Faaliyet Kiralaması Tanım & Örnek |

Nedir:

Bir işletme kirası , kiracı haklarını benzer şekilde vermeyen bir kiralamadır.

Nasıl çalışır (Örnek):

XYZ firmasının kendi fabrikası için bir widget makinesine ihtiyacı olduğunu varsayalım. Widget makinesi satın almak için 1.000.000 $ maliyeti, ancak Şirket XYZ de bunun yerine 2,000 $ için widget makine kiralayabilirsiniz. Bu kesinlikle şirket için önemli miktarda nakit tutabilir. Şirket XYZ, varlık için bir faaliyet kiralaması içine girerse, aynı zamanda, satın almak yerine makineyi kiralayarak, mülkiyet risklerinden herhangi birini kabul etmez. Ancak, tüm kira ödemelerinin gelir tablosuna kaydedilmesi (böylece net gelirinin düşürülmesi gerekir) yerine, varlığın bilançosuna yansıtılması ve sadece gelir tablosundaki amortismanın dikkate alınması gerekir.

Neden Önemlidir:

Alış-karşı-kiralama sorunu iş dünyasında en yaygın olanlardan biridir. Operasyonel ve finansal kiralama kararları için olduğu gibi, her iki tarafta da önemli vergi ve gelir avantajları ve dezavantajları bulunmaktadır.

Faaliyet kiralaması ödemelerinin giderleştirilmesi gerekir, yani kira ödemeleri gelir tablosuna kaydedilmelidir. ve böylece net geliri azaltır. Varlık, kiracı bilançosunda faaliyet kiralaması olarak görünmez. Bu, bir kira kontratı için olandan farklı bir muhasebe muamelesidir, ki bu durumda kiracı, sadece varlığa sahip olan biri için ayrılan haklara sahiptir (ki bu durumda, kira ödemeleri aktifleştirilir, yani bilanço yerine ve dolayısıyla net geliri etkilemez.

XYZ'nin kira ödemelerinin esasen bir zaman diliminde varlığın satın alınmasına yönelik bir dizi taksit oluşturması ve böylece XYZ'nin Şirket'e kazandırılması gibi bir kira sözleşmesi yapmanın cazibesi vardır. Kira süresi sonunda sahibi. Ancak, GAAP kuralları, varlık satın alımlarının kiralama gibi görünmesi için çoğu şemayı görmektedir. Bu nedenle, GAAP kuralları, kiralama işleminin bir operasyonel kiralama olup olmadığını belirlemek için kiralamanın bu özelliklerden herhangi birine sahip olmaması gerektiğini belirtmektedir:

1. Kiralamanın ömrü, varlığın ömrünün% 75'inden daha uzun olmamalıdır.

2. Kiralayan, varlığın mülkiyetini, kiralama süresi sonunda kiracıya devredemez.

3. Varlığın kira süresinin sonunda "pazarlık fiyatı" nda satın alınması mümkün değildir.

4. Kira ödemelerinin bugünkü değeri varlığın gerçeğe uygun değerinin% 90'ını geçemez.