6 Adım Bir İcra Alımı - Ve Kâr Kazanın -

Kuzenimin akıllı bir erkeği.

Farklı bir eve yükseltmeye hazırdı, açık evlere gitmedi ya da ilanlara bakmadı. Bir emlakçıdan evlerini göstermesini bile istemedi. Bunun yerine, icra listelerinde uzmanlaşmış bir emlak komisyoncusu buldu.

Bir ev için "pazar fiyatını" ödemek yerine, kuzenim birazcık kozmetik çalışmaya ihtiyaç duyan bir haciz satın almaya karar verdi. Evinde iyi bir pazarlık yapabildi ve çoktan ödendi; Onun evi, ödediğinden çok daha değerlidir.

Özel bir anlaşma yapabilmek için kuzenim altı adım izledi. Ve sana ne olduklarını söyleyeceğim, ama önce düşünün: Zamanın tükeniyor olabilirsiniz.

İşte demek istediğim…

Son bir RealtyTrac raporuna göre, toplam haciz başvuruları% 35 düştü Haziran 2013'te 12 aylık bir dönem. Buna rağmen, haciz başvuruları hala kaza öncesi seviyelerin üzerindedir. Düştükleri oranda, yine de, yıl sonuna kadar dosyalamaların kaza öncesi seviyelere geri dönme şansı çok yüksektir.

Bu, zamanın tükenebileceği anlamına gelebilir ve acele etmeniz gerekebilir. bazı büyük anlaşmalar yapın

Bu kadar basit: Hacizlere yatırım yapmak karlı olabilir. Ancak, sizi büyük hatalar yapmaya yönlendirmek için hızlı hareket etme baskısını istemiyorsunuz. Kuzenim buraya geliyor. Bir şey yapmadan önce altı ipucunu oku:

1. Bir Bilgili Emlak Komisyoncusu Bul.

Hacizlerde uzmanlaşmış emlak komisyoncuları var. Bazı brokerler stoklarında evlerini kapatmış bankalarla çalışıyor. Genellikle, bir haciz, bir "emlak mülkiyeti" mülkiyet olarak adlandırılır. Bankalar bunlara sahipler, bu nedenle borç verenlerle bağlantıya sahip bir komisyoncuyla çalışmak, yeniden konutları daha kolay bulabilmenize yardımcı olabilir.

2. Bir Kredi İçin Önceden Onay Alın.

Eğer bu sizin için ikinci bir evse, ödeyebileceğinizden emin olmak için atlamak için fazladan çemberleriniz olabilir. Ödemeyi nasıl ödeyeceğinizi planladığınızı borç verene bildirmeniz gerekecek; Bu, kiralamak için bir plan sunmayı içerir, eğer yapmayı tercih ederseniz buysa.

3. Evi Gözden Geçirme

Eğer bir haciz uzun bir süre boş kaldığında, hasar olabilir. Bazı eski mülk sahipleri evlerini zorlanmadan önce tahrip ederler ve ayrıca gecekonduların ve diğerlerinin zarar verebilme şansı vardır. Evin kışlanmış olup olmadığını da öğrenmelisiniz - bir kötü kış patlama borularına ve diğer sorunlara yol açabilir.

4. Onarımlar için Bütçe

Ev satın aldığınızda, gayrimenkul yatırım maceranızın yeni başlayacağını unutmayın. En azından, bir hacizde bir miktar kozmetik dokunuşa ihtiyaç olacaktır. Bazı durumlarda, özellikle de gerçekten iyi bir anlaşma elde ederseniz, evle ilgili daha ciddi sorunlar olabilir.

Onarımlar için bütçenizi ayırdığınız zaman, yüklenicileri işe almanız, maliyeti ve kesimi artırmanız gerekebilir. Genel karınıza. İşiniz bittiğinde mülkle ne yapmayı planlıyorsanız yapın, kodları ve gereksinimleri karşıladığınızdan emin olun.

5. Bir İnceleme İsteyin.

Daha önceki denetimler olsa da, evin en güncel gerçeklerini yansıtmayabilirler. Hacizden satın almadan önce yapılan özel bir muayene, size en güncel bilgileri sağlayabilir. Evinizdeki ciddi yapısal problemleri bile keşfedebilirsiniz, bu da kârınızı azaltabilecek daha fazla masrafla sonuçlanır. Bir muayene, bütçeniz için neye ihtiyacınız olduğunu daha iyi tahmin etmenize yardımcı olabilir.

6. HUD Evleri İçin Bakın

Konut ve Şehir Geliştirme Dairesi ev alımlarını sigortalayan bir konut programı sunmaktadır. Hatta bu evler bile iptal edilebilir. Yerel yönetimler, HUD hacizlerinde ilk kararları alırlar ve evde yaşamaya karar verenler ikinci seçenek alırlar. Bundan sonra, yatırımcıların evlerinde bir çekim var. Gayrimenkul krizinden özellikle etkilenen pazarlarda HUD hacizlerini bulma olasılığınız yüksektir. Bu evlerden birini satın alırken, eve olan yakınlığını düşünün. Başka bir eyalette yaşıyorsanız size yardım etmek için yerel bir mülk müdürünün işe alınması mantıklı olabilir.

Yatırım Cevap: Haciz düşmesi envanteri ile, iyi bir anlaşma elde etmek için hızlı hareket etmeyi düşünmelisiniz. Bir evi nakit parayla satın alma imkanınız varsa veya bir ipotek almaya hak kazanırsanız, bir haciz size iyi bir yatırım fırsatı sunabilir ve bu durum gayrimenkul için biraz daha az yatırım yapmaya başlamanın iyi bir yolu olabilir..