Vergi Lien Sertifikası Tanım ve Örnek |

Nedir:

Bir vergi iadesi sertifikası bir vergi idaresi tarafından verilmiş olduğunun kanıtıdır. Ödenmeyen emlak vergileri için bir mülkün üstünde bir haciz.

Nasıl çalışır (Örnek):

Haydi, John'un ülkede bir ev sahibi olduğunu ve yıllık emlak vergisinin 4,000 dolar olduğunu varsayalım. John zor zamanlar geçirdi ve emlak vergisini ödeyemedi. Buna göre ilçe, ödenmemiş vergiler için mülkünde ipotek veriyor. Borç, bir vergi iadesi belgesi ile temsil edilir.

Bir mülke vergi indirimi yapıldığında, mülk sahibi vergiler ödenene kadar mülkiyeti satamaz veya devredemez. Ve eğer vergiler yeterince uzun değilse, vergi idaresi vergiyi rehin yoluyla mülkünü bile ele geçirebilir ve ödenmemiş vergileri geri almak için satabilir.

Neden Önemlidir:

Vergilendirme makamları paralarını almak için her zaman endişelidir. Bu yüzden çoğu zaman vergi iadesi sertifikaları (bazen vergi tarhı olarak adlandırılır) başkalarına satmaya isteklidirler. Esasen, bir yatırımcı vergileri mülk sahibi adına öder. Bunu, vergi mükelleflerinin açık artırmasına katılarak yapıyor ve kazanan teklif sahibi ise, vergi iadesini aldığını göstermek için bir vergi iadesi belgesi aldı. Vergi mükellefinin fiyatı genellikle ödenmemiş vergilerin tutarı kadar ücret ve mahkeme masraflarına (ve en yüksek teklif veren kişi olmak için gereken her şeye) eşittir.

Vergi indirimini kaldırmak için mülk sahibi, yatırımcının vergi iadesi belgesine ve belirli bir faiz oranına (yani vergi iadesi sertifikalarını ilginç bir yatırım aracı haline getiren) ödediği bedeli ödemek zorundadır. Mülk sahibi bu tutarı vergi makamına öder ve daha sonra parayı vergi iadesi belgesine teslim eder. Mülk sahibi, vergileri ve vergi idaresi makamlarını mülk üzerinde asla ödemezse, vergi iadesi belgesinin sahibi (yatırımcı) mülkün sahibi olmadan serbest kalır.