Ev Sahipliği Çöküşü, Birçok Kişi için Elusive Kalıyor, Araştırma Buluyor

Bir ev satın almak, Amerikan başarı ve istikrarının damgasını oluşturuyordu, bir çok aile hedef aldı ve çoğu zaman, elde edebiliyordu.

Bununla birlikte, Haziran ayında yayınlanan The Nation's Housing 2016 Raporu'na göre, ev sahibi olma oranları, 2004'ten bu yana ABD'deki hanelerin% 69'unun zirve yaptığı 2015 yılının sonuna kadar% 63,7'ye ulaştığı on yıldan uzun bir süredir devam ediyor. Harvard Üniversitesi Konut Çalışmaları Ortak Merkezi tarafından 22.

Evlerini hacizden kaybeden ev sahipleri hala kredi kayıtlarını temizlemek için mücadele ediyorlar, böylece başka bir ev satın alabilirler. Öte yandan, bazı büyük bankalar, düşük faizli ve devlet destekli krediler sunmayı bıraktılar ve düşük mortgage oranlarına rağmen kredi gereksinimlerini önemli ölçüde sıkılaştırarak, bazı potansiyel ev sahiplerinin kapılarını ayağa kaldırmaları çok daha zorlaştı. “Ne kadar ev sahibi olabilirim?” Artık evsahiplerinin dikkate alması gereken ana soru değildir; bu “ Nasıl bunu karşılayacağım mı? ”

Mortgage Oranlarını Karşılaştırın

Konut fiyatlarının aşağı yönlü seyrettiği trendler arasında ev fiyatları, piyasadaki konut sıkıntısı ve artan kira talebi bulunuyor. Durgun gelirler ve ücret eşitsizlii, düük gelirli hane sayısındaki artışa da katkıda bulunmuştur.

Harvard'ın Konut Çalışmaları Ortak Merkezi'nin genel müdürü Chris Herbert, yılda 25.000 dolardan az kazanç elde eden hanelerin 2005 - 2015 yılları arasında ABD'deki hanehalklarının net büyümesinin yaklaşık% 45'ini oluşturduğunu açıkladı - ev almak için en büyük engellerle karşılaşan haneler.

Herbert, “Ailelerin gelecekte ev satın almak isteyip istemeyecekleri sorusu değil, bunu yapıp yapamayacakları sorusu” diyor.

Ev sahibi çoğunluğu Gen Xers, Afrikalı-Amerikalılar için kayar

Sayılara daha yakından bakıldığında, iki temel grup arasında ev sahibi olma oranlarında göze çarpan bir düşüş görülmektedir: Afrikalı-Amerikalılar ve Gen Xers. Ortak Merkez araştırması, en büyük düşüşün, konut darboğazından önceki ve evvelki asgari evlenme yıllarına giren 35-44 yaş arasındakiler arasında olduğunu ortaya koydu. Oranları yaklaşık yüzde 11'lik bir düşüşle, 2004'te% 69.2 iken 2015'te% 58.5'e düştü.

Bu yaş grubundaki ev sahipleri en büyük isabet gördüler, çünkü onlar, kısa süreli olarak evlenme döneminden hemen önce girmişler ve piyasanın yüksekliğinden satın aldılar, diyor Ulusal Emlakçılar Birliği'nin konut araştırması yöneticisi Danielle Hale.

Ayrıca, her iki grup da genel bir düşüş gösterse de, siyah beyaz ev sahibi olma oranları arasındaki fark genişledi. Beyaz hane halkının% 71,9'unun bir ev sahibi olduğu, 2015'teki siyah hanelerin% 43'üne karşılık geliyordu. Kara hanelerin düşüşü 2004'teki zirveden 6,7 puan, beyaz haneler için ise 4 puan, Harvard çalışmasında bulundu. Konut sahibi İspanyol hane halkı, aynı dönemde yüzde 2,5 puan gerileyerek yüzde 45,6'ya geriledi.

Azınlıkların hacizlere neden girmelerinin önemli bir nedeni: Bunlar, düşük faizli borç verenler tarafından daha etkili bir şekilde hedef alındıklarını söylüyor: ABD Tüketici Federasyonu'nun konut politikası direktörü olan Barry Zigas, Washington, DC'deki ev sahibi kâr amacı gütmeyen bir savunuculuk grubu. 2004'te Amerikalılar ve İspanyollar, konutun zirvesine kadar geçen dönemde yükseldi, ardından da düşüş alt-priminin en zoru bulduğu zaman eskitildi.

Gelir eşitsizliği ve daha sıkı kredi gereksinimleri, ev sahibi olma oranı% 50'den daha yüksek olan Afrikalı-Amerikalılar için piyasayı yeniden ev sahibi olarak yeniden girmeyi zorlaştırdı. Bu arada Hispanikler, nüfusları arttıkça beyaz haneler arasındaki boşluğu yavaşça kapatarak, Zigas diyor.

Düşük mortgage oranları beklendiği gibi çok sayıda insanı cezbetmiyor

İpotek oranları bu yıl% 4'ün altında kalmasına rağmen, endüstri analistlerinin tahmin ettiği seviyelere homebuying yapmak yeterli değil. Zigas, envanter sıkıntısı, sıkılaştırılmış borç verme gereksinimleri ve yavaş gelir büyümesi potansiyel müşterileri aralarında tutmayı sürdürüyor. Zigas, yüksek seviyelerde öğrenci borcu ve genç insanlar için zorlu bir iş piyasasının evlere olan talebi artırdığını da sözlerine ekledi.

Denver gibi bazı sıcak pazarlarda, kınamak gibi giriş seviyesi konutlar yüksek talepten ancak kısa arzda, devletin uygun fiyatlı konut profesyonelleri için bir üyelik derneği olan Housing Colorado'nun sözcüsü Sarah Riopelle. ABD Sayım Bürosu'na göre Temmuz 2014'ten Temmuz 2015'e kadar 100.000'den fazla kişi devlete taşındı.

Riopelle, kınamak ve çok aileye ait evlerin inşasının yeni sakinlerin akınına ayak uydurmadığını söylüyor. Bu sorunun bileşimi, Colorado'da önümüzdeki 10 yıl içinde yaratılan işlerin% 70'inin, mortgage oranları olsa bile ailelerin evlerini kurtarmak ve satın almak için yeteri kadar olmasa da, yıllık 36.000 $ veya daha az maaşlı hizmet pozisyonları olması muhtemeldir. düşük kalmak, o notlar.

Riopelle, “İlk kez ev sahiplerinin çoğu bir apartman dairesine ya da şehir evine bir steppingstone olarak bakıyor, ancak pazarımız bu envanterden yoksun ve daha fazla insanı kiralık pazara itiyor” diyor.

Konutun geleceği için ihtiyatlı bir iyimserlik

Zigas, bugün, “normal” bir konut piyasasının ne olduğu ve finansal krizden en çok etkilenenlerin - düşük ve orta gelirli ailelerin - istikrarın hâlâ uçucu olduğu konusunda hiçbir fikrimiz yok.

Zigas, “Düşük ve orta gelirliler, tasarruflarını azaltmışlar ve kira yükleri yüksek, saatlerinin kesildiği ve ücretlerin artmadığı gerçeğinden bahsetmiyorlar, bu yüzden artık daha az homebuying gücüne sahipler” diyor.

Zillow’un 1Ç 2016 Negatif Özkaynak Raporu’na göre, ulusal çapta konut sahiplerinin% 12'den fazlası hâlâ ipoteklerinde su altında. Zillow raporu, negatif özsermayeye sahip lider pazarların Chicago (% 20.3), Las Vegas (% 20.2) ve Baltimore (% 17.2) olduğunu ve bazı ailelerin durgunluk sonrası mücadelede mücadeleye devam ettiği için zaten zayıf bir ekonomik toparlanma olduğunu belirtti.

Investmentmatome'den daha fazlası: Ne kadar ev alabilirim? En iyi mortgage borç veren bulmak için 5 ipucu Daha düşük mortgage oranları istemek için 6 soru

Deborah Kearns, kişisel finans sitesi olan Investmentmatome'de çalışan bir yazardır. Email: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.