Vergilendirilebilir Emlak Tanım ve Örnek |

Nedir:

A vergiye tabi mülk , bir kişinin net vergilendirilebilir vergi Onun ölümü.

Nasıl çalışır? (Örnek):

Ölen kişinin varislerine bıraktığı mallar üzerinde genellikle bir emlak vergisi alınır.

Karı / mal varlıklarını devralan yaşayan eşler, emlak vergisinden tamamen kaçınabilirler. Bu transfer türü sınırsız evlilik kesintisi olarak bilinir. Ancak, diğer birçok durumda, eşi olmayan yararlanıcıların ölenin vergiye tabi mülkünde vergi ödemeleri gerekecektir. Tipik olarak, emlak vergileri, hariç tutma sınırı olarak bilinen belirli bir eşik değerine yalnızca bir kez uygulanır. Şu anda, dışlama sınırı federal vergi seviyesinde 5 milyon $ 'dır (eyalet vergi seviyeleri değişebilir).

Bir örneğe bakalım. John'un çeşitli yatırım hesaplarında 10 milyon dolar olduğunu varsayalım. Ayrıca, halen 800.000 $ 'lık ipoteğe sahip 1.8 milyon dolarlık bir ev sahibi. Evli değil ve cenaze masraflarını ödemek için belirlenmiş bir hesaba 20.000 dolar ayırdı.

Şimdi, John'un bir araba kazasında beklenmedik bir şekilde öldüğünü ve malvarlığının tek oğlu Sam'e ulaştığını varsayalım.

John'un mülkü, cenaze masraflarını ve borçlarının geri ödemesini indirdikten sonra vergiye tabidir. IRS, John'un vergiye tabi mülkünü hesaplarken nakit, menkul kıymetler, gayrimenkul, sigorta, tröstler, ücretler, işletmeler, çiftlikler ve diğer varlıkları içermektedir.

John'un vergiye tabi mülkünü hesaplamak için bu bilgiyi kullanabiliriz:

10.000.000 $ + 1.800.000 - 800.000 $ - 20.000 $ - 5.000.000 $ = 5.980.000 $

John'un mülkü, muhasebenin ardından kalan mülkün 5.980.000 $ değerinde emlak vergileri ödemek zorundadır. John'un borçları ve IRS hariç tutma sınırı. Bazı eyaletler kendi emlak vergilerini de bunun üzerine ekliyorlar.

John'un mülkünün idaresi verginin ödenmesini sağlamaktan sorumludur.

Neden Önemlidir:

Emlak vergileri en karmaşık türlerden bazılarıdır. Vergi Genel olarak, varlıklar bir mirasçıdan ziyade bir eşe aktığında, çoğu mal varlığını emlak vergisinden muaf tutan bir “evlilik indirimi” uygulanır. Benzer şekilde, yardım kuruluşuna bağışlanan varlıklar genellikle emlak vergisine tabi değildir. Son olarak, ancak en az değil, 5 milyon dolarlık federal emlak vergisi muafiyeti (2012 sonunda sona ermesi planlandı).

IRS'nin, vergi amaçları için varlıkların adil piyasa değerine baktığını belirtmek önemlidir; Bu varlıklar için başlangıçta ödenen bedelleri dikkate almaz.

Emlak vergileri, kazanılmamış gelirler üzerindeki diğer vergiler gibi, çeşitli projeleri finanse etmek için kullanan hükümetler için bir gelir kaynağıdır. Emlak vergisi meselesi son derece politize oldu ve bazen buna karşı çıkan insanlar tarafından "ölüm vergisi" olarak anılır.

Ancak emlak vergileri kaçınılmaz değildir. ABD'de, bireylerin

vergiye tabi mülklerinin büyüklüğünü azaltmak için kullanabilecekleri birçok farklı mülk planlama teknikleri bulunmaktadır.