2016'da Konut Piyasası için 5 Tahmin

Yeni Yıl, yeni fırsatlar getiriyor ve 2016'da bir ev satın almak veya satın almak istiyorsanız kesinlikle doğrudur. Yıldan yıla tam olarak ne konut yapmak için var?

Endüstri uzmanları, 2016 yılında ulusal konut imajı için fiyatların ve satışların ılımlı artışlarının, daha fazla hane halkının yaratılmasının ve iş piyasasının iyileştirilmesinin ümit verici işaretlere işaret ediyor. Ancak kazançlar geçmişte olduğu gibi görünmeyecek. iki yıl sonra yakın gelecekte konut piyasasının daha istikrarlı seyredeceğini göreceğiz. Ve bu iyi bir şey.

Zarar gören hacizler ve ABD'nin batısındaki darboğaz satışlarının ardından, son yıllarda konut sahiplerinin ve ekonomik analistlerin rahatlaması için bir dizi konut piyasası büyük bir iyileşme gösterdi. Ulusal Emlakçılar Birliği'ne göre, 2013 yılında, ulusal düzeyde 5.09 milyon mevcut konut satışı gerçekleşmiştir. 2014 yılında satışlar% 3,1 oranında azalarak 4,93 milyon oldu. 2015 yılı için nihai rakamlar henüz mevcut olmasa da, NAR, mevcut konut satışlarının bir önceki yıla göre yaklaşık% 7 daha yüksek - 5,3 milyonda kapanacağını tahmin etti.

MORTGAGE SORULARINIZA CEVAP ALMAK

Tarafsız bir ipotek komisyoncusundan kişiselleştirilmiş yardım alın. Seçeneklerinizi öğrenin ve en iyi oranları bulun.

Başlamak

BEDAVA MORTGAGE ÜCRETLERİ ÜCRETSİZ

Kapsamlı mortgage aracımızı kullanarak saniyeler içinde kişiselleştirilmiş mortgage oranlarını görün.

Oranları kontrol et

NAR, mevcut konut satışlarının 2016'da% 3 artarak 5.45 milyona ulaşacağını tahmin ederek, yakın gelecekte konut piyasasına daha fazla denge getirisi görmeye başlayacağımızı söylüyor.

2016 için beş önemli konut tahminine daha yakından bakın:

1. Yükselen oranlar ilk kez homebuyers sıkmak olacaktır

Fed'in Aralık ayında faiz oranlarını artırmaya yönelik hareketi, ABD ekonomisinin Büyük Durgunluktan çıkarken yaptığı büyük atılımları yansıtıyor. Daha yüksek oranlar (henüz gerçekleşmemiş olsalar da), artan fiyatlar ve sınırlı arz ile birlikte, bazılarının yeni bir ev almasını zorlaştıracaktır. İyi haber: Uzun vadeli mortgage oranları bu yıl sadece kademeli bir artış görecek ve düşüşten önce ne ile karşılaştırıldığında nispeten düşük kalacak.

Freddie Mac'e göre, 2015 yılının çoğunda% 4'ün altında olan otuz yıllık sabit faizli mortgagelar bu yıl ortalama% 4,4 olacak. Öte yandan, en son ABD Ekonomik Görünüm raporunda yer alan konut veri şirketi CoreLogic, 2015'te 2016'da ipotek oranlarının yaklaşık olarak yarım yüzde puan artacağını tahmin ediyor.

İlk kez bir ev sahibi iseniz veya daha düşük bir gelir elde ederseniz ve son zamanlarda bir artış elde edemezseniz, oran artışı bir ev sahibi olmanızı zorlaştırabilir. Güney Kaliforniya Üniversitesi'nde bir gayrimenkul profesörü olan Christian Redfearn, büyük bir olasılıkla, hafif bir çarpmanın paniğe neden olmadığını ve potansiyel ev sahiplerinin çoğunu yanaştırma olasılığının düşük olduğunu söylüyor.

CoreLogic'e göre, mortgage oranlarının artması, daha az konut sahibi, mevcut ipoteklerini yenilemek için yeterli teşvike sahip olacağından, refinansman faaliyetini kısıtlayacak. Sonuç olarak, firma refinans menşelerinin bu yılın üçte bir oranında azaltılmasını öngörüyor.

2. Satış artacak, ama mütevazi

Her ne kadar mortgage oranları yükselse de, Ulusal Emlakçılar Birliği'nden yapılan bir tahmine göre, mevcut konut sahipleri satış havuzuna atladıkça ev satışları bu yıl yaklaşık% 3 oranında artacak.

Yıllar süren depresif fiyatlardan sonra, birçok ev sahibi, düşüşte kaybettikleri özkaynakların çoğunu geri kazandılar. Bu nedenle, NAR Başkanı Tom Salomone, 2016'da bu paraya değer biçmeyi ve bir sonraki eve taşınmak için satabileceğini söylüyor. Ancak bazı pazarlarda fiyatlar çok hızlı bir şekilde artmış ve bazı potansiyel emlakçıları fiyatlandıran engebeli bir toparlanmaya neden oluyor.

Salomone, “Düşüşten bu yana gördüğümüz bu büyük zirveleri ve vadileri istemiyoruz” diyor. “Sürekli ve sürdürülebilir büyüme, sonrasında olduğumuz şeydir.”

Salomone, ekonominin büyümeye devam etmesine ve daha fazla işin eklenmesine bağlı olarak, güçlü krediye sahip potansiyel finansçıların da pazara girmeye daha istekli olacağını belirtti.

" DAHA: Aylık mortgage ödemeniz nasıl hesaplanır.

3. Konut fiyatları da artacak, ancak 2015 seviyelerinde değil

Özellikle satıcıların takdir edeceği bir diğer eğilim ise: CoreLogic'e göre, ev fiyatları bu yıl% 4 ila% 5 oranında artacaktır. Konut fiyatlarındaki artış enflasyonu aşacak olsa da, 2015 yılında görülen% 6'lık artıştan daha azdır.

Ev satışlarının ve fiyatlarının daha fazla ölçülmüş büyümesi, ev sahipliğinin zirvesinde olan milyonlarca Amerikalı için iyi bir haber. Ancak uzmanlar, konut stokları ve rekabetçi inşaat koşullarına yol açan konut envanteri ve yeni inşaat sıkıntısının, daha fazla satıcının pazara girmesine veya daha fazla evin inşa edilmesine kadar daha yüksek konut fiyatlarını artıracağını kabul ediyor.

Redfearn, “Uzun süre yeterli konut inşa etmedik” diyor.

4. Konut talebi artacak

Gelişmekte olan iş piyasası, yeni ev oluşumları için bir nimet oldu, bir çatı altında bir arada yaşayan insanların konfigürasyonlarını ifade eden bir terim, siz ve birkaç oda arkadaşı, evli bir çift, dört kişilik bir çekirdek aile ya da sadece sizsiniz. Bu artış 2016 yılında da devam edecek ve 1,25 milyondan fazla yeni hane oluşması bekleniyor.

Nüfusları - tüm 83.1 milyonu - artık sayıca fazla olan çocuk sayısı ve ABD nüfus sayımının dörtte birinden fazlasını oluşturan Sayım Bürosu'na göre. Birçoğu, ebeveynlerinin evlerinden çıkıp evlenmek ya da çocuk sahibi olmak zorundadır. Onlar gibi, bu genç Amerikalılar özellikle kiralık evler için daha yüksek konut talebi yaratacaktır.

Talepteki bu yeni artışın, tek ailelik evlerin ve çok aileli apartmanların daha fazla inşasını teşvik etmesi bekleniyor, ancak yeni hanelere ayak uydurmak için gereken hızda değil. NAR, bu yıl 1.3 milyon tek aile konutunun başlamasını öngörüyor, ancak ülkenin talebe ayak uydurmak için 1,5 milyona ihtiyacı var.

Freddie Mac, toplam konut satışlarının 2015'ten 2016'ya kadar% 16 artacağını tahmin ediyor, ancak yine de yeterli değil. Bu yüzden daha fazla insan benzer bir krizle karşı karşıya olan kiralık pazara yöneliyor.

5. Kiralar da yükselecek

Çok aileli evlerin inşaatı bu yıl artacak, ancak onlara ihtiyaç duyan milyonlarca kişi için hala kiralık konut sıkıntısı var. CoreLogic raporuna göre kira boşluk oranları 30 yılın en düşük seviyesinde veya altında. Buna göre, 2016 yılında kiralar enflasyondan daha hızlı artmaya devam edecek, CoreLogic öngörüyor.

Kiralar tırmanmakla birlikte, binlerce yıllık bir ödemeyi peşin ödemek için mücadele etmek şaşırtıcı değil. NAR'a göre, yeni başlayanlar için,% 41'i sık sık on binlere giren öğrenci kredileriyle uğraşıyor. Ayrıca, ücretler yavaş yavaş büyüyor ya da kiralar ve diğer yaşam masrafları daha da artabiliyor. Uzmanlar, bir evdeki peşinat için tasarruf etmeyi zorlaştıran zorlukların bir kombinasyonudur.

Konut sahiplerinin bu yıl kiraladığı yeni hane sayısı yeni ev sahiplerinin sayısını aştığı için bu yıl biraz daha düşecek. Ancak, NAR tarafından araştırılan 34 yaş altı kiracıların% 94'ü gelecekte bir ev satın almak istediklerini ve önümüzdeki yıllarda daha dengeli bir pazar için iyi durumda olduklarını söylüyor.

Alt çizgi

Konut Piyasası Büyük Durgunluktan bu yana uzun bir yol kat etti, ancak toparlanma düzensiz oldu ve bazı bölgelerde hala uzun bir yol var.

Sürdürülebilir bir konut pazarı olan Salomone, hem alıcılar hem de satıcılar için adil bir fuardır. Bahsettiğimiz tüm işaretler, konut için daha dengeli bir yol olduğuna işaret ediyor, ancak oraya ulaşmak için biraz daha zaman alacak.

Bir ipotek uzmanından tavsiye alın Investmentmatome, en iyi konut kredisi bulmanıza yardımcı olmak için mortgage kredisi Quicken Kredileri ile bir araya geldi. Quicken Kredileri web sitesine başlama

Investmentmatome'den daha fazlası:

• En İyi İpotek Nasıl Seçilir
• Gerçekten Ne Kadar Ev Alabilirsiniz?
• Homebuying Sürecinden Beklenenler

Deborah Kearns, kişisel finans sitesi olan Investmentmatome'de çalışan bir yazardır. Email: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.