Probate'den Kaçınmak: Kurtuluş Hakkı İle Ortak Kiracılık

Bir JTROS'un çalışması için yasal olarak aile olarak kabul edilmek zorunda mısınız? Aynı cinsiyetten evlenmeyi kabul etmeyen bir ülkede yaşıyorsam (örn. Güney Carolina), JTROS kullanarak bir mülkün mi verileceğine karar vermede belirli noktalar var mı?

Heteroseksüel evli çiftlerin aksine, kendi birliklerini tanımayan devletlerde yaşayan eşcinsel çiftler, koca-eşin mülk sahibi olmalarına izin veren yasal kavramın tamamı tarafından kiracılığın yararlarından yararlanamazlar. Bununla birlikte, Güney Carolina'da, hayatta kalma hakkı (“JTROS”) ile ortak bir kiracılık kurulması, hayatta kalan eşin diğer kişinin ölümüne mahkemenin veya hükümetin müdahalesi olmaksızın evini elinde tutmasını sağlayabilir.

Normal şartlar altında, mülk sahibinin taşınmaz üzerindeki mülkiyet hakkı bir koşullu varlık teşkil eder ve ölümünden sonra mahkemede dava işlemlerine tabi olacaktır. Hakem mahkemesi, ölenlerin borcunu ödediği ölenler de dahil olmak üzere, tüm ölen varlıkları ve olası tüm mirasçıları bir araya getirecektir. Merhumun malî mülkleri ve emlak vergileri gibi diğer yükümlülükler nedeniyle mülkünü azalttıktan sonra mahkeme mülkün geri kalanını hak sahibi mirasçılara dağıtacaktır. Süreç, genellikle, merhumun bıraktığı iradenin yorumlanmasını ve de miras hakkını gösteren diğer kanıtların değerlendirilmesini içerecektir.

Sondaj süreci zorunlu olarak hantal olmasa da, özellikle aynı cinsiyetten çiftler için potansiyel olarak büyük bir stres, risk, zaman ve para kaynağı haline gelebilir. Ölen kişinin iradesi, tüm mallarının mülkünün aynı cinsiyetteki eşine devredilmesini şart koşsa bile, bu tür mülkler, ölenlerin alacaklılarının alacakları, ödenmemiş borçları varsa, ya da merhumun aile üyeleri, iradenin yorumlanması ve miras hakkı ile ilgili. Bu riskler haricinde, avukat ayrıca avukat ücretlerinde önemli miktarda paraya mal olabilir ve aylar ve hatta yıllar boyunca bir karar için tüketebilir. Vefat eden bir milyondan fazla değerinde bir mülkün mülkü de eklenmiş bir emlak vergisine sahip olacak.

JTROS, adli mülkün, dava işlemlerini gerçekleştirme zahmetine katlanmaksızın, hayatta kalan müşterek kiracıya geçmesine izin verir. JTROS, kiracıdan kaçınmanın aynı avantajını sunan bütünlüğün aksine, kiracıların yasal olarak evli olmasını şart koşmaz. Yaşanan güven veya yeni taşınmaz mallar gibi muhtaç kaçınma için kullanılan diğer cihazların, birçok rahatsız edici karmaşıklığı inşa etmek ve oluşturmak için önemli miktarda paraya ihtiyaç duyduğu durumlarda, bir JTROS'un çok fazla paraya mal olmayacağı ve sıkı kuralların izlenmesi şartıyla, kolay bir şekilde oluşturulabileceği anlamına gelir.

1971 yılına kadar Güney Carolina, ortak kiracıların hayatta kalma hakkını elde etme hakkını sınırlandırdı. 1971'de bu sınırlama iptal edildi. South Carolina Probate Code'un 62-2-804. Bölümü, kiracıyı yaratan enstrümanın açıkça bir sağ çıkma hakkı sağlamadığı sürece, kiracılardan birinin ölümü üzerine müşterek kiracılığın bir kiracılığa dönüştürüleceğini ve bir kiracıya dönüşeceğini öngörmektedir.. Güney Carolina, 2006 yılında aynı cinsiyetten evlilik ve sivil sendikaları yasaklamak için anayasasını değiştirmesine rağmen, değişiklik aynı cinsiyetteki eşler arasındaki özel sözleşmeleri engellemez. Ancak, Güney Carolina’nın hayatta kalma hakkının emlak mülklerini gereksiz yere barındırdığı yönündeki inancı nedeniyle, Güney Carolina’daki mahkemelerdeki varsayım, herhangi bir belirsizlik durumunda ortak kiracılığa ilişkin yorumu desteklemekten yanadır. Bu nedenle, uygun bir JTROS oluşturmak için, evdeki ünvan, kalan eşcinsel partneri tarafından hayatta kalma hakkını belirten net bir dil içermelidir. JTROS, en azından Güney Carolina'da en az ve en uygun ve en uygun ve en uygun evrak koruması formunda kaldığından, mülkiyet yasasında iyi bir avukat, uygun belgeyi hazırlayabilmelidir.

Muhakeme mahkemesinde gereksiz savaşları riske atmak veya tapu dönüşümü veya güven oluşumu için büyük ücretler harcamak yerine, aynı cinsiyetten çiftler, bir JTROS oluşturma olasılığı hakkında birbirleriyle ve avukatlarıyla tartışmalıdır.

NOT: Bu site, kullanıcıların kendi yasal ihtiyaçları ile güvenli bir şekilde baş etmelerine yardımcı olmak için tasarlanan yasa hakkında bilgi sağlar. Ancak yasal bilgiler yasal tavsiye ile aynı değildir - kanunun bireyin özel koşullarına uygulanması. Bilgilerinizin doğru ve yararlı olduğundan emin olmak için büyük bir boyuta gitmemize rağmen, bilgimizin ve yorumunuzun sizin durumunuza uygun olduğuna dair profesyonel bir güvence istiyorsanız bir avukata danışmanızı öneririz. Shutterstock üzerinden probate görüntüsü