Uzmana Sorun: Bir Yatırım İçin Evimi Mortgage Yapmalı mıyım? |

Yatırım sorularınızdan birini haftalık olarak Uzmana Soru Sorma & Sorgulama sütununda yanıtlamamızı isterseniz, [email protected] adresinden bize e-posta gönderin. (Not: Borsaya yönelik taleplere cevap vermeyeceğiz.)

Soru: Bir yatırım için evimi hiç ödünç almalı mıyım?

-George K., Miami

Yatırım Cevap: İpoteğinizi ilk kez ödemek için ne kadar iyi hissettiğini hatırlıyor musunuz? İpotek yakan partileri duydunuz, ancak ipotekli başlangıç ​​partilerini hiç duymadınız.

Michael Eisenberg, CPA ve kişisel finans uzmanı, bir yatırıma girmek için evini ipotek etmezdi.

" Bir ev, her şeyden önce, keyif ve barınaktır, "diyor. Ve son olarak, son birkaç yılda evlerin değerlerinin düşebileceğini öğrendik.

En kötü durum senaryosu: Yatırım göğsün uzadı ve potansiyel olarak ipoteğin üzerinde başaşağısın.

Eisenberg Evindeki hisse senedi karşılığında ev sahibine götürü miktarının veya aylık tutarının ödenmesi için ters ipotek alan bir müşteriyi geri çağırır. Müşterisi aylık ödemeyi seçti. Aldığı aylık tutarı yatırdı. Öyle olabileceği kadar kötüydü, ama mirasçıları, vefat ettikten sonra, ters ipotek içindeki öz sermayeyi ödemek zorunda kaldılar.

Yeni ipoteğin ters ipotek mi yoksa geleneksel bir ipotek mi olduğu, hâlâ senin evin.

Hala bir yatırım için evinizi ipotek ettirmenin kötü bir fikir olduğuna ikna olmadınız mı?

"Daha önce yapmadığınız zamanlarda neden ödemeye başlamak istersiniz?" Eisenberg diyor. Eğer ipotek olmadan yatırım yapmak için yedek paranız yoksa, başka bir ödeme ekleyerek iyi bir fikir mi? Ödemeler için paranız yoksa, yatırımın buna değer olması için anında değer atmanız gerekir.

Bu yüzden Eisenberg'in bir müşteri için ilk sorusu: "Paranız var mı?" ödeme? "

Ama şimdi paranız varsa hemen hemen değil. Gelecekte işten çıkarıldınız mı yoksa ödeme kesintisi mi yapıyorsunuz? Bir ipotek eklemek, yaşamınızda şu an sahip olmadığınız öngörülemeyen bir durumda iyi bir stres katmanı yaratabilir.

Şimdi, cevabın evet olduğunu söyleyelim, ödeme yapmakta herhangi bir sorun yaşanmaz. Ardından, yatırımınızın risk faktörünü, ev borcunuzu ücretsiz olarak düşünmek zorundasınız. “Büyük bir yatırım yapma şansı var, ama bu ne sıklıkta oluyor? Gelecek fonları sağlık nedenlerinden ödünç alıyorsunuz, vb. Eğer gerekliyse?

Ne yaparsanız yapın, bankayı sorma Yeni bir ipotek alıp almamanın iyi bir fikir olup olmadığı: "Banka size borç vermek için geriye doğru eğilecek" diyor Eisenberg, banka size borç para veriyor, bu yüzden EBM'nize sormanızın daha iyi olacağını söylüyor.

Ama Eisenberg'in bir ev için ipotek almak için iyi olduğunu düşündüğü bir zaman var: Büyük bir evde küçük bir ipotek olduğunda, ev kredisi olmayan 2 milyon dolar değerinde bir evde yaşayan bir çiftin örneğini sunuyor. 100.000 $ 'lık bir ev kredisi ile ödeme yapmak için para harcayabilirler.Katılımın göbeği yukarı çıksa bile, yaşam tarzları üzerinde çok az etkisi olacak ya da hiç etkisi olmayacaktır.

Alt satır: Kimse tam olarak anlaşılmamalıdır. Bir yatırım için evlerine ipotek. Ancak, gerçekten pahalı bir eviniz varsa, orantılı bir parti almak için sorun olabilir. Ely küçük kredi. Sadece yatırım parası, yatırımın ne kadar harika göründüğü önemli değil, kaybetmeyi göze alabilirsin.