Motive Edilmiş Satıcılara Bir Ev Satın Alma Rehberi

Ev alışverişi birçok yerde ev satıcıları sayıca fazla. Ev alıcıysanız, alabileceğiniz her rekabet avantajına ihtiyacınız var. İşte bu yüzden, motive olmuş satıcıları nasıl bulacağınızı ve sizi seçme konusunda ikna etmeyi öder.

Motivasyona uğramış satıcıların tanımı, on yıl önce ekonomik krizin derinliklerinden bu yana değişti ve pek çok motivasyonlu satıcı hacizden kaçınmaya çalıştı. Şu anda bu çaresiz satıcılardan daha azı var, ancak nereye bakacağınızı biliyorsanız hala motive olmuş satıcılar bulabilirsiniz.

Motive edilmiş bir satıcı nedir?

Sonia Figueroa, “Motive olmuş bir satıcı hızlı bir şekilde hareket etmesi gereken birisidir” diye açıklıyor. Century 21 ile Chicago'da bir emlakçı olan Figueroa, ortak motivatörleri şöyle sıralıyor:

• Ev üç ay veya daha uzun bir süredir piyasada yer alıyor ve satıcılar sabırsızlanıyorlar
• Satıcılar bir iş için yerini değiştiriyor
• Satıcılar boşanıyor. “Süper motivasyon gösteriyorlar çünkü birbirlerinden kurtulmak, varlıklarından kurtulmak ve yapılmak istiyorlar” diyor Figueroa.
• Sahibi öldü ve satıcılar mirasçılar. “Sadece satmak, parayı toplamak için fiyatlandırmak istiyorlar,” diyor Figueroa.

Motive olmuş bir satıcının belirlenmesi

Burada, satıcıya motive edildiğine dair bir işaret var: Ev, hızlı bir şekilde satılacak şekilde fiyatlandırıldı, düzeltildi ve sahnelendi, ve listelenen fotoğraflar profesyonel bir fotoğrafçı tarafından çekildi, diyor, Moss Hennessey, McEnearney Associates'teki bir gayrimenkul şirketi. Kilise, Virginia.

Başka bir işaret, satıcının pazarlık yapmaya istekli olduğu zamandır. Bu, normal bir satıcının pazarındaki norm değildir. Burada, “tam fiyat teklifi veya satıcının istediği şartları içeren tam fiyat teklifi ile gelmezseniz,” diyebilirsiniz, “Teşekkürler, ama hayır. Next! '”Diyor Ashburn, Virginia'daki Re / Max Select Properties'e sahip emlakçı Terri Robinson. Motivasyona uğramış bir satıcı, bir düşük seviye teklifi için bile bir karşı teklif gerçekleştirir.

Ve bazen bir evin listesi “motive edilmiş satıcı” ibaresini içerir veya satıcının ajanı, satıcının motive edildiğini belirtir.

Motive edilmiş bir satıcıdan satın almak için ipuçları

Satıcının önceliklerinin neler olduğunu sorun. “Soru, sıcak düğmeleri nedir? Onların ihtiyaçları neler? ”Robinson diyor. Belki de yeni evlerinde yenileme çalışmaları sürerken satıcıların yaşamak için bir yere ihtiyaçları vardır. Ya da belki satıcılar, alıcının ipotek almaya hak kazanabileceğini kesindir.

Satıcının sorununu çözmek için teklif verin. Hennessey, “En başından beri, acentenizin listeleme aracısına esnek olacağınızı ve onlara yardım etmek istediğinizi söylemesini isteyin” diyor.

İpotek için ön onay alın. Bir ipotek ön onay ile, daha hızlı kapatabilirsiniz ve satıcı finansman sorunlarından dolayı anlaşmanın parçalanmayacağından emin olabilirsiniz.

Kapanış tarihinde teklif esnekliği. Hennessey, zamanlamanızı satıcının zamanlamasına göre ayarlayabiliyorsanız, teklifiniz daha rekabetçi olur. Bir satıcı mümkün olduğunca çabuk kapanmak isteyebilir ve bir diğeri de okul yılının sonuna kadar beklemek isteyebilir.

Her zamankinden daha büyük bir para yatırma bedeli teklif edin. Bulunduğunuz bölgeden yapılan para yatırma işleminden daha fazlasını sunan, ciddi olduğunuzu gösteren bir işarettir. Clarksville, Maryland'deki Northrop Realty'nin başkanı ve CEO'su Creig Northrop “Satıcılarım bana her zaman depozitin ne olduğunu soruyor” diyor. Northrop’ın pazarında% 1'lik bir teminat standarttır. Bundan daha fazlası “samimi ilgi gösteriyor. Yani,% 2 ile% 5 arasında bir aralığa sahip olabilirseniz, gerçekten iyi durumdasınız demektir ”diyor.

Satıcıya ödeme yapmasını istemek yerine kapanış maliyetlerinizi ödeyin. Bulunduğunuz yere bağlı olarak, satıcının belirli kapanma masraflarını ödemesi normal olabilir. Onları kendin ödetmeyi teklif et.

Sınırlı bir süre için satıcıya ev kiralama teklifi. Bazen satıcılar, bir sonraki evlerine taşınmadan evlerinin satışını birkaç gün veya haftada kapatmak isterler. Satıcının birkaç gün veya haftalığına ev kiralamasına izin verebilirsiniz. Alıcılar, normal olarak, ipotek ödemelerinin günlük oranını aydaki gün sayısına bölünür. Kirayı ücretlendirmezseniz teklifiniz göze çarpacaktır.

Investmentmatome'den daha fazlası

İyi bir alıcının aracı nasıl bulunur?

Bir ev için teklif yapmak için kontrol listesi

Evin değeri ne kadar?

Bu makale Investmentmatome tarafından yazılmıştır ve aslında Forbes tarafından yayınlanmıştır.