Ev Eşitliği Kredisi ve Cash-Out Refinance: Evinizin Değerine Dokunma Yolları
BRRRR Method: Cash Out Refinance to Make Money TAX FREE Investing in Real Estate
İçindekiler:
- Konut kredileri ve nakit çıkışı refinansetleri için kullanır
- Krediler nasıl benzer?
- Krediler nasıl farklıdır?
- Sık sorulan Sorular
- Konut rehni kredisi yeniden finanse etmek mi yoksa çıkarmak mı daha iyidir?
- Hangi hak kazanmak için daha kolay?
- Ne kadar ödünç alabilirsin?
- Ne zaman geri ödemek zorundayım?
- Vergiler vergiye tabi midir?
- Faiz ödenen vergiden düşülebilir mi?
- Sıradaki ne?
- Karşılaştırmak en iyi nakit çıkışı iyileştirme kredisi verenler
- Hesaplamak Eğer bir nakit çıkışı sizin için uygunsa
- Anlama Konut kredisi ile HELOC arasındaki farklar
Bir ev öz sermayesi kredisi ve bir nakit çıkışı refinansı, evinizde birikmiş olan değere erişmek için iki yoldur. Krediler benzer olsa da, aynı değildir. Zaten bir ipoteğe sahipseniz, bir konut rehni kredisi ikinci bir ödeme olurken, nakit çıkışı yenileme mevcut kredinizi yeni bir dönem, faiz oranı ve aylık ödeme ile değiştirir.
Bir ev satın almak genellikle bir “zorla tasarruf hesabı” olarak kabul edilir. Kredi üzerinde aylık ödeme yapmak, mülk takdiriyle birlikte, evde değer yaratır. Ancak, satış yapmadan özkaynak olarak bilinen bu değere erişemezsiniz. Bunun yerine, bu kredi ürünlerinin yapmanıza izin verdiği öz sermayeyi ödünç almanız gerekiyor. Tabii ki, önce biraz ev sermayeniz olmalı. “Yakın zamanda evinizi satın aldıysanız, üzerinde çalışacak çok şeyiniz olmayabilir. Evinize beş ya da 10 yıl ev sahipliği yaptıysanız ve ödemelerinizi zamanında gerçekleştirdiyseniz, evinizde daha fazla eşitliğe sahip olacaksınız, ”diyor Navy Federal Credit Union'ın başkan yardımcısı Johnna Camarillo. Ne kadar ana sermayeye sahip olduğunuzu anlamak için, evinizin değerinin ne olduğunu ve ipoteğe ne kadar borçlandığınızı öğrenin. Eğer ikisi arasındaki fark pozitif bir sayıysa, bu evdeki hakkınızdır. Ancak, evinizden daha değerliyse, nakit çıkışı ya da konut rehni kredisi için aday değilsiniz. " DAHA: Evinizin ne kadar değerli olduğunu öğrenin Öncelikle ipotek oranlarını dikkate alın. Camarillo, “Bir müşteri, ilk ipoteğindeki faiz oranlarını düşürüp daha sonra ek ödeme yapmak isteyebilirse, bir nakit ödeme başvurusu yapabilirse, diyor. Bugünün ücretleri, mevcut ipoteğinizin oranından daha yüksekse, bir ev kredisi kredisi daha anlamlı olur. Bir nakit çıkışı refi genellikle hak kazanmak için biraz daha kolay olacaktır. Birincil ipoteğin yerini alıyor; borç verenler bunun gibi bir borçlu olarak “ilk konum” verir. Bir nakit çıkışı refi genellikle hak kazanmak için biraz daha kolay olacaktır. Konut rehni kredileri “ikinci mortgage” dır, bu da kredinin geri ödeme önceliği olduğunda ikinci sırada olduğu anlamına gelir. Ve her iki kredi de en iyi fiyat ve koşulları almak için alışveriş yapmaya değer. Her iki ürün için mevcut ipotek verene başvurmak zorunda değilsiniz. “Genel olarak, kredi seçenekleri ev tarafından güvence altına alındığında, bir kişinin ödünç alabileceği miktar, bir kişinin kendi evinde sahip olduğu öz sermaye, kredi puanı ve borç-gelir oranı gibi şeyler tarafından belirlenir” diyor PK Parekh, konut kredilerini keşfedin. Tamamen kredi borcunuzun, evinizin değerinin% 90'ını veya daha azını olması için bekleyin. " DAHA: En iyi konut kredisi borç verenlerini bulun Cash-out refis, bir ana mortgage gibi 15 ya da 30 yıl ve hatta daha uzun süre uzayabilir. Konut kredileri genellikle 15 yıla kadar, genellikle daha kısadır. Camarillo, “Mümkün olan en kısa vadeye gitmeye çalışın ama yine de alabileceğiniz bir ödeme var,” diyor. “Ne kadar borçlandığınıza bağlı olarak, 10-15 yıllık bir özsermaye kredisi arasındaki fark sadece ayda 50 dolar olabilir. Ama bu fazladan beş yıl boyunca ödeyeceğiniz faiz miktarı çok para. ” Evinizdeki eşitlik, sadece evinizi sattığınız zaman fark ettiğiniz bir kazançtır. Dolayısıyla, ya nakit çıkışı refinansı ya da konut rehni kredisinden elde ettiğiniz para vergiye tabi değildir, çünkü ödünç almanız gereken parayı ödünç alırsınız. Vergi kanunlarında yapılan son değişikliklerle bile, ev öz sermayesi kredileri ve nakit çıkışı refinanscesinde ödediğiniz faizi hala düşürebileceğiniz durumlar söz konusudur. IRS, 2018 yılında kurulan konut rehni kredileri için, gelirlerin “krediyi temin eden vergi mükellefinin evini satın alması, inşa etmesi veya önemli ölçüde geliştirmesi” için kullanılmasını şart koşuyor. Nakit çıkışı yenileme tüm ilk ipotek ipoteği gibi kabul edilir. 2018'de, faiz indirimi 750.000 $ veya daha az bir kalifiye ikametgâh tarafından temin edilen tüm kredilerle sınırlıdır - veya evli bir vergi mükellefinin ayrı ayrı dosyalanması için 375.000 dolar. Her iki senaryodaki ayrıntıları incelemek için güvenilir bir vergi danışmanıyla görüşün.
Konut kredileri ve nakit çıkışı refinansetleri için kullanır
Krediler nasıl benzer?
Krediler nasıl farklıdır?
Sık sorulan Sorular
Konut rehni kredisi yeniden finanse etmek mi yoksa çıkarmak mı daha iyidir?
Hangi hak kazanmak için daha kolay?
Ne kadar ödünç alabilirsin?
Ne zaman geri ödemek zorundayım?
Vergiler vergiye tabi midir?
Faiz ödenen vergiden düşülebilir mi?
Sıradaki ne?
