Bir ev satın almak hakkında düşünmek için 3 şey

Forrest Baumhover tarafından

Forrest hakkında sitemizde daha fazla bilgi edinin Bir danışman sor

Bir eve sahip olmak, onun zorlukları olmadan değildir. Çoğu insanın alabileceği en büyük satın alma ve bakım ve diğer devam eden maliyetler açısından büyük sorumlulukları temsil ediyor.

Yine de, uygun bir ipotekli ev, servet tesis etmek için en önemli varlıktır.

Thomas Stanley'in “Milyoner Sonraki Kapı” nda, milyonerlerin% 97'sinin kendi evlerine sahip olduğunu ve iyi bir sebeple yazdığını yazıyor: Bir eve sahip olmak, doğru planlama ile elde edilirse, enflasyona ve vergi avantajlı bir varlığa karşı bir risktir, ve akıllı bir kaldıraç kullanımı sağlar.

Bir ev sahibi olmanın genel bir finansal stratejinin bir parçası olabileceğini görmek için bu faktörleri tek tek inceleyelim:

Enflasyona karşı korunma

Kısa bir süre önce 30 yıllık bir mortgage ödeyen ya da ödemek üzere olan bir komşuyla konuşun. Yeniden finansmanı kabul etmemekle birlikte, komşunuzun aylık ipotek ödemesinin mevcut ipoteklere kıyasla çok daha ucuz gözükmesi olasıdır. Çünkü komşunuz 30 yıl önce konut fiyatlarına göre ipotek ödemeleri yapıyor. 30 yıllık kira kontrollu bir apartman dairesinde yaşamak gibi, tüm zamanını kendiniz ödemeniz ve evinizle ilgili ödemeniz (sigorta ve vergiler hariç) gider.

Uygun vergi tedavisi

Vergi avantajları, bir eve sahip olmanın en iyi nedenlerinden bazılarıdır. Ev sahibi olarak, gelir vergisi beyannamenizde ipotek faiz ödemeleri ve emlak vergileri düşülebilir. Bir ev ofisiniz varsa, evinizin ofis kullanımına ayrılan bölümünü vergi iadenizde amorti etme seçeneğine sahipsiniz. Birincil evinizi sattığınız zaman, önceki beş yılın ikisinde evinizde yaşıyorsanız, İç Gelir Kodunun 121. Bölümü'nün altında 250.000 $ 'a kadar (evlendirilmişseniz 500.000 $' ı) ayırabilirsiniz.

Kaldıraç kullanımı

Başka hiçbir yatırım sınıfı, maliyetinin% 80'ini 30 yıllık bir süre boyunca finanse etmenize izin vermez. Bir ipotekle, faiz oranınız kilitlenir - faiz oranları düştüğünde yeniden kullanılabilir, ancak sabit bir krediniz olduğu sürece ücretleriniz ipotekinizin ömrü için aynı kalır. Evinizin% 80'ini sabit bir oranda finanse etmek, büyük mali öngörülebilirlik sağlar ve ipoteğinizi öderken emekli hesaplarına yatırım yapmaya devam etmenizi sağlar.

>> DAHA FAZLA: Mortgage ve Homebuying Rehberi

Sadece sizin için uygunsa bir ev satın alın

Bu faydalar, her ne pahasına olursa olsun bir ev satın almanız gerektiği anlamına gelmez. Örneğin, “fazla ev almıyorsunuz” diye emin olmak istersiniz.

En iyi üç kural:% 20'lik bir peşinat ödemesi yapabilmeniz ve derhal dikkat etmeniz gereken tamir veya bakım için yeterli paraya sahip olmanız gerekir; Aylık ödemelerinizin% 25'inin altında (vergi ve sigorta dahil) aylık ödemelerinizi tutmalısınız; Yıllık onarım ve bakım için satın alma fiyatınızın% 1'ini bütçelisiniz.

Bu kuralları takip etmemek, çok yüksek ve devam eden bakım maliyetlerine eklenmiş ödemelere neden olabilir, çok büyük bir engel olabilir. Bu durumda, daha finansal olarak hazırlanana kadar bir ev satın almaktan vazgeçmek daha iyi olabilir.

Eğer bir ev satın almak kabiliyetinizde ise, bunu yapmalısınız. Sadece Amerikan rüyasını değil, aynı zamanda orta sınıf Amerikalıların sahip olduğu en iyi varlık oluşturma aracı da olabilir.

Forrest Baumhover sadece bir ücret finansmanı planlayıcısı ve Westchase Financial Planning'in müdürüdür. Westchase Financial Planning hakkında daha fazla bilgi için www.westchasefinancialplanning.com adresine gidin.

Görüntü iStock.