5.9	33,165	15.6	14.62	808.33	29.25%	61.94
12	Coos Bay	44.4	4.8	34,870	14.8	12.84	731.67	25.18%	61.91
13	Corvallis	55.3	7.6	39,232	17	15.29	928.33	28.40%	61.54
14	Stayton	46.5	4.6	38,536	19	12.73	742.50	23.12%	61.53
15	Salem	45	5	45,971	20.4	12.14	816.33	21.31%	61.28
16	Oak Hills	42.4	1.7	75,456	22.4	16.20	1371.67	21.81%	60.74
17	Springfield	46.7	4	39,273	18.8	13.27	763.33	23.32%	60.61
18	Roseburg	45.2	8.2	38,963	15.3	14.31	631.67	19.45%	60.45
19	Lübnan	42.4	5.6	44,320	20.6	11.32	595.00	16.11%	59.91
20	Orman Korusu	43.4	4.6	47,363	24	13.65	948.33	24.03%	59.86
21	Tualatin	45.4	7.8	61,250	22.1	15.12	1213.00	23.76%	59.41
22	Sedir Değirmeni	23.5	2.5	99,708	21.6	17.49	2095.00	25.21%	59.14
23	Kuzey Bend	42.5	8.4	42,379	13.6	12.93	605.00	17.13%	58.33
24	Newberg	33.9	5.6	59,528	22.9	14.58	1213.33	24.46%	57.97
25	Albany	40.6	6.2	47,612	18.4	12.57	848.33	21.38%	57.77
26	Tigard	39.8	2.9	61,758	23.1	15.12	1221.67	23.74%	57.66
27	Keiser	39.8	3.5	51,751	20.9	12.34	795.00	18.43%	57.24
28	Prineville	45.5	6.9	29,959	16.3	13.21	575.00	23.03%	57.03
29	Portland	46.6	3.4	52,657	24.4	15.70	1394.33	31.78%	55.88
30	Redmond	43.6	4.4	39,863	20.2	13.13	941.67	28.35%	55.43
31	Fairview	48.1	5.4	50,897	21.7	13.49	1395.00	32.89%	55.38
32	Rockcreek	34.6	8.6	72,386	21.8	15.97	1466.33	24.31%	55.01
33	Aloha	35.1	4.6	61,480	26.3	13.75	1365.00	26.64%	54.44
34	Monmouth	53.3	3.4	31,582	22.6	13.04	762.50	28.97%	52.72
35	Milwaukie	42.5	2.7	51,805	23.5	13.06	965.67	22.37%	52.29
36	viraj	41.7	8.2	53,027	15.3	15.46	1496.67	33.87%	51.74
37	West Linn	21.8	2.7	84,519	24.1	15.29	1625.00	23.07%	51.51
38	Batı yamaç	45.9	0	62,000	22.5	17.31	1461.67	28.29%	50.94
39	Gresham	47.5	3.8	47,417	27.1	12.90	1156.67	29.27%	50.42
40	Hayesville	51.9	6.4	40,083	21.5	11.59	998.33	29.89%	50.23
41	Lincoln City	52.9	6.6	33,808	14	13.47	1133.33	40.23%	50.03
42	Bahçe Ev-Whitford	31.6	3.1	54,523	24.6	15.97	1370.00	30.15%	49.32
43	Oak Grove	36.1	7.9	55,099	25.3	13.14	952.67	20.75%	49.01
44	Yetenek	44.4	7.5	34,797	18.5	14.32	950.00	32.76%	48.73
45	Sutherlin	32.4	6.2	36,532	21.7	13.39	795.00	26.11%	48.31
46	Merkez nokta	37.9	1.3	47,417	16.9	13.50	903.33	22.86%	48.31
47	Kartal Noktası	35.6	8.1	56,309	26.7	14.21	1150.00	24.51%	47.10
48	Oregon şehri	35.7	2.3	60,223	25.7	14.04	1315.00	26.20%	46.47
49	Kumlu	38.2	3.4	57,012	30.1	12.86	1237.50	26.05%	46.23
50	Cedar Hills	35.8	0	65,864	21.5	16.09	1423.33	25.93%	45.88
51	Bağlantı şehir	47.7	0	37,377	24.2	14.64	695.00	22.31%	45.32
52	Mutlu vadi	15.2	2.9	92,773	25.7	14.53	1995.00	25.80%	45.02
53	McMinnville	41.9	8.2	42,048	19.2	13.60	1131.67	32.30%	44.40
54	Troutdale	34	8.3	62,326	25.8	12.99	1395.00	26.86%	41.97
55	Sherwood	26.4	0	78,355	26.8	15.41	1415.00	21.67%	41.54
56	Canby	34.2	2.2	57,931	26.4	12.91	1300.00	26.93%	41.03
57	Kulübe Korusu	43.1	2.4	34,325	24.5	12.72	887.50	31.03%	40.18
58	Dört köşe	41.1	1.2	45,678	22.5	10.92	850.00	22.33%	39.60
59	Winston	40.9	9.2	32,232	16.3	12.41	821.67	30.59%	39.40
60	Scappoose	29.3	0	57,239	29.2	13.65	908.33	19.04%	36.12
61	Floransa	37.1	11.1	31,812	15	13.67	850.00	32.06%	34.23
62	Oatfield	24.7	0.4	67,580	24.2	13.53	1550.00	27.52%	32.65

Ashland, Oregon, Shutterstock üzerinden tiyatro görüntüsü.