Bu Gizli Döngü İçi GYO'lar İçin Büyük Ödeyebilir Yatırımcılar |
Бу хайот кизк кизик_Bu xayot qiziq qiziq
Gayrimenkulün küçük yatırımcı için ulaşamadığı bir zaman vardı
Başkan Dwight D. Eisenhower döneminde, Washington'daki siyasetçiler açık bir fikir ayrılığı kaydettiler. Bir emlak patlaması devam ediyordu, ancak çoğu küçük yatırımcı kayıptı. Bir alışveriş merkezi veya bir ofis kulesi inşa etmek için çok paraya mal olur ve profesyonel bir ev sahibi olmanın kazançlı işi çok fazla paraya sahip olanlara ayrılmıştır.
Ama artık değil. 1950'lerden beri ve Eisenhower sayesinde küçük insanın katılabileceği yatırım araçlarımız var - Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları, daha çok GYO olarak tanınıyor. Ve şimdi, sadece gayrimenkul şirketleri GYO'ların vergi avantajlarından yararlanıyorlar.
Size bir dakikadaki büyük vergi avantajları hakkında daha fazla bilgi vereceğim.
GYO'lar normal hisse senetleri gibidir. New York Borsası gibi büyük borsalar. Onlar küçük yatırımcıların fonlarında çizebilecek bir gayrimenkul yatırım şirketi sınıfı:
mso-bidi-font-family: Calibri "> Tek bir pay bile satın alabilirsiniz. Gayrimenkul profesyonelleri tarafından işletilen bu firmalar, basit bir kurala uygun: Her yıl karının% 90'ından fazlası yatırımcılara temettü şeklinde iade edilmek zorundadır. Ancak bunu yaparak, GYO'ların yaptığı tüm karlar federal vergileri atlayabilir. Kârlar sadece bireysel hissedarlar düzeyinde vergilendirilir. Fakat ilginç bir hareket var. Gayrimenkul şirketlerinin avantajı, yatırımcıların artık para kazanabileceği bir avantajdır. Vergi nedenleriyle GYO kurumsal yapısı, geleneksel ofis binaları, alışveriş merkezleri ve apartman kompleksleri dışındaki birçok firmaya hitap etmeye başladı. İnternet veri trafiği yönetimi firması Equinix (Nasdaq: EQIX) 'nu al. 2012'nin başlarında medya raporları, Equinix'in bir GYO olarak kendini yeniden sınıflandırmaya karar vermesi halinde şirketin hisselerinin daha yüksek bir seviyeye ulaşacağını gösterdi. Şirketin kamuoyu yorumları fikrin haklı olduğunu ileri sürüyordu. Ne de olsa, Equinix birçok büyük ve değerli binaya (internet trafiği ekipmanlarının bulunduğu yer) sahipti ve şirket kârlarının çoğunu yatırımcılara aktarmaya yetecek kadar sağlamdı. Şirket, Şirket'in, 2012 yılı Eylül ayında bir GYO, bu hareketi fark eden yatırımcıların bir araya gelmesiyle çok başarılı oldu. O zamandan beri, bir dizi firma Equinix'in liderliğini izleyerek benzer kazançlar elde etmeyi umuyordu. Neden bu stoklar değer kazanıyor? Daha düşük vergiler, hissedarlar için daha fazla para kalması anlamına geliyor. Bu yıl boyunca devam etmek için bu eğilime bakın. [InvestingAnswers Özelliği: GYO'lar: Gayrimenkul Yatırımına En Kolay Yol] Bugün, şimdi var. Birkaç düzine ülkede 400'den fazla GYO, toplu olarak 1 trilyon dolar değerindeki gayrimenkulleri yönetiyor. Amerika Birleşik Devletleri'nde halka açık halka açık GYO'lar arasında şunlar yer alır: Ancak tüm çekimleri için, GYO'lar karlarının hemen hemen hepsinden geçmelidir, çünkü büyümeye devam etmek için çok az fon kalmıştır. Genişletmeyi tercih ederse, genellikle yeni ihraç edilen hisse satıyorlar, yani hisse başına kazanç çok fazla büyümeyecek (büyüme girişimlerinden elde edilen karlar ve hisse sayısı benzer bir hızla büyüyor). Bu nedenle yatırımcılar bu firmalara gerçekten gelir üreticileri olarak bakıyorlar ve güçlü hisse fiyatını takdir etmeyi beklemiyorlar. Tabii ki, bu firmaların sundukları temettü verimi, diğer gelir getirici yatırımların sunduğu ödemelere karşı sürekli olarak tartılıyor. Son yıllarda, GYO'lar hükümet tahvillerine ve CD'lere ilişkin çok sayıda temyiz başvurusunda bulunmuşlardır çünkü bu finansal araçlar genellikle% 2'nin altında verim sağlamaktadır. Buna karşılık, bir GYO için getiri% 4 hatta% 6'ya yaklaşabilir. Ancak, Federal Rezerv faiz oranlarını yükseltmeye başladığında, devlet tahvilleri ve banka CD'leri gibi geleneksel sabit gelirli yatırımlar daha cazip getiriler sunmaya başladığında ne olacak? ? GYO'lar üzerindeki getiri de, tahviller ve CD'ler tarafından sunulan oranların üzerinde kalmak zorunda kalacak, çünkü GYO'lar tahviller ve CD'lerden daha risklidir. Çünkü bu GYO'lar, temettü ödemelerini artırmak için büyülü bir şekilde daha yüksek gelir akışı sağlayamazlar. Bu getirilerin artmasının tek yolu, hisse fiyatlarının düşmesidir. (Bir temettü getirisinin hisse senedi fiyatının tersi yönde hareket ettiğini unutmayın.) Bu nedenle, GYO'lar yükselen faiz oranlarına girdiğimizde büyük bir yatırım olmayabilir. Fakat henüz orada değiliz ve şu anda GYO'lar bu düşük verimli, düşük enflasyonlu ortamlarda nispeten güçlü bir çekişmeye devam ediyor. Yatırım Cevap: Gelir getiren herhangi bir yatırımla, daha yüksek temettü verimi yansıtacak daha büyük risk. Dolayısıyla, nispeten yüksek bir verime sahip bir GYO, daha zayıf bir gayrimenkul varlığına sahip olarak görülebilir. Sizin için doğru GYO risk iştahınıza bağlıdır.
