Gayrimenkul (REO) Tanım ve Örnek |
İçindekiler:
Nedir:
Taşınmaz (REO) bir terimdir borç verenler tarafından sahip olunan gayrimenkuller, genellikle borç veren mülk üzerinde mahsup edildiğinden dolayı.
Nasıl çalışır (Örnek):
Diyelim ki John Doe evindeki ödemelerin üzerine düşer ve borç veren Bank XYZ, ev. Banka XYZ gayrimenkul işinde olmak istemiyor, bu yüzden ev kredisi (400.000 $) için satışa koyar, ama ev gerçekten sadece 275.000 $ değerinde olduğu için, kimse onu satın almayacak.
Ev bir REO'dur, çünkü banka sahibi olur.
Neden Önemlidir:
REO'lar genellikle benzer özelliklerden daha ucuzdur, ancak genellikle yeniden yapılanmaya veya başka bir yatırıma ihtiyaç duyarlar. Bankalar gayrimenkul işinde bulunmak istemiyorlar, bu yüzden REO'ları ellerinde bulunduklarında, mülklerini satmak ve en azından ipotek kredisi miktarının bir kısmını geri almak için ellerinden geleni yapacaklar. Bu, vergi ödemelerini veya mülk ile ilgili diğer sorunları ödemeyi içerebilir ve bunları piyasa değerinin altında listeleyebilir, bu nedenle bazı gayrimenkul yatırımcıları REO'lara çekilir.
