Back-End Oranı Tanım ve Örnek |

Ne olduğu:

Bankalar, arka uç oranını kullanırlar. mortgage başvurusu iyi bir kredi riskidir.

Arka uç oranının genel olarak formülü şöyledir:

Back-End Ratio = (Tüm aylık kredi ödemeleri + talep edilen maaşın aylık anapara ve faiz ödeme + aylık emlak vergileri) önerilen gayrimenkul + aylık ev sahibi sigorta primi) / Brüt aylık gelir

Nasıl çalışır (Örnek):

Örneğin, John Doe'nin 2.400 $ 'lık anapara ve faiz ödemesiyle birlikte 500,000 dolarlık bir ipotek almak istediğini varsayalım. Ev sigortası için yılda 1.200 dolar (ayda 100 dolar) ve emlak vergileri yılda 6.000 dolar (ayda 500 dolar). John Doe'nin ayrıca öğrenci kredisi ödemeleri için ayda 250 dolar ve 400 dolarlık aylık araç kredisi ödemesi var. John yılda 120.000 $ ya da ayda 10.000 $ brüt yapıyor.

Yukarıdaki bilgileri kullanarak John Doe'un arka uç oranını hesaplayabiliriz:

Back-End Ratio = (250 $ + 400 $ + $ 2,400 + $ 100 + $ 500)) / $ 10.000 =% 36.5

Neden Önemli?

Arka uç oranı, borçlunun kredi riskini değerlendirmenin bir yoludur. Birçok borç verenler, borçlunun gelirleri ile ilgili olarak mali yükümlülüklerini de değerlendiren ön uç oranıyla birlikte ya da onlarla birlikte kullanmaktadır (ancak arka uç oranından daha az muhafazakârdır). Pek çok borç veren, borçlunun arka uç oranının% 36'yı geçmemesi gereken bir kuraldır, ancak iyi kredi alan bir borçlu, özel durumlarda borç verenleri biraz daha rahatlatır.